о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-982/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Левиной

при секретаре Гараба О.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском

06 декабря 2010 года

гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кудряшову ... Кудряшовой ... о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (далее ОАО «АИЖК») просит взыскать солидарно с ответчиков Кудряшова С.В., Кудряшовой О.Д. задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена г. в сумме ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... ... ..., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ..., сумма пени за просроченные проценты и основной долг - ..., а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры или даты полного исполнения обязательств по кредитному договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки. Обратить взыскание в пользу истца на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... рублей, Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме
...

Требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен... от Дата обезличена г. (далее - Кредитный договор) заемщикам-залогодателям Кудряшову ... и Кудряшовой ... (далее - Ответчики) Закрытое Акционерное общество коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (далее ЗАО «ЕТБ») предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ...) месяцев для приобретения в общую совместную собственность Кудряшова ... и Кудряшовой ... квартиры, состоящей из ... (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (далее -Квартира). Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена г. на счет Кудряшова С.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена ... состоянию на Дата обезличена ... была оценена в ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ...», выпиской из Отчета об оценке Номер обезличен... Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Дата обезличена ... регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ...» Дата обезличена г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Дата обезличенаг. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ...» (далее - ОАО «АИЖК КО»).

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК КО» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен... от Дата обезличена г. между ЗАО «ЕТБ» и ОАО «АИЖК КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «ЕТБ».

Дата обезличенаг. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... (далее - ОАО «АИЖК»).

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г. между ОАО «АИЖК» и ОАО «АИЖК КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».

В соответствии с п.4.1.1. Кредитного договора Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п.4.1.2. Кредитного договора Ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Кредитного договора. В соответствии с п.Дата обезличена. Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п.Дата обезличена. Кредитного договора в последующие ...) платежей Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п. Дата обезличена. указано, что размер аннуитетного платежа составляет ... и указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) ответчикам в уведомительном порядке по его требованию. Начиная с ... г. в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 316 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Косенко И.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года сроком действия до Дата обезличена г., поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчики Кудряшов С.В., Кудряшова О.Д. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 п.2 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п.3 ст.350 ГК РФ).

В силу ст.355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ... г.) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1, ч 2 ст.50 данного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст.51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.77 этого же закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.13 указанного Федерального закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.3 ст.13 указанного Федерального закона обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч.5 ст.13 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст.48 и 49 настоящего федерального закона.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Кудряшовым ... ... и Кудряшовой ... был заключен кредитный договор Номер обезличен... согласно которому Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере ... сроком на ... месяцев (п.1.1), с взиманием за пользование кредитом ... процента годовых (п.3.1), для его целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира ..., состоящей из ...х комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этажного ... дома, стоимостью ... ... рублей (п.1.3), а ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренными договором (п.1.2, 4.4.1), путем внесения не позднее последнего числа каждого календарного месяца ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб. (п.3.3, Дата обезличена), что подтверждается пояснениями представителя истца, кредитным договором л.д. 12-16), расчетом погашения кредита и процентов л.д. 24-27), не оспаривается ответчиками.

Согласно п.5.2 указанного Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... то суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Как следует из платежного поручения от Дата обезличена г. ЗАО «Евротраст» перечислило на лицевой счет Кудряшова С.В. ... рублей л.д. 17).

Дата обезличена года на основании договора купли-продажи Кудряшов С.В. и Кудряшова О.Д. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... г. ... Шахтеров, .... Право собственности Кудряшова С.В. и Кудряшовой О.Д. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... в ЕГРП Дата обезличена г., запись Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности л.д. 41), договором купли-продажи л.д. 20-23), пояснениями представителя истца, ответчиков.

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной квартира по адресу: ..., ..., ... находится в залоге у истца до окончательного исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору.

Согласно договору купли-продажи закладных с отсрочкой оплаты между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ...», закладная по кредитному договору с ответчиками Дата обезличена г. была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования ...» л.д. 28-32). В свою очередь ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ...» Дата обезличенаг. права по закладной передало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается актом приема-передачи л.д. 33-38).

В судебном заседании из пояснений представителя истца, письменных материалов дела следует, что ответчики нарушили обязательство по ежемесячному погашению займа. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Это также следует из расчета фактических платежей к договору от Дата обезличена г. за период с Дата обезличена по Дата обезличена г. л.д. 44).

Поскольку ответчики не исполнили обязательств по кредитному договору в установленные договором сроки, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, п.4.4.1, п.5.2 кредитного договора, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами, а также взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

Представленный истцом расчет суммы основного долга в размере ..., ... - неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... - пени за просроченные проценты и основной долг, суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора, погашениям, произведенным ответчиками. Ответчики в судебном заседании расчет не оспорили.

При этом на основании Кредитного договора ответчики отвечают по обязательствам договора солидарно (абзац 4 договора).

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., ..., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данной квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... ... рублей.

Истец настаивает на взыскании с ответчиков солидарно, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры или даты полного исполнения обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки.

Данное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... руб. определена по состоянию на Дата обезличена г., то с Дата обезличена года подлежат взысканию указанные проценты и пени.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ - размер процента определен договором ( п.5.2, п.5.3), начиная с Дата обезличена года и за каждый день просрочки.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер неустойки является несоразмерным нарушенному обязательству, суд считает возможным уменьшить неустойку с .... до ... руб.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ОАО «АИЖК» подлежит взысканию: ... - основной долг, ... - неуплаченные процентов за пользование кредитом, пени - ... руб., а всего, ... руб., с обращением взыскания на квартиру по адресу: ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры, солидарно подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки.

На основании ст.98 ГПК РФ, п.6.13 кредитного договора расходы истца на уплату госпошлины по делу в размере ... пропорционально части удовлетворенных исковых требований также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кудряшова ..., Дата обезличена года рождения и Кудряшовой ..., Дата обезличена года рождения солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... - сумму основного долга, ... ... - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... рублей - сумму пени за просроченные проценты и основной долг, а всего взыскать 1...

Взыскать с Кудряшова ..., Кудряшовой ... солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры или даты полного исполнения обязательств проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира ... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость данной квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... рублей.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с Кудряшова ..., Кудряшовой ... солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина