Дело № 2-1185/2012 Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2012 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удинцева А.М. к Кротовой А.И. о регистрации договора, перехода права собственности, УСТАНОВИЛ Истец Удинцев А.М. обратился в суд с иском к Кротовой А.И., просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на названный дом от Кротовой А.И. к нему, Удинцеву А.М., указав в обоснование исковых требований, что 26 ноября 2008 года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, согласно которому стоимость имущества составляет 220000 рублей, из которых 170000 рублей уплачены покупателем в день подписания договора, оставшиеся 50000 рублей переданы в течение 14 календарных дней. Расписка о передаче данной суммы имеется. Требования статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки со стороны ответчика были выполнены. В настоящее время собственниками дома по 1/3 доле в праве собственности на него являются Кучарбаева Н.С. и Лескина Т.Д. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом. В судебное заседание истец Удинцев А.М. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Бунятов А.А. оглы исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Кротова А.И. исковые требования признала. Третье лицо Кучарбаева Н.С. в судебное заседание не явилась. Третье лицо Лескина Т.Д. в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Удинцева А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как видно из договора от 26 ноября 2008 года, подписанного Кротовой А.И., именуемой «продавец», с одной стороны, и Удинцевым А.М., именуемым «покупатель», с другой стороны, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность недвижимое имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером 18, расположенным на земельном участке площадью 2677 квадратных метров, находящимся по адресу <адрес>, общей площадью 56,8 квадратных метров, жилой площадью 41,4 квадратных метров. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 1996 года, удостоверенного Макаровой Т.Д., государственным нотариусом города Березовского Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № М-3213. Указанное недвижимое имущество продается покупателю за 220000 рублей, 170000 рублей из которых уплачены в день подписания данного договора, а 50000 рублей покупатель обязуется внести в течение 14 календарных дней продавцу. Передача указанного недвижимого имущества осуществляется по настоящему договору, который одновременно является актом приема-передачи. Названный договор купли-продажи не зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и переход права собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом от Кротовой А.И. к Удинцеву А.М. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, продавец Кротова А.И. обладала полномочиями по отчуждению 1/3 доли в праве собственности на дом. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Кротовой А.И. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности имущества соответствовало ее действительным намерениям. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец Кротова А.И. обладала необходимыми полномочиями по отчуждению имущества, то единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось уклонение ответчицы от регистрации перехода права собственности. Кротова А.И. в течение длительного периода времени - четырех лет - не обратилась в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество от нее к Удинцеву А.М., что суд расценивает как уклонение. Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода прав собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Удинцев А.М. приобрел долю в праве собственности на дом на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у Кротовой А.И., законность его владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Удинцева А.М. к Кротовой А.И. о регистрации договора, перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 56,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,4 квадратных метров, от 26 ноября 2008 года между Кротовой А.И. и Удинцевым А.М.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 56,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,4 квадратных метров, от Кротовой А.И. к Удинцеву А.М., приобретенную Удинцевым А.М. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2008 года между ним и Кротовой А.И. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области. Судья Л.С. Фаламова