Дело №2-1120/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Т.А. Левиной,
При секретаре Гараба О.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 15 декабря 2010 года
Гражданское дело по иску Беловой ... к Администрации города Березовского о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Белова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Березовского, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.
Требования обосновывает тем, что в ... года, между ней и Ж была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного в ..., ..., ....
Дом состоит из одной комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м. и надворных построек.
Жилой дом был приобретен за ... рублей. Расчет за него она произвела частями в течение года и к ... года рассчиталась за него полностью.
Текст договора, подписанного ею и продавцом Ж, и расписки о получении ею денег не сохранились.
В приобретенный дом вселились она, ее супруг Ю, и двое наших несовершеннолетних детей. Дата обезличена года все они были зарегистрированы в доме по ..., .... В ... году их семья распалась, но она с детьми продолжала проживать в доме.
Она оплачивала земельный налог и за электроэнергию.
В связи с тем, что дом требует большого капитального ремонта, проживать в нем по техническому состоянию невозможно, она вместе с детьми с ... вынуждена снимать жильё по договору найма, однако продолжаю пользоваться вышеуказанным строением под дачу.
Ж сразу же после получения денег выехала из ... на другое постоянное место жительства, которое неизвестно.
Она желает отремонтировать дом, вселиться в него, проживать, оформив прежде право собственности на него. Она не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимы имуществом более ... лет.
На протяжении этого времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом ею следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.
Полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., .... в силу приобретательной давности.
По данным БТИ стоимость дома составляет ... рубля.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Березовского Соловьева С.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., с исковыми требованиями согласилась.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Беловой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.12 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ \с изменениями и дополнениями \ правана недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 14 ч.1 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что Ю и Белова И.А. (до брака Р) с Дата обезличена г. состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих детей: Э, Дата обезличена года рождения, П, Дата обезличена года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении детей.
В ... года, между Беловой И.А. и Ж была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного в ..., ..., ....
Жилой дом был приобретен за ... рублей.
Текст договора, подписанного Беловой И.А. и продавцом Ж, и расписки о получении денег не сохранились.
В дом вселились Белова И.А., ее супруг Ю, двое несовершеннолетних детей - Э, ... года рождения, П, ... года рождения. Дата обезличена года они были зарегистрированы в доме по ..., ..., что подтверждается копией трудовой книжки.
Согласно технического паспорта от Дата обезличена г. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., выстроен жилой бревенчатый дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., надворные постройки: сени бревенчатые (а) площадью - ... кв.м., навес дощатый (Г1) - площадью - ... кв.м., сарай тесовый площадью (Г2) - ... кв.м.
Свидетели О и Д в судебном заседании показали, что знают истицу продолжительное время, она проживает в доме по адресу: ..., ..., ... около ... лет. Они этот дом купили, а документы надлежащим образом не оформили. Белова И.А. открыто пользуется домом, сейчас производит ремонт. Никто не предъявлял требований об освобождении дома, что дом не принадлежит истице.
Пояснения свидетеля не вызывают у суда сомнений, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать право собственности за Беловой И.А. на жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Белова И.А. приобрела данный жилой дом по договору купли-продажи, открыто пользуется данным имуществом как собственник более ... лет, оплачивает земельный налог и электроэнергию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беловой ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Левина