Дело № 2- 849/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,
при секретаре Замятиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области 30 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Чубаревой ..., Чубарева ... к Администрации ... о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Чубарева И.И. и Чубарев А.В. обратились в суд с иском к Администрации ..., просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ..., обязать Администрацию ... заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.
Требования обоснованы тем, что с ... года Чубарева И.И. состояла в зарегистрированном браке с ...., которому в связи с трудовыми отношениями с ш. ... был выдан ордер на вселение в комнату общежития по адресу ... в ... области. Чубарева И.И. в указанной комнате была зарегистрирована и проживает с ... года по настоящее время. С ... года в комнате зарегистрирован их сын Чубарев А.В. ... года рождения. В ... году брак между Чубаревой И.И. и .... был расторгнут, после чего тот выехал из спорного жилого помещения, создал новую семью. В настоящее время возникла необходимость в приватизации жилья, но ордер утрачен. Считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, так как постоянно проживают в нем, несут бремя по содержанию и ремонту данного жилого помещения.
В судебном заседании истица Чубарева И.И. поддержала исковые требования в полном объёме.
Истец Чубарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации ... ... Ширяев В.А., действующий на основании доверенности № ... от ... года, сроком действия один год, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ... Цавня С.А., действующая на основании доверенности № ... от ... года, сроком действия один год, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав истицу Чубареву И.И., представителя Администрации ..., представителя ..., исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чубарева А.В., а исковые требования Чубаревых находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые помещения. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметам» культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от .... №... жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В силу п.2 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ст.7 ФЗ от .... №...-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из ч.2 ст.92 ЖК РФ следует, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным ... федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Судом установлено, что квартира №... по ... в ... области на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом ... от .... №..., на основании передаточного акта от ... года является муниципальным жилым помещением, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности ... л.д.13).
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи, справки с места жительства следует, что Чубарева И.И. и ее сын Чубарев А.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу ... в ... с ... года и ... года соответственно л.д. 4,5,8).
В судебном заседании свидетель ... пояснила, что Чубареву И.И. и Чубарева А.В. она знает с ... года, так как проживают по соседству. Чубарева И.И. и ее сын Артур постоянно проживают в квартире. Чубарева И.И. несет расходы по оплате за квартиру и коммунальных платежей. Ей неизвестно о том, чтобы кто-то предъявлял требования на жилое помещение, в котором проживают Чубаревы.
Показания свидетеля у суда не вызывают сомнения, поскольку объективно подтверждаются письменными материалами дела.
Суд считает установленным в судебном заседании, что .... в апреле ... г. была предоставлена комната в общежитии по .... .... и Чубарева И.И. на законном основании вселились в указанную комнату в общежитии, .... проживал в общежитии до ... года, после чего Чубарева И.И. с сыном Чубаревым А.В. остались проживать в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства, Чубарева И.И. оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату за жилое помещение, что следует из выписки из лицевого счета л.д.9), исполняет другие обязанности нанимателя.
Факт регистрации истцов по месту жительства по указанному адресу свидетельствует о том, что документ на право занятия Чубаревой И.И. и ее сыном Чубаревым А.В. данного жилого помещения на день их вселения имелся, в противном случае в регистрации по месту жительства им было бы отказано.
Право истцов на занятие данного жилого помещения ответчиком не оспаривается.
Сведений о том, что данное жилое помещение предоставлялось иным лицам, не имеется.
Суд полагает, что ордер или распоряжение на право занятия истцами спорного жилого помещения в соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от .... №... хранился у администрации общежития. Истцы не предполагали, что ордер утерян, и их право на жилое помещение надлежащим образом не оформлено. Суд полагает, что истцы не должны испытывать на себе неблагоприятные последствия того, что в ..., а затем в ..., Администрации города ненадлежащим образом организована работа по сохранности документации, в частности ордеров и распоряжений на право занятия жилой площади.
Право пользования Чубаревой И.И. и Чубаревым А.В. жилым помещением по адресу ... ... подлежит признанию.
Поскольку жилое помещение по адресу ... передано в муниципальную собственность, то на основании ст.7 ФЗ от .... №...ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Ответчиком не представлено доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном законом в соответствии со ст.92 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы имеют право на заключение с ними договора социального найма жилого помещения по адресу ... ... в соответствии со ст.60 ЖК РФ.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чубаревой ..., ... года рождения, уроженкой ... ... ..., Чубаревым ... ..., ... года рождения, уроженцем ... области право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ....
Обязать Администрацию ... ... заключить с Чубаревой ... и Чубаревым ... договор социального найма квартиры, расположенной по адресу ... ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Г. Шушакова
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2010 года.