Дело № 11-36/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дударёк Н.Г.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 05 сентября 2011 года

в апелляционном порядке гражданское дело по иску Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО « ГУП ЖКХ г. Березовского» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, перерасчете коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Склярова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО «ГУП ЖКХ <адрес>», просит обязать ответчиков надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации <адрес>, в котором она имеет <адрес>, а именно: произвести следующие ремонтные работы: заделать межпанельные швы, привести в должное состояние (отремонтировать либо заменить) систему отопления и систему вентиляции в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в её пользу стоимость ремонта согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. либо обязать ответчиков сделать ремонт в квартире в соответствии с перечнем работ, указанным в смете, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков сделать перерасчет коммунальных платежей в части начислений за отопление и за содержание и текущий ремонт, за весь период до полного устранения нарушений в соответствии с Правилами от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчиков в её пользу в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> руб.

Требования обоснованы тем, что она является собственницей квартиры, находящейся по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУФРС ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности <адрес>. В течение последних лег в ее квартире не работает вентиляция и система отопления, некачественно заделаны швы. Отсутствие отопления и некачественная заделка швов привели к промерзанию углов во всех трех комнатах, в результате чего обои и штукатурка в комнатах почернели и отваливаются, в швах и под обоями завелись плесень и грибок. Отсутствие надлежащей вентиляции привело к тому, что в зимний период точка росы смещается внутрь помещения и из теплого воздуха квартиры на холодные стены и углы конденсируется влага, в квартире постоянная влажность, трудно дышать. Профилактические мероприятия по приведению дома в зоне нахождения ее квартиры в надлежащее состояние (заделка межпанельных швов) ответчиком ПО ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» не проводятся. Регулярные походы к мастеру и директору ООО «Квартал» в надежде решить все мирно, путем переговоров, ничего, кроме испорченного настроения и потраченных нервов, не давали. Среагировало на ситуацию только ООО «ГУП ЖКХ <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена выездная проверка с применением фотосъемки по техническому обследованию межпанельных швов, приборов отопления, системы вентиляции в составе начальника ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» - Щ, мастера <данные изъяты> Э по результатам которой был составлен Акт технического обследования дома (отдельных квартир в доме) <данные изъяты> <адрес>, которым было установлено промерзание углов в трех комнатах, повышенный уровень влажности, недостаточная работа отопительных приборов, нерабочее состояние системы вентиляции. Акт подписан начальником ООО «ГУП ЖКХ <адрес>», мастером <данные изъяты> представителем с ее стороны - Ъ В разделе V указанного выше акта в качестве мероприятий по устранению повреждений и дефектов указано: «... ГУП ЖКХ <адрес>» привлечь подрядную организацию ОАО «КСС» к выполнению работ по более качественной заделке швов. Срок исполнения <данные изъяты> г. ответственный Щ ИЛ. «...Эксплуатирующей организации ООО «Квартал»: Привести в должное состояние систему отопления и систему вентиляции. Срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ ответственный Г». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через своего представителя Х к директору ООО «Квартал» Г с письменным заявлением о пересчете квартплаты и просьбой принять меры к устранению недостатков согласно указанного выше акта от ДД.ММ.ГГГГ Ей известно о том, что перерасчет платы за некачественно оказанные или не оказанные услуги возможен на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. ДД.ММ.ГГГГ №). Никакого ответа на свое обращение от ООО «Квартал» она не получила, срок для устранения недостатков, установленный в акте - ДД.ММ.ГГГГ прошел, ничего не сделано. Из чего следует, что ООО «Квартал» не собирается принимать абсолютно никаких действий не только по устранению недостатков, но и по перерасчету коммунальных платежей, хотя и обязано. Например, согласно счету-квитанции за ЖКУ, выданной ей за <данные изъяты> г., начисления за отопление ее квартиры составляют <данные изъяты> рубля, начисления за содержание и текущий ремонт - <данные изъяты> рубля, что составляет более <данные изъяты>% от общей суммы ежемесячных начислений за оплату квартиры. Получается, что жить в квартире невозможно, но оплачивать услуги необходимо в полном объеме. Кроме того, она не имеет возможности начать делать ремонт до тех пор, пока не будут заделаны наружные межпанельные швы, исправлены приборы отопления и система вентиляции в квартире. Кроме того, кто будет устранять грибок? И где гарантия того, что он не выступит вновь. А между тем появление в ее квартире грибка и плесени опасно для здоровья членов ее семьи и имеет крайне вредные последствия, с которыми трудно справиться. Без помощи специалиста не обойтись, а это стоит денежных затрат. Соседи по подъезду постоянно спрашивают ее о принятых мерах по устранению грибка и плесени, опасаясь за свои квартиры. Более того, квартира была приобретена ей на заемные средства (ипотека в <данные изъяты> <адрес>) для членов ее семьи, она вносит за нее ежемесячно платежи в счет погашения кредита в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. В условиях кризиса у нее сложное материальное положение и лишних денег не имеется, а члены ее семьи вынуждены снимать другое жилье из-за невозможности проживания в имеющемся, а ведь в их семье <данные изъяты> летний ребенок. Ситуация на ее взгляд просто недопустимая. Стоимость ремонта ее квартиры согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Для нее это очень большие деньги, и, кроме того, ремонт квартиры она не планировала, однако своими силами она выполнить ремонт не сможет, так как все работы достаточно трудоемкие и требуют участия специалистов, поскольку речь идет о межпанельных швах, грибке, пораженном деревянном поле в районе грибка, который нужно частично перестилать и т д. В результате уклонения ответчиков от выполнения своих обязанностей в течение длительного времени ей наносятся физические и нравственные страдания: в результате отсутствия надлежащего отопления и вентиляции, по вине ООО «Квартал» она и члены ее семьи не имеют возможности проживать в квартире, поскольку условия для проживания неприемлемые. Образовавшиеся грибок и плесень очень трудно вывести, нужно искать соответствующих специалистов. К тому же грибок и плесень могут распространиться на квартиры соседей, а среди жильцов их подъезда дома много пожилых людей и детей. Более того, она не имеет возможности постоянно отпрашиваться с работы, поэтому вынуждена просить членов своей семьи тратить время на регулярные посещения ООО «Квартал», где кроме истрепанных нервов и потраченного времени нет никаких результатов. В настоящий момент нарушены ее права потребителя, вследствие тяжелых эмоциональных переживаний и стрессов, вызванных противоправными действиями ответчика, ее здоровье находится под угрозой, ее мучает бессонница, поднимается давление, состояние ее здоровья ухудшается.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец Склярова А.Н. просит обязать ответчиков произвести следующие ремонтные работы: заделать наружные межпанельные швы в зоне ее квартиры, привести в надлежащее состояние систему вентиляции в ее квартире; взыскать с ответчиков в ее пользу стоимость ремонта квартиры согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; обязать ответчиков сделать перерасчет коммунальных платежей, а именно: исключить из общих начислений коммунальных платежей по ее квартире начисления за отопление в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; исключить начисления за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с представленным расчетом; взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец Склярова А.Н. просит взыскать с ответчиков в ее пользу стоимость ремонта квартиры согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с учетом уточнений.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>ёзовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» об обязании исполнения обязательств, взыскании стоимости ремонта, перерасчете коммунальных платежей, возмещении морального вреда отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Склярова А.Н. просит отменить решение Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение.

Жалоба обоснована тем, что мировой судья неправильно истолковал обстоятельств дела, неправильно применил нормы материального права.

Решением суда установлено, что в судебном заседании представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» Налепа Е.В. утверждала, что она не обращалась в установленном порядке с заявлениями об исправлении недостатков, а должна была обратиться и все должно быть зарегистрировано.

Однако заявка на техническое обследование её <адрес> была принята от членов её семьи, обследование проводилось в присутствии её представителя - Ъ, акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан с её стороны её племянником Ъ В соответствии с актом ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» выполнил свою часть работ по устранению недостатков.

