признание права пользования жилым помещением

Дело № 2-821/2010

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дударек Н.Г., при секретаре Худяшовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 04 октября 2010 года

гражданское дело по иску Павлюченко Олеси Валерьевны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, к Администрации г. Березовского Кемеровской области о признании права на жилое помещение, обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Павлюченко О.В. обратилась в суд с иском, просит признать за ней и её несовершеннолетними детьми: ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать Администрацию г. Берёзовского заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования обоснованы тем, что с Дата обезличена года по Дата обезличена г. она состояла в зарегистрированном браке с Павлюченко .... Дата обезличена года брак между ними расторгнут, от совместной жизни имеют троих детей: ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения. В период брака она с семьей проживали в доме, принадлежащем матери супруга, ФИО6

С разрешения Главы администрации ... ФИО7 они вселились в дом, расположенный в .... С сентября Дата обезличена года она с семьей проживали в указанном доме. После расторжения брака муж выехал из дома, в доме осталась проживать она с детьми, где и проживают в настоящее время. С момента вселения в дом она вставила окна, двери, покрасила пол, наклеила обои, сделала печь, крыльцо, забор, производит оплату за воду и свет. Таким образом, она с детьми постоянно проживает и пользуется указанным домом, который ранее пустовал. Иного жилого помещения у неё и её детей не имеется. В настоящее время ей необходимо зарегистрироваться по месту проживания, кроме того, считает, что приобрела право пользования указанным жильем, поскольку с момента вселения постоянно в нём проживала. Она является малоимущей, так как не работает, находится в декретном отпуске, имеет на иждивении троих детей. Никаких доходов, кроме получаемых алиментов и детского пособия, она не имеет. Приобрести собственное жилое помещение не имеет возможности.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Ширяев В.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года сроком ... год, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Берёзовский Кемеровской области Дульянинова О.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. сроком ... года, с иском также не согласилась.

Представители ответчика и третьего лица пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу ... не является объектом муниципальной собственности, не значится в реестре объектом муниципальной собственности, поэтому не может быть предметом договора социального найма.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 69 ГПК РФ, суд считает исковые требования Павлюченко О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя…

Судом установлено, Павлюченко ... и Павлюченко ... состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года по Дата обезличена г., от брака имеют троих детей: ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, Дата обезличена года брак между супругами Павлюченко расторгнут, что следует из объяснений истицы, копии свидетельства о расторжении брака, копий свидетельств о рождении детей (л.д. 5-8).

Согласно справки Территориального управления ... от Дата обезличена г. Павлюченко О.В., Дата обезличена года рождения, проживает в ... с Дата обезличена года по настоящее время (л.д. 11).

Из объяснений истицы, справок ООО «...» от Дата обезличена г., выданных Павлюченко О.В., следует, что задолженность по электроэнергии по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена составляет ... руб., задолженности за холодную воду по состоянию на Дата обезличена г. не имеется (л.д. 20-21).

Согласно имеющейся в материалах дела справки Территориального управления ... от Дата обезличена г. дом, расположенный в ... на балансе территориального управления ... не состоит (л.д. 12).

По сведениям КУМИ г. Берёзовского от Дата обезличена года и от Дата обезличена г. дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., не является объектом муниципальной собственности,.

Из копии технического паспорта на домовладение, расположенное в ..., следует, что жилой дома по ..., Дата обезличена года постройки, с сентября Дата обезличена года принадлежал на праве собственности ..., состоит из ... -х квартир, квартира Номер обезличен состоит из двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., сеней ... кв.м.

Согласно определению Арбитражного суда ... по делу Номер обезличен от Дата обезличена г. о несостоятельности ( банкротстве) конкурсное производство в отношении ОАО « ...» ... завершено (л.д. 35-37).

Свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что ранее работал директором ..., в настоящее время - начальник территориального Управления пос. Барзас, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... предоставлялась ... семье деда истицы, в квартире проживали истица, её дедушка, бабашка и отец. Истица проживала в данной квартире до замужества. Затем в Дата обезличена истица с детьми вновь вселилась в квартиру и проживает до настоящего времени. Квартира Номер обезличен по ... является жилым помещением, истица произвела ремонт, вставила окна, двери, есть электричество, рядом расположена колонка. Жилой дом является брошенным, на него никто не претендует. КУМИ г. Березовского отказались взять дом на баланс.

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что истица её бывшая сноха, у неё трое детей, проживает по ... с Дата обезличена года, после вселения истица произвела ремонт, дом является жилым. До Дата обезличена года в доме жил её отец, сейчас он уехал, в другой квартире живут командировочные, на жилье никто не претендует.

Показания свидетелей суд расценивает в качестве достоверных, они согласуются между собой, не противоречат совокупности собранных по делу доказательств.

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, принадлежащий предприятию, признанным несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство, не включается в конкурсную массу и подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» - При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:

зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных (за исключением находящихся в границах территории предприятия), используемых предприятиями торговли, общественного питания, бытового обслуживания, для нужд организаций и учреждений социальной защиты населения, детских домов, домов ребенка, домов престарелых, интернатов, госпиталей и санаториев для инвалидов, детей и престарелых …

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономмных округов, городов Москвы и Санкт0-Петербуга и муниципальную собственность» - Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

На основании п.1 Приложения 3 к указанному постановлению к объектам государственной собственности, передаваемым в муниципальную собственность независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения …

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу ..., в связи с открытием конкурсного производства в отношении ОАО « ...» ..., подлежал передаче в муниципальную собственность Березовского муниципального образования. Поэтому, независимо от того, что жилой дом, расположенный по адресу ..., не включен в реестр объектом муниципальной собственности, он является объектом муниципальной собственности.

Ответчик не предоставил объективные доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом Номер обезличен, в том числе квартира Номер обезличен, по ... являются ветхим, непригодным для проживания.

Собранные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Павлюченко ..., Дата обезличена года рождения, уроженка ... области, и её несовершеннолетние дети ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, приобрели право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу ..., поскольку истица и её несовершеннолетние дети длительное время проживают в данной квартире, истица проживала в данном жилом помещении с родителями, дедушкой и бабушкой, истица выполняет обязанности нанимателя, производит текущей ремонт, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги (энергию, воду). Иного жилья по договору социального найма истица не имеет.

Суд также считает необходимым обязать Администрацию гор. Березовского заключить с Павлюченко ... договор социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павлюченко ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., и её несовершеннолетними детьми ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Обязать Администрацию гор. Березовского заключить с Павлюченко ... договор социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен расположенной по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Дударёк

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2010г.