***

Решение изготовлено 24 сентября 2012 года Дело № 2-1008/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 18 сентября 2012 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Ларионовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Покровской Д,А.

к Бохонову С.А.

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Покровская Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Бохонову С.А.

Уточнив в судебном заседании свои исковые требования и представив соответствующее заявление, представитель истца просит взыскать с ответчика:

– задолженность по оплате за жилое помещение за период с дата по дата в сумме 42000 руб.;

– задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме 16942 руб. 76 коп.;

– пени, начисленные на указанные задолженности, в общей сумме 33537 руб. 24 коп.

– судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что дата между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения с мебелью; ответчику для проживания предоставлено жилое помещение с мебелью в соответствии с актом приёма-передачи. Имущество было предоставлено за плату, кроме того, ответчик взял на себя обязательство оплачивать коммунальные и иные услуги. Начиная с дата, ответчик прекратил исполнять взятые на себя обязательства; дата истец расторгнул договор; претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, от погашения задолженности ответчик уклоняется, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца (действующий на основании доверенности Покровский М.Н.) исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на фактические обстоятельства и приведённые в исковом заявлении положения законодательства.

Ответчик Бохонов С.А. в суд не явился, представителей не направил; о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда (по последнему известному месту регистрационного учёта). Направлявшаяся почтовая корреспонденция была возвращена по причине истечения срока хранения; отношение ответчика к предъявленному иску не известно.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В отношении указанного жилого помещения между истцом и ответчиком достигнуто соглашение, оформленное в виде договора аренды жилого помещения с мебелью от дата №.

Пунктом 1.1 договора стороны установили, что ответчику предоставляется указанная квартира для использования под жилое помещение и мебель в указанном жилом помещении в соответствии с актом приёма-передачи.

Актом приёма-передачи к договору аренды жилого помещения с мебелью №, подписанным сторонами 14 дата, подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение и мебель в нём были переданы истцом ответчику в нормальном состоянии. Ответчик Бохонов С.А. не имел претензий к Покровской Д.А. по состоянию квартиры и мебели.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключён на срок 6 месяцев.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, а ответчиком не опровергнуто, что жилое помещение, переданное ответчику по договору, было возвращено собственнику (истцу) дата без подписания акта приёма-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 14000 руб. в месяц. При этом, согласно п. 3.2 договора в указанную плату не включается стоимость потреблённых коммунальных и иных услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения. Данные услуги оплачиваются Бохоновым С.А. на основании счетов обслуживающих организаций, оказавших соответствующие услуги, в течение трёх дней с момента предъявления счёта обслуживающей организации.

В силу пунктов 3.3 и 3.4 договора денежные средства в сумме 14000 руб. вносятся Бохановым С.А. ежемесячно. Оплата производится наличными денежными средствами или на расчётный счёт истца, указанный в настоящем договоре. Датой внесения считается дата передачи денежных средств или дата поступления денежных средств на расчётный счёт. Оплата за следующий месяц производится не позднее 28 числа текущего месяца.

За нарушение обязательств, связанных с поступлением денежных средств, пунктом 4.2 договора установлена обязанность Бохонова С.А. уплатить Покровской Д.А. пени в сумме 0,5 % за каждый день просрочки.

Оплата за период с дата по дата в сумме 42000 руб. ответчиком не произведена. Коммунальные платежи за период с дата по дата в сумме 16942 руб. 76 коп. также не были оплачены в соответствии с условиями договора. В связи с изложенным, истцом начислены пени.

Направлявшаяся претензия до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнена. Сведений, позволяющих утверждать обратное, в распоряжении суда не имеется.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, то суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате в сумме 42000 руб. и по коммунальным платежам в сумме 16942 руб. 76 коп.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Фактически в рассматриваемом случае между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением ответчиком, как нанимателем на условиях его возмездности.

Как установлено положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В то же время, требование истца о взыскании пеней в полном объёме не может быть удовлетворено. Суд полагает, что сформировавшаяся неустойка в заявленной сумме по своему размеру явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить предусмотренную договором неустойку, если суд придёт к выводу о её несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Вопрос о соразмерности носит оценочный характер и относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу.

Суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, превышает размер арендных платежей; допущенное ответчиком нарушение взятых на себя обязательств каких-либо тяжелых последствий для истца не повлекло.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до соразмерной суммы и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 3000 руб., полагая такой размер неустойки оптимальным и наиболее полно отвечающим последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по делу, состоящие из государственной пошлины которую уплатил истец при подаче искового заявления, суд взыскивает с ответчика. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2058 руб. 28 коп.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает возможным окончить рассмотрение дела при имеющихся в деле доказательствах и постановить заочное решение о частичном удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований по заявленным основаниям. Каких либо иных требований, либо оснований истец не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Покровской Д.А. к Бохонову С.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Бохонова С.А. в пользу индивидуального предпринимателя Покровской Д.А.:

– задолженность по оплате за жилое помещение за период с дата по дата в сумме 42000 руб.;

– задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме 16942 руб. 76 коп.;

– пени, начисленные на указанные задолженности, в общей сумме 3000 руб.

– судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2058 руб. 28 коп.

Всего взыскать 64001 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Берёзовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.