Из текста решения суда следует, что в судебном заседании представитель ответчика ООО «Квартал» Н иск не признала и пояснила, «что в большой спальне стоит глухой стеклопакет...» Этот факт не соответствует действительности. Также представитель ответчика ООО «Квартал» говорит о том, что «… обращений не было. Было заявление только по промерзанию швов, эти недостатки устранены. Вентиляция работает, ДД.ММ.ГГГГ вскрывали вентканал, она была рабочая, как приточно-вытяжная...»

В судебное заседание был представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный только представителями ООО «Квартал» в перечне фамилий на подписание значиться фамилия Ц без подписи. Поскольку указанный акт был составлен без её участия и без участия её представителя, без её уведомления, возникает вопрос о законности данного акта и соответственно о допустимости рассмотрения его в качестве доказательства представленного ответчиком.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд обязан отразить в решении результаты оценки доказательств, привести мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Между тем в решении суда указано: « Согласно акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «Квартал» вентиляция на кухне, ванной в квартире по <адрес> находится в рабочем состоянии...»

Из решения суда также следует, что в судебном заседании представитель ответчика ООО «РЭО-2» Й иск не признал, пояснил, что представителем истца представлено никаких доказательств в обоснование заявленных требований. В деле отсутствуют обращения Скляровой в соответствующие организации. Договор был заключен с управляющей организацией. В данном случае и ООО «РЭО-2» и ООО «Квартал» являются ненадлежащими ответчиками. Не соблюдена сама процедура обращения истцом в организации для устранения недостатков. Требования по моральному вреду не подлежат удовлетворению, потому что истец в данной квартире не проживает». Такое заявление представителя ответчика ООО «РЭО-2» также не соответствует действительности исходя из следующего:

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ IV. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефектора и степени опасности для дальнейшей эксплуатации здания. Наблюдается:

-промерзание правого угла(торцевая часть) комната №

- промерзание нижней части левого угла в комнате №

- промерзание нижней части правого угла(дворовой фасад)в комнате №
-повышенный уровень влажности

-система вентиляции не работает

-отдача тепла отопительными приборами недостаточная..

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании никем из ответчиков не оспаривался.

Само по себе составление и подписание уполномоченными представителями ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» и ООО РЭО-2 подобного документа послужило для неё основанием для указания их в качестве ответчиков по данному делу. Поскольку эксплуатирующая организация ООО «Квартал» должна была согласно акту привести в должное состояние систему отопления и систему вентиляции естественно она заявила в качестве ответчиков также и ООО «Квартал».

Поскольку заявка на техническое обследование указанной <адрес> была принята от членов её семьи, акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан также её племянником Ъ и такие действия не встретили никаких препятствий со стороны ответчиков, а также то обстоятельство, что в судебное заседании был представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный только представителями ООО «Квартал» составленный без ее участия и без участия ее представителя, полагает несостоятельными доводы суда и представителя ответчика ООО «РЭО-2» о том, «… что не соблюдена сама процедура обращения истцом в организации для устранения недостатков».

Также из решения суда следует, что требования о перерасчете коммунальных платежей удовлетворению не подлежат, поскольку истицей не соблюден установленный порядок, истица как собственник помещения не обращалась с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

С подобной формулировкой она также не согласна исходя из следующего: Согласно п.7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или/ в перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу... При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации....

Согласно п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность...»

Согласно справке с места жительства /л.д.17/ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ Ъ, её <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Х, <данные изъяты>, З, <данные изъяты>.

В материалах дела также имеются письменные заявления ( поданные в течение 6 месяцев с момента составления акта) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ членов её семьи, которые имеют равные с ней права пользования данным жилым помещением и обязанные обеспечивать его сохранность, с требованиями об устранении недостатков и перерасчете платежей.

Поскольку она не имеет возможности постоянно отпрашиваться с работы, поэтому вынуждена просить членов своей семьи тратить время на регулярные посещения ООО «Квартал». Заявление о перерасчете квартиры было направлено в ООО «Квартал», поскольку договор с ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» на то время не был подписан. ООО «Квартал» приняло заявление и зарегистрировало его, не перенаправив в ГУП «ЖКХ <адрес>» (возможно намеренно), не ответив на это заявление в установленные сроки как этого требует Закон. В случае, если бы ими был получен письменный ответ (отказ) ООО «Квартал» на их зарегистрированное заявление, они бы обратились в ООО «ГУП ЖКХ <адрес>», однако ответа не было никакого. И очень удобно в судебном заседании говорить о том, что обращения в ООО « ГУП ЖКХ <адрес>» не было. Этим обстоятельствам судом также не было дано никакой оценки.

В решении суда также указано, что «Требование о взыскании с ответчиков в пользу истицы стоимости ремонта квартиры по <адрес> согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., / на л.д. 18-21/ удовлетворению не подлежит, поскольку ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей произведено, необходимость перестилки дощатых полов не подтверждена доказательствами, ходатайств о назначении экспертизы по указанному пункту ни истицей, ни её представителем не заявлено».

Однако из сметы видно, что в перечне работ указаны не только перестилка дощатых полов и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, там есть еще и удаление грибка, смена обоев.

В судебное заседание были представлены фотографии, акт сторонами не оспаривался, со стоимостью ремонта никто не спорил, позиции сметы никем из ответчиков также не оспаривались. Соответственно ею не было заявлено ходатайства о назначении экспертизы. Судом также не было дано надлежащей оценки перечисленным обстоятельствам.

Полагает, что своими действиями и бездействиями ответчики нарушили не только её имущественные права потребителя, но и причинили ей моральный вред. Считает, что моральный вред выражается в причинении ей Ответчиками нравственных страданий ненадлежащим исполнением своих обязательств, а также отказом в добровольном порядке удовлетворить её законные требования.

Не надлежащее исполнение Ответчиками своих обязательств заключается в предоставлении ей коммунальных услуг не надлежащего качества, несоблюдении сроков выполнения работ по устранению недостатков, в результате чего, исключается возможность использования её квартиры по её прямому назначению - для проживания, а равно в невыполнении её законного требования о возмещении причинённых мне убытков, то есть возврате суммы согласно сметы ( с учетом уточненного заявления) на восстановление квартиры.

В результате вышеизложенного, именно по вине ответчиков (подтверждается текстом акта от ДД.ММ.ГГГГ) она была лишена возможности до наступления холодов произвести утепление и ремонт квартиры, чем было нарушено её законное право. То обстоятельство, что она в квартире сама не проживает, никоим образом, по её мнению, не может быть основанием к отказу в возмещении морального вреда, поскольку, являясь собственником квартиры, она и члены её семьи не могут в ней проживать, но вынуждены за нее платить ответчикам, а сами снимать другое жилье. По этому поводу она постоянно испытывает сильные нервные стрессы. Поэтому считает, что своими действиями Ответчики наносят ей физические и нравственные страдания, то есть моральный вред, на компенсацию которого она имею право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» (по тексту Закон) установлено, что Исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору... Также потребитель имеет право на то, чтобы результат работы при обычных условиях его использования был безопасен для его жизни и здоровья, а исполнитель обязан обеспечить безопасность результата работы в течение всего установленного срока службы (ст.7). В случае обнаружения недостатков потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им денежной суммы. При этом потребитель вправе также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего выполнения работ (ст. 18).

Вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению в полном объёме (ст. 14). Кроме того, моральный вред, причинённый потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15).

В судебном заседании истица и её представители Ъ, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года, а также Севрюкова Е.В., действующая на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года, доводы жалобы поддержали.

Истица в судебном заседании просит решение мирового судьи отменить в части, принять новое решение, обязать ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» сделать перерасчет коммунальных платежей, исключить начисления за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. От исковых требований об обязании ответчиков заделать наружные межпанельные швы в зоне ее квартиры, привести в надлежащее состояние систему вентиляции в ее квартире она отказалась в суде первой инстанции, поскольку после обращения в суд данные работы ответчиками выполнены, исковые требования о взыскании с ответчиков в ее пользу стоимости ремонта квартиры согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обязании ответчиков сделать перерасчет коммунальных платежей в части исключения из общих начислений коммунальных платежей по ее квартире начисления за отопление в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. не поддерживает, поскольку собственными средствами в квартире она произвела ремонт, жалобу в указанной части не поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» Налепа Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просит оставить решение Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования квартиры расположенной: <адрес>, в комнатах температура воздуха составила +<данные изъяты>, в кухне <данные изъяты> °С, при этом отопительный прибор отсутствует. Данный Акт был составлен в присутствии представителя Ъ Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования указанной выше квартиры, внутренняя температура воздуха в жилом помещении составила <данные изъяты> °С., вентиляция на кухне и в ванной комнате находится в рабочем состоянии. Данный Акт был составлен в присутствии представителя Ц

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях должно быть не ниже +18 °С (в угловых комнатах +20 °С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки обеспеченностью - 31 °С и ниже - + 20 (+22) °С.

Таким образом, температура воздуха в квартире истицы соответствует требуемым нормам законодательства РФ.

Не подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании стоимости ремонта квартиры по <адрес> согласно представленной сметы от ДД.ММ.ГГГГ, так как данная смета содержит работы по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, которые ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» произвело, и истица при уточнении иска от данных требований отказалась.

Необходимость перестилки дощатых полов не подтверждена никакими доказательствами. Смета составлена по личной инициативе истицы, не в рамках гражданского дела и без участия представителей Ответчиков.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества предусмотрен Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», главой 8 утвержден Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Кроме того, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Также в соответствии с пунктами 15, 16 указанных Правил: «Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества».

ООО « ГУП ЖКХ <адрес> » не получало от истицы заявления об уменьшении размера платы и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялся. Таким образом, основания для уменьшения размера платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения отсутствуют.

Истица, предъявляя требования, основывается на обязательствах, возникающих из Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, по мнению истицы, ущерб ей был причинен вследствие недостатков работы или услуги.

В соответствии с Постановлением Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающим его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Статьей 151 ГК РФ указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда имеет место при наличии указаний об этом в законе.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что истица в квартире не проживает, соответственно, вина ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» в причинении вреда истице отсутствует. В данном случае причинение морального вреда истице действиями ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» не усматривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ прав, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества. Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды, оплата жилищно-коммунальных услуг и т.д.

Однако на сегодняшний день за данной квартирой числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 46 984,48 руб.

Также согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в квартире больше года никто не проживает, она находится в состоянии продажи, со слов работников ЖКХ ранее квартира долгое время находилась в антисанитарном состоянии.

Представитель ответчика ООО «Квартал» Н, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с доводами жалобы не согласилась, просит решение мирового судьи оставить без изменения, возражая против доводов апелляционной жалобы, пояснила, что в квартире ни истица, ни ее родственник Ъ, не проживают, длительное время квартира сдавалась. <данные изъяты> обращался Ъ с заявкой заделать внешние межпанельные швы, данный вид работ относится к капитальному ремонту, поэтому квартира была включена в список на заделку межпанельных швов на <данные изъяты> <данные изъяты>. работы по заделке внешних межпанельных швов в квартире истицы были произведены. В квартире истицы в углах была плесень, плесень могла появиться из-за старости квартиры, ненадлежащего ее содержания. Работы по заделке швов в <данные изъяты>. были выполнены некачественно, поэтому в <данные изъяты>. межпанельные швы заделали вновь. Вентиляция в квартире истицы была в исправном состоянии, в акте от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения указаны неверно.

Представитель ответчика ООО «РЭО-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке в суд, не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав стороны, представителей истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ч.1 ст. 362 ГПК РФ), по делу в данной части следует принять новое решение, в остальной части решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, согласно ч. 2 жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Исходя из положений ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или/ в перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается : а) собственником помещений : путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 ист.162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность, настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы), согласно п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее -наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации, согласно п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред /физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно абз.3 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Склярова <данные изъяты> является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу <адрес>, значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ Ъ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> Х, и их <данные изъяты> З ( л.д. 17). На имя Ъ открыт лицевой счет для оплаты ЖКУ (л.д.16).

Согласно Уставу Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (далее - ООО «ГУП ЖКХ <адрес>») осуществляет, среди прочих, следующие виды деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.147-152).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенном между ООО «ГУП ЖКХ <адрес>», выступающего в качестве управляющего, и собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> Ленина, 35-1, управляющий оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам дома, расположенного по данному адресу. Пунктами 2.1.4, 2.1.6 указанного договора предусмотрено, что Управляющий обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнять работы по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе, объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг. Также условиями договора предусмотрено, что управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба, во всех остальных случаях нарушения своих обязательств 9за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств) по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.п.7.1, 7.10).

Согласно Приложению №, являющегося неотъемлемой часть данного договора, управляющий производит текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

На основании договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, придомовой территории, а также внутриквартальных сетей ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» возложило на ООО «Квартал» (л.д. 173-180).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176.,

- п. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

- 4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

- 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Из объяснений истицы, ее представителя Ъ, представителя ответчика ООО «Квартал» в судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. Ъ обращался в ООО «Квартал» с заявлением о заделке внешних межпанельных швов в связи с промерзанием квартиры по <адрес>, данная квартира была включена в список по заделке межпанельных швов, <данные изъяты> подрядной организацией работы по заделке внешних межпанельных швов были произведены, однако работы выполнены некачественно.

Согласно письму генерального директора ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» на имя Ъ от ДД.ММ.ГГГГ в летний период 2010г. будет привлечена подрядная организация <данные изъяты>. работы по герметизации межпанельных швов на жилом <адрес>, для устранения выявленных недостатков.

<данные изъяты>. Ъ, Х вновь обратились в ООО «Квартал» с заявлением о заделке межпанельных швов в квартире по <адрес>, указывая об образовании в квартире плесени, грибка (л.д.8,14). ДД.ММ.ГГГГ Х в заявлении на имя директора ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» просит сообщить срок выполнения работ по заделке межпанельных швов и дату заключения договора с организацией на выполнение данных работ (л.д.15).

Из Акта технического обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), проведенного представителями ОО «ГУП ЖКХ <адрес>», <данные изъяты> при участии Ъ следует, что проведено обследование <адрес> в <адрес> на предмет возникновения повреждения (дефектов) межпанельных швов, приборов отопления, системы вентиляции, установлено, что в <данные изъяты> подрядной организацией <данные изъяты>» выполнены ремонтные работы фасада дома. В результате обследования обнаружены следующие повреждения и дефекты:

- темные влажные пятна в правом углу на вертикальных стыках железобетонных стеновых панелей, отслоение штукатурного слоя, промерзание правого угла (торцевая часть) в комнате №;

- темные влажные пятна в правом и левом углах на вертикальных стыках железобетонных стеновых панелей, отслоение штукатурного слоя промерзание нижней части левого угла в комнате №;

- в правом углу (дворовой фасад) темные пятна на вертикальном шве, конденсат на оконных блоках, промерзание нижней части правого угла (дворовой фасад) в комнате №;

- в квартире повышенный уровень влажности, система вентиляции не работает, отдача тепла отопительными приборами недостаточная;

- Установлена степень опасности:

1) В зимний период точка росы смещается внутрь помещения ( из теплого воздуха квартиры на холодные стены и углы конденсируется влага). Обои и штукатурка отсыревают и со временем начинают чернеть и отваливаться. В швах и под обоями заводится плесень и грибок.

2) В стыковом соединении деструктируется материал заполнения шва.

3) Температурное воздействие вызывает знакопеременные температурные деформации.

4) Объемно-влажностные деформации, это набухание и усадка материала в результате адсорбционного или непосредственного увлажнения.

Рекомендованы мероприятия по устранению повреждений и дефектов: ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» привлечь подрядную организацию <данные изъяты>» к выполнению работ по более качественной заделке швов, эксплуатирующей организации ООО «Квартал» привести в должное состояние систему отопления и систему вентиляции; квартиросъемщику вменено в обязанность проветривать жилое помещение согласно инструкции по эксплуатации оконных блоков ПХВ.

Согласно акту обследования квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «Квартал» и ОО «ГУП «ЖКХ <адрес>», внутренняя температура воздуха в жилом помещении соответствует норме - 22?, вентиляция на кухне, в ванной находится в рабочем состоянии. Указано, что ремонт швов будет выполнен подрядной организацией <данные изъяты>» в летний период <данные изъяты> года ( л.д. 57).

Из объяснений истицы, ее представителей в судебном заседании установлено, что после обращения с данным иском в суд (дата подачи иска ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» произвел работы по заделке межпанельных швов. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Квартал» подтвердила, что на ДД.ММ.ГГГГ межпанельные швы заделаны (л.д. 80). Кроме того, представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» в возражениях на жалобу указал, что работы по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей выполнены согласно смете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

Из акта о наполнении и промывке тепловой сети и систем теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» проведены работы по наполнению, промывке трубопроводов тепловой сети и системы теплопотребления абонента по <адрес> ( л.д. 58).

Данные обстоятельства сторонами в суде первой инстанции не оспаривались, подтверждены в суде апелляционной инстанции.

Локальной сметой на ремонт квартиры по <адрес>, составленной <данные изъяты>, предоставленной истицей, подтверждается необходимость ремонта в квартире по <адрес>, а именно, ремонт и восстановление герметичности горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, удаление грибка со стен с подмазыванием трещин, смена обоев и пр. (л.д.18-21). Данная смета ответчиками не опровергнута, не предоставлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии необходимости производства ремонта в квартире, принадлежащей истице.

Свидетель К в судебном заседании подтвердила, что <данные изъяты>. подрядная организация выполнила работы по заделке межпанельных швов на <адрес>, в <данные изъяты>. обратился Ъ с заявлением о промерзании стен в квартире, было проведено обследование квартиры, установлено, что температура в квартире соответствует норме + 22 градуса, имелись следы промерзания квартиры, квартира нуждалась в косметическом ремонте, на кухне отсутствовал прибор отопления, летом <данные изъяты>. подрядная организация устранила свои недоделки на доме, заделали межпанельные швы изнутри квартиры истицы.

Показаниями свидетеля Е в судебном заседании подтверждается, что последний год в <адрес> никто не живет. Ранее <данные изъяты> назад проживал Ъ, долгое время жили квартиранты. Квартира теплая, она была в квартире около <данные изъяты> назад и при покупке квартиры новыми хозяевами, последние 2 года в квартире не была, квартира в запущенном состоянии, в квартире сыро, плесень в углах, не белено. Последний раз ремонт производился <данные изъяты> лет назад.

Совокупность изложенных выше доказательств, являющихся достоверными, свидетельствуют о том, что обращение (заявка) Ъ о необходимости устранения недостатков, а именно, нарушение герметизации межпанельных стыков в <адрес> в месте расположения <адрес>, принадлежащей истице, сделанное <данные изъяты> г., выполнено управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» после обращения в суд, то есть в <данные изъяты>

Суд считает, что управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» указанные недостатки в жилом фонде окончательно устранены с нарушением разумных сроков - по истечении трех лет после обращения жильца. При этом ответчик ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» не предоставил доказательства, объективно препятствующие устранению дефектов в квартире истице в разумные сроки. Доводы ответчика о том, что <данные изъяты>. подрядная организация выполнила работы некачественно, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу договора управления многоквартирным домом, заключенном между ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> управляющий обязан контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе, объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.

В результате дефектов межпанельных швов возникли повреждения в квартире истицы - темные влажные пятна в углах на вертикальных стыках железобетонных стеновых панелей, отслоение штукатурного слоя, промерзание правых углов в комнатах №, промерзание нижней части правого угла (дворовой фасад) в комнате №;в квартире повышенный уровень влажности, система вентиляции не работает, отдача тепла отопительными приборами недостаточная; установлена степень опасности: в швах и под обоями заводится плесень и грибок. Данные повреждения имели место на момент обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ, были зафиксированы, в том числе, представителем ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>».

В судебном заседании истца пояснила, что в настоящее время ремонтно-восстановительные работы в квартире ею выполнены, на требовании о взыскании с ответчиков стоимости ремонтно-восстановительных работ она не настаивает.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья, отказывая истице в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, неправильно установил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение при разрешении данного дела, не учел того, что истица отказалась от исковых требований об обязании ответчиков выполнения ремонтных работ – заделать межпанельные швы, привести в должное состояние системы отопления и системы вентиляции – в связи с тем, данные работы были выполнены ответчиками после обращения истицы в суд. Кроме того, мировой судья применил нормы материального права при разрешении спора в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку положения общих правил возмещения ущерба ( ч.1 ст. 1064 ГК РФ) в данном случае не применимы, спор основан на Законе РФ «О защите прав потребителей», следовательно, требования истицы о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными, поскольку в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка № <адрес>ёзовского <адрес> У от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО « ГУП ЖКХ <адрес>» в части отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда является незаконным и подлежит отмене, считает необходимым вынести новое решение в указанной части.

Суд считает, что истицей обоснованно заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что действиями ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» права собственника жилого помещения Скляровой А.Н. нарушены в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств, а именно: несоблюдением разумных сроков выполнения работ по устранению недостатков в жилом фонде, в результате чего, комфортное проживание в квартире истицы, членов ее семьи, иных лиц, проживающих в квартире с разрешения собственника, стало невозможным, небезопасным для здоровья, что причинило истице нравственные страдания, переживания. Кроме того, истица вынуждена претерпевать определенные неудобства для устранения повреждений в ее квартире, а именно, удаления грибка, плесени, что небезопасно для ее здоровья. Ответчик не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому ответчик ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» как управляющий должен нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в силу договора.

Однако заявленная истицей сумма морального вреда в размере <данные изъяты> рублей является явно завышенной.

Учитывая обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости, характер причиненных нравственных страданий, индивидуальные особенности истицы, суд апелляционной инстанции считает, что с ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» в пользу истицы следует взыскать в компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей истице следует отказать.

Доводы ответчиков о том, истица в квартире по <адрес> не проживала, ее родственник Ъ и его семья также длительное время не проживают, квартира сдавалась, не производился текущий ремонт при разрешении с данного спора значения не имеют, поскольку в силу закона собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания, проживания членов его семьи, а также сдаваться иным лицам для проживания ( ст. 288 ГК РФ). Собранными доказательствами по делу, бесспорно, установлено, что выявленные в квартире истицы повреждения, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате промерзания углов из-за деструктизации материала заполнения шва в стыковом соединении, нарушения систем отопления и вентиляции, а не несвоевременности выполнения собственником текущего ремонта.

Поскольку в судебном заседании истица не поддержала доводы жалобы относительно исковых требований о взыскании с ответчиков стоимости ремонтно-восстановительных работ, перерасчете коммунальных платежей, то в указанной части решение мирового судьи судебного участка № <адрес> У от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО « ГУП ЖКХ <адрес>» подлежит оставлению без изменения. Суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи в части исковых требований истицы об обязании ответчика ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» сделать перерасчет коммунальных платежей путем исключения начисления за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в данной части решение мирового судьи основано на правильном применении норм материального права и установлении обстоятельств дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь абз.3 ст. 328, ч.1 ст.330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> У от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО « ГУП ЖКХ <адрес>» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, перерасчете коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, отменить в части взыскания компенсации морального вреда.

Вынести новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в пользу Скляровой <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей Скляровой А.Н. отказать.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <адрес> У от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Скляровой <данные изъяты> к ООО «Квартал», ООО «РЭО-2», ООО « ГУП ЖКХ <адрес>» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, перерасчете коммунальных платежей оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Н.Г. Дударёк