Дело № 2-783/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Березовский 16 декабря 2010г.
Судья Березовского городского суда Кемеровской области Воробьёва И.Ю.,
При секретаре Кравченко М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное Управление Предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Берёзовский», Автономному Учреждению по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством г.Березовского об обязании произвести ремонт и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Власов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ГУП ЖКХ г.Берёзовский», просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над его квартирой по адресу: ..., ... и ремонт внутри квартиры, а именно: протравку цементной штукатурки потолков нейтрализующим раствором, известковую окраску потолков, заменить конные блоки, произвести окраску полов в зале и спальной комнате, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере двадцати тысяч рублей.
Требования обоснованы тем, что ему и его жене, Власовой ..., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., .... Начиная с ... года, участок крыши над квартирой пришёл в негодность: с этого времени в квартиру протекает вода от таянья снега и после выпадения садков. Он неоднократно обращался в соответствующие органы с просьбой произвести ремонт крыши, а так как сырость проникла и в его квартиру, то и оказать ему помощь в ремонте его жилища. В ... году по этому поводу обратился в Березовский городской суд и на сновании решения суда в ... году крыша была отремонтирована. В ... года участок крыши над квартирой опять начал протекать, и он вновь начал обращаться со своей проблемой в Управляющую компанию, с которой у него заключен договор. После неоднократных обращений, комиссией в составе главного инженера ООО «ДОМ», был составлен АКТ от Дата обезличена года, и больше никаких действий со стороны коммунальных служб предпринято не было. Вследствие попадания влаги в его квартиру пришли в полную непригодность и прогнили оконные блоки. Во всех комнатах на потолке и стенах образовались подтёки с ярко выраженными участками плесени. Пол в районе окон провалился, краска в местах попадания влаги вздулась и слезла. Он единолично оплачивает коммунальные услуги, также несет бремя ответственности по содержанию жилого помещения, исполняю все обязанности собственника жилого помещения. Является пенсионером и не в состоянии каждую зиму ремонтировать свою квартиру. В связи с переживанием по поводу порчи имущества и халатного отношения к своим обязанностям со стороны управляющей компании, он перенес физические и нравственные страдания, сказавшиеся на здоровье. В медицинские учреждения по поводу потери здоровья не обращался, лишь вызывал «скорую» когда возникали проблемы с давлением, но в основном лечился дома. Поскольку здоровье гражданина относится к нематериальным благам, охраняемым Конституцией РФ и ст. 151 ГК РФ, считает, что ему причинен моральный вред (нравственные и физические страдания). Поэтому в соответствии со ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ ответчик обязан компенсировать моральный вред, причиненный его безразличным отношением к своим профессиональным обязанностям. Размер компенсации причиненного ему ответчиком морального вреда, оценивает в двадцать тысяч рублей.
В судебном заседании истец Власов А.Н., его представитель Воробьев В.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., изменили исковые требования, просят удовлетворить исковые требования засчет АУ по УЖКХ г.Березовского, кроме того, уточнили, что просят произвести ремонт чердачного помещения для устранения недостатков, выявленных при проведении экспертизы, обязать ответчика устранить строительный брак.
Представитель ответчика по делу АУ по УЖКХ г. Берёзовского Цавня С.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно в .... были произведены работы по капительному ремонту крыши дома по .... Заказчиком работ являлось МУ УЖКХ г.Березовского, исполнителем - ...». В связи с истечением срока хранения акты приемки выполненных работ не сохранились. АУ по УЖКХ г.Березовского является правопреемником МУ УЖКХ г.Березовского. Истец в АУ по УЖКХ с заявлениями о течи не обращался. Крыша дома передана на обслуживание ООО «Дом». Полагает, что их действиями истцу моральный вред не был причинен.
Представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» Налепа Е.В., действующая на основании доверенности от ...., в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что истец не обращался к Ответчику с заявлением о протекании крыши над его квартирой. Заявления, представленные Истцом, адресованы в организацию ... В настоящий момент со слов Истца и со слов свидетелей Истца, крыша по адресу: ..., ... не протекает. Согласно Акту от Дата обезличенаг. обследования квартиры Истца представителями ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» и ООО «Дом», на момент обследования течи в квартире нет. Управляющей организацией по адресу: ..., ... является ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский», у которого заключен договор с ООО «ДОМ» субподряда на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовой территории от Дата обезличенаг. В соответствии с данным договором ООО «ДОМ» обязано осуществлять техническое облуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовой территории, а также внутриквартальных инженерных сетей. В данном случае, именно бездействие со стороны ООО «ДОМ» привело к протеканиям крыши над квартирой Истца. Собственниками многоквартирного дома по адресу, где проживает Истец не проведено общего собрания относительного ремонта крыши и протокола не оформлено. Также согласно справке, представленной Автономным учреждением по жилищно-коммунальному хозяйству г. Березовский, капитальный ремонт крыши по адресу, где проживает Истец, проводился в .... Заказчиком проведения данных работ выступало Автономное учреждение по жилищно-коммунальному хозяйству г. Березовский, а подрядчиком ...». Следовательно, если будет установлено, что причиной подтопления квартиры по ... стал брак работ, то согласно ст. 1095 и 1096 ГК РФ ответственным является лицо выполнившее работу, т.е. АУ по УЖКХ г. Березовский. Проведение ремонтов в квартире жильцов многоквартирных жилых домов Управляющей компанией не предусмотрено жилищным законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: ... построен в ... Таким образом, на сегодняшний день оконные блоки в квартире Истца подлежат замене. Причинение морального вреда Истцу действиями ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» не усматривается.
Представитель третьего лица Администрации г.Березовского Ширяев В.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласен.
Представитель третьего лица ООО «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласен, указывает следующее. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственниками дома, расположенного по адресу: ..., был выбран способ управления в виде управления управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ ...». По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом вторым Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 установлен перечень общего имущества многоквартирного дома. В данный перечень включена крыша многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Исходя из вышеизложенного, обязанность по содержанию общего имущества, в состав которого входит крыша многоквартирного дома, лежит на организации осуществляющей
управление многоквартирным домом и собирающая денежные средства на эти цели - 000 «ГУП ЖКХ г. Березовский». В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ он обязан самостоятельно за свой счет произвести ремонт оконных блоков. Своими действиями ООО «ДОМ» никаких моральных страданий причинило, следовательно, и основания для возмещения не усматриваются.
Третье лицо по делу Власова М.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст.1101 ГК РФ 1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В силу ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,
подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Судом установлено следующее. Истец Власов А.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. является сособственником жилого помещения по адресу ... ... расположенного на ... этаже 5 этажного жилого дома л.д.11).
Дата обезличенаг. Власова М.Ф., как собственник жилого помещения по адресу ... г.... и ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г.Берёзовского» заключили договор управления многоквартирным домом Номер обезличен, согласно которому ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, а также предоставлять жильцам коммунальные услуги л.д.14-16).
Дата обезличена года на основании договора субподряда с ООО «Дом» на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовой территории, ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» передало ООО «Дом» обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовой территории, а также внутриквартальных инженерных сетей жилого дома по ... л.д.54-61).
Согласно Уставу АУ по УЖКХ г.Березовского - пп.1.1, 1.2 Автономное учреждение по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города Березовский, именуемое в дальнейшем «Учреждение», является некоммерческой организацией, учрежденной распоряжением Управления жизнеобеспечения и строительства ... Номер обезличен ... г. на базе муниципального имущества, путем изменения типа существующего муниципального учреждения по управлению жилищно-коммунальным хозяйством г. Березовский; к Учреждению переходят права и обязанности Муниципального учреждения по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города Березовский.
Из пояснений истца, свидетелей Б, Ю, Л следует, что в течение нескольких лет при обильных осадках и весной при таянии снега в квартире истца происходит затопление с крыши.
Согласно письменным заявлениям истца от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. - он обращался в ООО «Дом» с заявлением о течи с крыши л.д.19,20).
Из справки ООО «Дом» следует, что обращения истца по поводу затопления квартиры были зафиксированы - Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. л.д.37).
Согласно акту обследования квартиры истца от Дата обезличенаг., проведенного представителем ООО «Дом», обнаружены потеки в зале, кухне, на полу - влажный ковер л.д.18).
Из акта осмотра квартиры истца, проведенного представителями ООО «Дом» и ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского», от Дата обезличенаг. следует, что в квартире истца обнаружены следы затопления - сухие желтые пятна на потолке, а также отслоение краски на окнах и полу в кухне, в одной из спален, зале, а также отслоение краски на окнах и полу во второй спальне л.д.27).
Из акта государственного жилищного инспектора по Кемеровской области от Дата обезличенаг. следует, что при визуальном осмотре квартиры истца выявлены сухие пятна на перекрытии в кухне, в зале и спальне над оконным проемом. При проверке кровли установлено наличие проведенного текущего ремонта по примыканиям к вентшахте над квартирой истца. Для установления причин протекания необходимо дополнительное обследование в весенний период.
В соответствии со справкой АУ по УЖКХ г.Березовского работы по ремонту крыши по адресу ... произведены в ... ...», акт приемки выполненных работ уничтожены в связи с истечением срока хранения л.д.36).
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг. в квартире Власовых по адресу : Кемеровская об ласть, ..., ..., имеются следы затопления (см.приложения 1, приложения 2 ). Причина затопления квартиры - несоблюдение воздухообмена и температурно-влажностного режима в чердачном помещении. Конструкция крыши не соответствует строительным нормам и правилам при проведении капитального ремонта. Не выполнены требования, предъявляемые к крышам с холодным чер даком:
несоблюдение теплопроводности чердачного перекрытия;
не соблюдены требования к вентиляции чердачного помещения;
не выполнена герметичность и утепление вентиляционных коробов и
шахт.
Данные нарушения являются строительным браком при капитальном
ремонте крыши. Косметический ремонт в квартире проводился ориентировочно в .... Разрушение оконных блоков и отслоение краски на полу в основном вызвано физическим износом данных конструктивных элементов. Эксплуатируется ... года. Затопление ухудшило эксплуатационные качества оконных блоков и деревянного пола л.д.100-105).
Суд находит установленным в судебном заседании, что квартира истца на протяжении длительного времени - с .... - затапливается в результате некачественно произведенного капитального ремонта крыши. Факт затоплений подтверждается обращениями истца по поводу затоплений в ООО «Дом», а также актами осмотра, заключением эксперта, показаниями свидетелей, согласно которым затопления имели место, и в квартире истца имеются последствия затоплений - потеки и желтые пятна на потолке и стенах.
При этом, суд полагает, что причиной затопления квартиры истца является строительный брак при производстве ремонта крыши, которой повлек несоблюдение воздухообмена и температурно-влажностного режима в чердачном помещении, несоответствие конструкции крыши строительным нормам и правилам, невыполнение требований, предъявляемые к крышам с холодным чер даком, а именно: несоблюдение теплопроводности чердачного перекрытия; не соблюдение требований к вентиляции чердачного помещения; не герметичность и не утепление вентиляционных коробов и шахт, которые допущены при капитальном ремонте крыши. Указанные нарушения приводят к образованию конденсата и обледенению элементов кровли внутри чердачного помещения в холодное время года. При оттепели наледь и иней падают и скатываются по скату, увлажняя чердачные перекрытия, по стыкам наружней панели проявляются в жилых помещениях на потолках и стенках в виде намокания, что подтверждается заключением эксперта.
Вывод о наличии строительного брака при капитальном ремонте крыши подтверждается заключением эксперта, которое суд считает достоверным, поскольку оно обоснованно, согласуется с иными доказательствами по делу, составлено по результатам осмотра квартиры истца и чердачного помещения, оснований не доверять эксперту у суда не имеется. Ответчиками заключение эксперта не оспорено и не опровергнуто.
Суд полагает, что лицом, виновным в затоплении квартиры истца, является МУ УЖКХ г.Березовского, правопреемником которого является АУ по УЖКХ г.Березовского и отвечает по его обязательствам.
Из справки и пояснений представителя АУ по УЖКХ г.Березовского следует, что в .... проводился капитальный ремонт крыши дома по .... Заказчиком работ выступало МУ УЖКХ г.Березовского, оно же принимало работы после проведенного капремонта.
Суд полагает, что МУ УЖКХ г.Березовского ненадлежащим образом выполнило свои обязанности по проведению капитального ремонта крыши дома по ..., приняло в эксплуатацию после ремонта кровлю с имеющимися нарушениями строительных норм и правил и строительным браком, не проверило качество выполненных работ, поскольку на период .... к ведению МУ УЖКХ г.Березовского относилось проведение капитального ремонта мест общего пользования многоквартирных жилых домов, МУ УЖКХ г.Березовского являлось заказчиком работ по ремонту крыши дома по .... Кроме того, из заключения эксперта и пояснений представителя АУ по УЖКХ следует, что капитальный ремонт проведен без проектного решения или технических условий.
