Дело № 2-1027/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Березовский 27 декабря 2010г.
Судья Березовского городского суда Кемеровской области Воробьёва И.Ю.,
При секретаре Кравченко М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводиной ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунальным хозяйством г.Березовский» об обязании производства ремонта в связи с протеканием крыши,
УСТАНОВИЛ:
Заводина В.И. обратилась в суд с иском к ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский», просит обязать ответчика выполнить ремонт её квартиры по адресу: ... устранив все последствия протекания крыши, а именно: заменить, пришедшее в негодность окно, поменять пол в коридоре, ванной, туалете, убрать плесень потолка и стен, побелить участки возникновения плесени; произвести замену межкомнатных дверей.
Требования обоснованы тем, что ей, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В вышеуказанной квартире она проживает с ... года. За время проживания по указанному адресу капитальный ремонт производился около тридцати лет назад. Начиная с ... года, участок крыши над её квартирой пришёл в негодность с этого времени в квартиру протекает вода от таянья снега и после выпадения осадков. Она неоднократно обращалась в Администрацию г. Березовского с просьбой произвести ремонт крыши, а так как сырость проникла и в её квартиру, то и оказать помощь в ремонте её жилища. В ... году с указания Администрации города оказали помощь в ремонте, именно: заменили оконные блоки (три из четырёх), поменяли радиаторы отопления, поменяли трубы водоснабжения и сантехнику, заменили входную дверь, однако после ремонта и замены труб, вновь установленное оборудование постоянно протекает. Но произведённого ремонта явно не достаточно, так как из-за протекающей крыши пришли в негодность межкомнатные двери, полы в ванной, туалете и в коридоре практически сгнили. В местах протекания кровли образовались подтёки и плесень на стенах и потолке. В квартире стоит устойчивый запах сырости. В связи с ураганом в ... году городские власти отремонтировали участок пришедшей в негодность крыши. Она единолично оплачивает коммунальные услуги, также несет бремя ответственности по содержанию жилого помещения, исполняет все обязанности собственника жилого помещения, является пенсионером и не в состоянии сама отремонтировать свою квартиру.
В судебном заседании истица Заводина В.И. подержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» Лысова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования не признала. В отзыве на исковое заявление ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» указывает, что требования Истицы к ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» не состоятельны и удовлетворению не подлежат. Управляющей организацией по адресу: ... ... является ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома. Обязательства по указанным услугам у ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» по отношению к Истице возникло с Дата обезличенаг., т.е. с момента оформления Истицей права собственности на квартиру по адресу: ... .... До этой даты квартира Истицы являлась муниципальной собственностью, в связи с чем, согласно справке от .... был осуществлен ремонт в данной квартире на сумму ... руб. Ремонт осуществлялся АУ по УЖКХ г. Березовский. Истица не обращалась в ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» с заявлением о протекании крыши. Согласно Акту от Дата обезличенаг. обследования квартиры Истицы представителями ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» на момент обследования течи в квартире нет. Также опрошены соседи Истицы из квартир Номер обезличен... на течь кровли не жалуются. В .... был выполнен ремонт крыши АУ УЖКХ г. Березовский. Текущий ремонт в квартире не производился длительное время. Данный Акт Истица отказалась подписывать. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Из вышеизложенных норм Жилищного законодательства следует вывод, что Истица сама, за свой счет обязан производить текущий и капитальный ремонт принадлежащего ей имущества. Проведение ремонтов в квартире жильцов многоквартирных жилых домов Управляющей компанией не предусмотрено Законодательством РФ. Согласно Акту обследования от Дата обезличенаг. и справки от .... квартира требует текущий ремонт в квартире, который не производился длительное время. Из показаний Истицы ремонт в квартире ею производился ...) лет назад. В связи с чем, можно сделать вывод, что Истица сама привела квартиру, в которой проживает в ненадлежащее состояние. Согласно п. 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ Номер обезличенот Дата обезличенаг.) в состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Представитель третьего лица по делу Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Ширяев В.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица по делу АУ по УЖКХ г.Березовского Цавня С.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования не признала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно п.19 ч.4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» - В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения …
На основании ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Судом установлено следующее. Заводина В.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ...6, что подтверждается пояснениями истицы, договором, свидетельством о государственной регистрации права собственности, никем не оспаривается.
Из технического паспорта на квартиру следует, что жилой дом по ... года постройки, на Дата обезличенаг. процент износа дома составлял - ...%, квартира истицы расположена на ... этаже двухэтажного жилого дома л.д.10-13).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений по ... от Дата обезличенаг. Управляющей компанией выбрано ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» л.д.19).
Из Акта обследования квартиры истицы от .... следует, что оконные блоки, радиаторы отопления, трубы водоснабжения - требуют замены, эл. проводка на скрутках, наружняя, в квартире давно не производился ремонт л.д.55).
Из переписки между Администрацией г.Березовского и ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» от ... акта обследования квартиры истицы от Дата обезличенаг. следует, истицей не оспаривается, что в квартире истицы силами ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» засчет средств Администрации г.Березовского были произведены следующие ремонтные работы: Замена оконных блоков (3шт.) - ... руб., Оштукатуривание откосов - ...., Замена радиаторов (3 шт.) - ... руб., Капитальный ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования (унитаз, 2 смесителя, мойка)- ... руб., Установка входной двери - ... руб., Замена электрической проводки - ... руб., Итого выполнено работ в квартире на сумму ... руб. Кроме того, подрядными организациями ООО «Опора», ООО «УЖКХ-1» выполнены работы по ремонту кровли после урагана в ... года. При обследовании квартиры протечек с кровли не обнаружено, обращений в управляющую компанию не поступало л.д.20-22,56).
Согласно акту обследования квартиры истицы, расположенной по адресу: ... ... от Дата обезличена года в зале, спальне, кухне следов течи на потолке не обнаружено. Половое покрытие в кухне - ДСП, прогнило в районе раковины, отсутствует окрасочный слой, вспучиванием местами. В коридоре половое покрытие ДСП, местами вспучен, имеются повреждения штукатурки. В туалете половое покрытие ДСП- имеет гнилостные повреждения. Квартира находится в запущенном состоянии. Соседи из квартир ... на течь кровли не жалуются л.д.25-27).
Из договора оказания услуг от Дата обезличенаг. и Акта приемки выполненных работ следует, что в .... были произведены работы по ремонту кровли по адресу ...л.д.53-54).
В соответствии с заключением эксперта Номер обезличен - в квартире Заводиной В.И. по адресу ... ... ... отсутствует вытяжная вентиляция, выявлено несвоевременное проведение ремонтных работ, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Следов затопления с кровли не обнаружено. Косметический ремонт в квартире истца проводился в жилых комнатах Номер обезличен... примерно ... лет назад, в остальных помещениях ... лет назад. Разрушения оконного блока, полов и межкомнатных дверей в квартире истца вызвано естественным износом. Согласно дополнительному мнению эксперта капитальный ремонт, произведенный ООО «ГУП ЖКХ г.Березовского» в .... проведен некачественно и не закончен в полном объеме. В квартире отсутствует естественная вентиляция, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 л.д.68-76).
Свидетель П в судебном заседании пояснила, что во время урагана в .... на их доме сорвало крышу и имело место протекание кровли. Течь устранили. В квартире у Заводиной видела следы затопления на стенах, чернота, плесень. В ее присутствии Заводина звонила неоднократно в УЖКХ, просила помочь.
Суд находит установленным в судебном заседании, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Истицей не представлено доказательств в обоснование исковых требований, а именно того, что по вине ответчика имеет место протекание кровли и затопление ее квартиры, в связи с чем требуется проведение ремонта и замена оконного блока, полов, межкомнатных дверей, побелки и других работ.
Как следует из письменных материалов дела - Актов обследования, заключения эксперта в квартире истицы следы затопления с кровли отсутствуют, необходимость проведения ремонтных работ - замены оконного блока, полов и межкомнатных дверей вызвана естественным износом, в квартире длительное время не производился текущий ремонт.
При этом, заключение эксперта суд находит достоверным и объективным, оснований не доверять эксперту у суда не имеется, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, осматривал квартиру истицы.
Суд полагает, что Заводина как собственник жилого помещения на основании ст.30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями обязана поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, производить необходимый текущий и капитальный ремонт. Оснований для возложения данной обязанности на ответчика не имеется. Вина ответчика в приведении квартиры истицы в неудовлетворительное состояние отсутствует.
Представленные истицей письменные объяснения соседей не являются доказательствами по делу, в соответствии со ст.55 ГПК РФ изложенные в них сведения не могут рассматриваться как надлежащие доказательства по делу.
С учетом изложенного, Заводиной В.И. в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Судебные расходы на проведение экспертизы по делу в размере .... на основании ч.4 ст.103 ГПК РФ необходимо отнести засчет средств федерального бюджета, поскольку истца от уплаты судебных расходов освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заводиной ... в удовлетворении исковых требований к ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» об обязании выполнить ремонт её квартиры по адресу ... ... ..., устранив все последствия протекания крыши, заменить окно, поменять пол в коридоре, ванной, туалете, убрать плесень с потолка и стен, побелить участки возникновения плесени, произвести замену межкомнатных дверей, - отказать в полном объеме.
Судебные расходы на проведение экспертизы по делу в размере .... отнести засчет средств федерального бюджета.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2011г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: