Дело № 2-977/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левиной Т.А.
при секретаре Гараба О.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском
26 октября 2010 года
дело по иску Радиковской Веры Александровны к Администрации г. Березовского о признании права собственности на часть жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Радиковская В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Березовского о признании за ней права собственности на часть жилого дома, кирпичного, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Требования обоснованы тем, что в ... году ей в личную собственность было передано указанное жилое помещение на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от Дата обезличена г., зарегистрированного в администрации ... ... Дата обезличена г. за Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в БТИ ... ... Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома. Изложенное подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, изготовленным по состоянию на Дата обезличенаг.
В свою очередь, в договоре передачи в собственность граждан жилого помещения указано, что в ее собственность передана квартира в ... по ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Данное описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку понятие квартиры здесь неприменимо.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. А так как вышеуказанный жилой дом не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель администрации г. Березовского, не оспаривая фактические обстоятельства дела, с иском согласился.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Судом установлено, что Радиковская В.А. по договору передачи в собственность граждан жилого помещения (приватизации) от Дата обезличена года приняла в личную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, что подтверждается пояснениями истицы, договором приватизации.
Из пояснений истицы, технического паспорта от Дата обезличена г. следует, что занимаемое ею жилое помещение по ... в ... представляет часть жилого дома, одноэтажное здание, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты, коридор, кухню и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, расположенной на самостоятельном земельном участке.
Однако в договоре передачи в собственность граждан жилого помещения указано, что в ее собственность передана квартира, что не соответствует переданному в собственность объекту.
Данное обстоятельство установлено судом.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Дом Номер обезличен по ... не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Таким образом, суд считает установленным, что Радиковская В.А. имеет на праве личной собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...
По договору приватизации общая площадь указанного помещения составляет 80,2 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м.
Однако, согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... - ..., площадь уточнена, общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Радиковской Верой Александровной, Дата обезличена г. рождения, право собственности на часть жилого дома, кирпичного, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... -...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: Т.А. Левина