Поскольку по вине МУ УЖКХ г.Березовского в квартире истца имеются следы затопления - желтые пятна на потолках, отслоение известковой побелки, АУ по УЖКХ г.Березовского как правопреемник виновного лица обязано произвести действия по восстановлению нарушенных прав истца, а именно: устранить нарушения строительных норм и правил, допущенных при проведении капитального ремонта крыши жилого дома по адресу ... г...., - обеспечить соблюдение теплопроводности чердачного перекрытия, требований к вентиляции чердачного помещения, герметичности и утеплению вентиляционных коробов и шахт; кроме того, произвести протравку штукатурки потолков в кухне и жилых комнатах в квартире истца нейтрализующим раствором и их известковую окраску.
Доводы истца о том, что в результате затопления пришли в негодность оконные блоки и полы, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Как следует из пояснений истца оконные блоки в жилых комнатах и полы эксплуатируются более ... лет, их замена не производилась. Кроме того, из заключения эксперта следует, что разрушение оконных блоков и отслоение краски на полу в основном вызвано физическим износом, затопление ухудшило лишь их эксплуатационные качества.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о замене оконных блоков и окраске полов необходимо отказать.
Суд полагает, что действиями МУ УЖКХ г.Березовского истцу причинен моральный вред, который выражается в его нравственных страданиях по поводу некачественно проведенного ремонта крыши и затопления его квартиры. Истец испытывает нравственные страдания из-за продолжающихся в течение нескольких лет затоплений, вынужден проживать в квартире с повышенной влажностью, обращаться в предприятия ЖКХ, а затем в суд. Ответчик, не надлежащим образом исполнил свои обязанности по контролю над содержанием общего имущества многоквартирных домов и проведением капитального ремонта кровли, принял после ремонта в эксплуатацию кровлю со строительным браком.
С учетом степени и характера причиненных истцу нравственных страданий, длительности нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с АУ по ЖКХ г.Березовского в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Доводы представителя АУ по УЖКХ г.Березовского о том, что выявленные экспертом недостатки крыши могли образоваться в процессе эксплуатации и не являются недостатком капитального ремонта, объективно ничем не подтверждены, опровергаются заключением эксперта.
Ссылка на то, что истец не обращался с жалобами в АУ по УЖКХ г.Березовского является необоснованной, поскольку у истца нет договорных отношений с АУ по УЖКХ, истец обращался в ООО «Дом», которые непосредственно оказывают услуги жильцам на основании договора субподряда с управляющей организацией.
В иске к ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» необходимо отказать, поскольку данная организация приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества жилого дома согласно договору от Дата обезличенаг., то есть уже после некачественно проведенного ремонта крыши, их вины в затоплении квартиры истца не имеется.
Согласно ст.98 ГПК РФ с АУ по УЖКХ г.Березовского в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца на уплату госпошлины по делу в размере ....
Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ с АУ по УЖКХ г.Березовского в доход федерального бюджета подлежит взысканию ... рублей расходов на проведение судебной экспертизы по делу, а также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Автономное Учреждение по Управлению жилищно -
коммунальным хозяйством г.Березовского устранить нарушения строительных норм и правил, допущенных при проведении капитального ремонта крыши жилого дома по адресу ... г.... а именно: обеспечить соблюдение теплопроводности чердачного перекрытия, требований к вентиляции чердачного помещения, герметичности и утеплению вентиляционных коробов и шахт.
Обязать Автономное Учреждение по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством г.Березовского произвести в квартире Власова Александра Николаевича протравку штукатурки нейтрализующим раствором и известковую окраску потолков в кухне и жилых комнатах.
Взыскать с Автономного Учреждения по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством г.Березовского в пользу Власова ... ... рублей в возмещение морального вреда, ... рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, всего взыскать ...) рублей.
В остальной части иска Власову А.Н. отказать.
В иске к ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» Власову А.Н. отказать.
Взыскать с Автономного Учреждения по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством г.Березовского в доход федерального бюджета ... рублей - расходы на проведение экспертизы, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2010г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: