***

Решение изготовлено 24 сентября 2012 года Дело № 2-1034/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 18 сентября 2012 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Ларионовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2012

по исковому заявлению Ягудина Ф.А.

к Управлению ЖКХ Берёзовского городского округа;

к администрации Берёзовского городского округа

о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма; о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ягудин Ф.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним и членами его семьи право пользования жилым помещением на условиях социального найма – комнатой № в доме № <адрес>. Обязать Управление ЖКХ Берёзовского городского округа заключить с истцом и членами его семьи договор социального найма названного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец вместе с семьёй проживает в названном жилом помещении с 2003 года; в комнату истец был вселён на основании договора найма жилого помещения, заключённого дата с МУП ЖКХ. В настоящее время ответчики отказываются признавать имеющийся договор, ссылаясь на его недействительность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и третьи лица поддержали исковые требования в полном объёме, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики – администрация Берёзовского городского округа и Управление ЖКХ Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены; что подтверждается почтовыми уведомлениями, причины неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков не просили.

На основании ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, и полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы и объяснения истца, третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Спорное жильё представляет собой комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального казённого имущества, жилой дом внесён в реестр муниципального имущества.

В квартире фактически проживают и зарегистрированы истец и члены его семьи. Сведения о проживании в квартире иных лиц отсутствуют.

Ответчики иной информации о лицах, претендующих на жилое помещение, не сообщили; факты, указываемые истцом, не оспаривают.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, ордер является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР на основании ордера с указанными гражданами заключается договор социального найма, по которому определяются права сторон договора.

Фактически, как следует из материалов гражданского дела, ордер на жилое помещение отсутствует (никакой информации об ордере не имеется); никаких сведений о предоставлении спорной квартиры иным лицам в распоряжении суда также не имеется. В то же время, представлен договор найма жилого помещения от дата, который был заключён в отношении указанного жилого помещения между наймодателем – МУП ЖКХ и нанимателем Ягудиным Ф.А. (истец). Имеющийся договор не оспорен; недействительным не признан; по своему содержанию соответствует договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец и члены его семьи действительно были вселены в спорное жилое помещение не самоуправно. О самовольном вселении Ягудина Ф.А. и членов его семьи информации не имеется; о каких-либо злоупотреблениях или нарушениях со стороны истца при вселении в жилое помещение суд утверждать не может.

В то же время, не имея, помимо указанного договора, каких-либо иных документов на жилое помещение, истец, фактически проживает в жилом помещении, пользуется этим жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца фактически сложились отношения, вытекающие из социального найма в отношении спорного жилья. У истца имеется право пользования жилым помещением; в связи с чем, уполномоченные органы местного самоуправления, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Берёзовского городского округа, не освобождены от обязанности по заключению с истцом договора социального найма.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований сомневаться в их действительности, считает возможным окончить рассмотрение дела при имеющихся в деле доказательствах и постановить заочное решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ягудина Ф.А. к Управлению ЖКХ Берёзовского городского округа; к администрации Берёзовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма; о возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Ягудиным Ф.А. право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление ЖКХ Берёзовского городского округа заключить с Ягудиным Ф.А. договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения включив в него ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3.

Разъяснить ответчикам право подать в Берёзовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.