о признании права собственности на часть жилого дома

Дело № 2- 1058 /2010

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дударёк Н.Г.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Берёзовском

Кемеровской области 24 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Медведевой ... к Администрации г. Берёзовского Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности,

Медведева О.С. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью - ... кв. м., в том числе жилой площадью - ... кв. м„ находящейся на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый ..., прекратить за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, находящуюся в ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящую из четырех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена года она приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, находящуюся в ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящую из четырех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. При этом, фактически она приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка, кадастровый № ... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен ... от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, сделана запись регистрации Номер обезличен. После приобретения указанного жилого помещения она и члены её семьи вселились и стали проживать в нем. Кроме того, они с указанного периода времени пользуются земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. В связи с тем, что жилое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, она приняла решение о реконструкции части жилого дома, где расположена квартира. В частности, они с мужем произвели пристрой к части жилого дома. После реконструкции изменилась общая площадь и жилая площадь принадлежащего ей жилого помещения. Так, по данным технического паспорта, инвентарный Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года часть жилого дома, принадлежащая ей составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь составляет- ... кв.м. Согласно Заключения МП « Городской кадастр» от Дата обезличена года за ней признано право на реконструкцию части жилого и принадлежащая ей часть жилого дома пригодна к эксплуатации. В связи с тем, что изменилась общая и жилая площадь жилого помещения, а также в связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, где расположена принадлежащая ей часть дома она вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов на принадлежащее ей жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Савельева С.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года сроком 1 год, исковые требования признала.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Медведевой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (ред. от 07.04.2010) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Судом установлено, что Медведева О.С. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, находящуюся по адресу ... ..., ... ..., состоящую из четырех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Право собственности Медведевой О.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 5-6).

Из технического паспорта на часть жилого дома по ..., ... ... от Дата обезличена г., кадастрового плана земельного участка установлено, что часть жилого кирпичного дома, ... года постройки, имеет пристрой площадью ... кв.м, состоит из четырех комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - коридором, шкафом, ванной, коридором, туалетом, кухней, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м по адресу: ..., ... ..., ... ... л.д. 7-15).

Из объяснений истицы, технического паспорта от Дата обезличена года установлено, что в связи с реконструкцией (пристроем к части жилого дома) увеличилась площадь жилого дома по ..., ... ..., и составляет: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая площадь ... км.м., подсобная площадь ....м.

Согласно Заключению главного архитектора гор. Березовского от Дата обезличена года реконструкция (пристрой) части жилого дома выполнена без разрешения отдела главного архитектора при администрации .... Строительство жилого дома и пристроя выполнено без нарушения архитектурных норм и правил. Часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны л.д. 16).

Решением Администрации гор. Березовского от Дата обезличенаг. Медведевой О.С. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство л.д. 17).

Свидетель ... пояснила в судебном заседании, что она проживает по ..., ..., более ... лет, жилой дом по ..., ..., на два хозяина, проживают ... и Медведева О.С. с семьей. Вокруг жилого дома расположен земельный участок, Медведевы пользуются земельным участком, в ... году назад Медведевы обложили веранду кирпичом. Соседи каких-либо претензий к Медведевым по поводу пристроя не имеют.

Показания свидетеля у суда сомнений не вызывают, они последовательные, не противоречат совокупности доказательств.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Медведева О.С. приобрела право собственности на часть жилого одноэтажного, кирпичного дома (А) с пристроем (А1), состоящего из четырех комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - коридором, шкафом, ванной, коридором, туалетом, кухней, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м по адресу: ..., ... ..., ... ..., поскольку часть жилого дома, в котором проживает истица, представляет индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истицы, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, строительство части жилого дома и пристроя выполнено без нарушения архитектурных норм и правил, часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны.

Признание права собственности на часть жилого необходимо истице для регистрации права собственности.

В связи с признанием за Медведевой О.С. права собственности на часть жилого одноэтажного, кирпичного дома ( А) с пристроем (А1), состоящего из четырех комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - коридором, шкафом, ванной, коридором, туалетом, кухней, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м по адресу: ..., ...ёзовский, ..., ... ..., подлежит прекращению право собственности Медведевой О.С. на квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу ... гор. Березовский ..., ... ..., кадастровый номер ... запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Медведевой ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. ..., право собственности на часть жилого одноэтажного, кирпичного дома ( А) с пристроем (А1), состоящего из четырех комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - коридором, шкафом, ванной, коридором, туалетом, кухней, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м по адресу: ..., ... ..., ... ....

Прекратить право собственности Медведевой ..., Дата обезличена года рождения, уроженки гор. ..., на квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу ... гор. ..., ... ..., кадастровый номер ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.