Дело 2-691/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,
при секретаре Замятиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском Кемеровской области 24 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Серого ... к Боровому ... о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и по встречному иску Борового ... к Серому ... о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана,У С Т А Н О В И Л:Серый П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Боровому Е.В., после уточнения исковых требований, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ним и Боровым Е.В., и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... от Борового Е.В. к нему.Требования обоснованы тем, что Дата обезличена года между ним (Покупателем) и ответчиком - Боровым Е. В. (Продавцом) заключен договор купли - продажи квартиры.В соответствии с указанным договором ответчик продал, а он купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... (п. 1 Договора). Стоимость квартиры по договору составила ... рублей. Расчет по договору сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 Договора).
Передача ответчику денежных средств в сумме ... рублей была оформлена распиской от Дата обезличена года, составленной Боровым Е.В..
Согласно п. 4 Договора продавец передал, а покупатель принял квартиру в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.
В этот же день Дата обезличена года им и ответчиком в ГУ ФРС по Кемеровской области были сданы документы для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Заявления зарегистрированы под вх. Номер обезличен и Номер обезличен ..., что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию.
Регистрационным органом даты окончания срока регистрации договора купли-продажи и права (перехода права) собственности на квартиру были определены - Дата обезличена года, о чем указано в расписках.
Дата обезличена года им из ГУ ФРС по Кемеровской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Как следует из уведомления, государственная регистрация договора купли-продажи, права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., приостановлена на срок один месяц до Дата обезличена года, начиная с Дата обезличена года, на основании заявления Борового Е.В. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...
Причину подачи заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Боровой Е.В. ему не объяснил.
Полагает, что Боровой Е.В., получив от него причитающуюся денежную сумму за квартиру, уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...
Действия Борового Е.В. являются необоснованными, нарушающими его права и законные интересы.
Боровой Е.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Серому П.А., просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... ..., заключенный между ним и Серым П.А. Дата обезличена года, как совершенный под влиянием обмана.Требования обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из ... комнат общей площадью ... кв.м, расположенная в ... ...Он является собственником данного жилого помещения на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ГУ Федеральной регистрационной службы по КО от Дата обезличенаг.
В ... году он решил продать квартиру, так как у него имеется другое жилье, где он проживал вместе со своей семьей.
Квартира Номер обезличен по ..., ... в ... была после капитального ремонта, поэтому в отделе недвижимости, куда он обратился с документами для оказания помощи в продаже жилья, стоимость квартиры была определена в ... рублей.
В течение года отдел недвижимости не мог продать его квартиру, он вынужден был из отдела недвижимости забрать документы на квартиру.
В середине ... года ему на сотовый телефон позвонил молодой человек по имени Антон, представился риэлтором, и предложил продать его квартиру за ... рублей.
Дата обезличена года в ... он встретился с покупателем квартиры - Серым П.А., который сразу же пожелал осмотреть его квартиру в ..., однако в связи с тем, что девушка, которая снимала жилье, отсутствовала, поэтому осмотреть квартиру в тот день не удалось.
В другое назначенное время Серый П.А., В и Д приехали смотреть квартиру.
Осмотрев квартиру, Серый П.А. согласился ее приобрести.
Антон сказал, что нужно оформить доверенность на Д и сказал, что цену в договоре необходимо указать не ... рублей, а ... рублей, в связи с тем, чтобы заплатить налог в меньшей сумме. При этом обещал ему, что он получит за свою квартиру денежную сумму в размере ... рублей.
Дата обезличена года к автовокзалу в ... за ним на машине приехал Д и В Все вместе они поехали к нотариусу на ... в ..., где на Д он оформил доверенность на совершение сделки купли-продажи принадлежащей ему квартиры.
Когда они подъехали в ... часов ... минут к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в г. ... ... там уже находился Серый П.А., заняли очередь, за нами был закреплен Номер обезличен...
Проект договора купли-продажи квартиры находился на руках ответчика Серого П.А., с его слов, он же составлял его.
Текст договора он в спешке прочитал и подписал.
Тут же у окна регистратора ответчик заставил его написать расписку о получении ... рублей, сказал, что без этой расписки госрегистратор не примет документы.
Тут же возле окна госрегистратора он стал писать расписку, частично написал ее. Регистратор сказала, что эта расписка ей не нужна и недописанную расписку Серый П.А. забрал себе. После сдачи документов на регистрацию он стал говорить Серому П.А., чтобы он передал ему деньги в сумме ... рублей.
Тогда В позвонил ... перезвонил ему, сказал, что ему выплатят всю сумму ... рублей, но через некоторое время.
Подъехал Ю, и по пути к автовокзалу Серый П.А. предложил ему дописать расписку, не дописанную им возле окна госрегистратора, дал ему авторучку и под диктовку Д он ее дописал.
В течение трех последующих дней он звонил ... по вопросу передаче денег, однако его телефон молчал.
Дата обезличена года ... позвонил и сказал, что деньги скоро выплатит.
В этот же день он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав. Он понял, что его обманули, умышленно ввели в заблуждение, склонили к подписанию договора купли-продажи квартиры по ..., ..., ... в ... области, за меньшую сумму, чем было достигнуто в результате договоренности, без передачи ему денег.
Дата обезличена года доверенность на имя Д им была отозвана, документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ему вернули без регистрации.
В судебном заседании истец-ответчик Серый П.А. и его представитель П, представившая удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер на ведение дела, на исковых требованиях настаивают, встречные исковые требования Борового Е.В., не признают.
Ответчик-истец Боровой Е.В., его представитель адвокат Харибутова Г.С., представившая удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер на ведение дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца-ответчика и его представителя П, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика-истца Борового Е.В. и его представителя Харибутовой Г.С., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., находит исковые требования Серого П.А. к Боровому Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ним и Боровым Е.В. и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по адресу ... в ... от Борового Е.В. к нему, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Борового Е.В. к Серому П.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу ... в ..., заключенный между ним и Серым П.А. Дата обезличена года, как совершенного под влиянием обмана, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из статьи 1 ГК РФ следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пунктов 1, 2 статья 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи….
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу требований пункта 1 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно пункта 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что ... комнатная квартира, расположенная в ... области по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ...., принадлежала Боровому Е.В. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.39), свидетельством о государственной регистрации права л.д.10), пояснениями истца-ответчика.
Дата обезличена года Боровой Е.В. (продавец) продал, а Серый П.А. (покупатель) купил, квартиру, расположенную в ... области по ... находящуюся на ... этаже многоквартирного жилого дома, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ....м., принадлежащую продавцу Боровому Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года. Указанную квартиру продавец Боровой Е.В. продал покупателю Серому П.А. за ... рублей, которые Серый П.А. уплатил Боровому Е.В. до подписании договора купли-продажи (пункт 3 договора) л.д. 5).
Договор купли-продажи квартиры был оформлен согласно требований, установленных законом, путем составления документа, подписанного сторонами, в котором была закреплена воля сторон по отчуждению и приобретению недвижимого имущества за определенную покупную цену.
Обязательство по отчуждению квартиры было исполнено сторонами надлежащим образом: продавец Боровой Е.В. передал указанное недвижимое имущество покупателю Серому П.А., а покупатель Серый П.А. принял недвижимое имущество и оплатил денежную сумму, согласованную сторонами, продавцу. Так, согласно п.4 договора купли-продажи, квартира передается в момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры. Данный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. В соответствии с п.5 договора покупатель на момент заключения договора произвел осмотр квартиры и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий по санитарно-техническому и качественному состоянию. Покупатель Серый П.А. оплатил за квартиру денежную сумму в размере ... рублей до подписания договора (пункт 3 договора), тем самым совершил действия по принятию недвижимого имущества л.д.5).
Из расписки в получении денежных средств за квартиру от Дата обезличена года, представленной в суд, следует, что Боровой Е.В., паспорт серия ... Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ... ..., проживающий по адресу ..., ..., ... подтверждает, что им была получена сумма от продажи квартиры в полном объеме, в размере ... руб. ... коп. ...) от Серого П.А., паспорт серия ... ..., проживающего ... ..., .... Данная расписка написана собственноручно Боровым Е.В. в присутствии истца-ответчика Серого П.А. и двух свидетелей Д и В л.д.6).
В этот же день, Дата обезличена года, продавцом Боровым Е.В. и покупателем Серым П.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области были сданы документы для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... что подтверждается копией регистрационного дела по сделке купли-продажи квартиры, расположенной в ... области по ... л.д. 32-42), копиями расписок в получении документов на государственную регистрацию л.д.7-8), пояснениями истца-ответчика.
Дата обезличена года Боровой Е.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... что подтверждается копией заявления Борового Е.В. л.д.33).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от Дата обезличена года следует, что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... приостановлена на срок 1 месяц по причине поступления заявления Борового о прекращении государственной регистрации права л.д.41).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от Дата обезличена года следует, что на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу... ... ... документы на которую были представлены Дата обезличена года, прекращена на основании заявления Серого П.А. от Дата обезличена года и заявления Борового Е.В. от Дата обезличена года о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации л.д.42).
Допрошенный в качестве свидетеля В пояснил, что Дата обезличена года он присутствовал при совершении сделки купли-продажи квартиры между Серым П.А. и Боровым Е.В.. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... он, Серый П.А., Д приехали вместе. В автомобиле, в его присутствии и в присутствии Д, Серый П.А. передал Боровому Е.В. за квартиру денежные средства в размере ... рублей. Боровой Е.В. в их присутствии пересчитал денежные средства. Претензий к Серому П.А. со стороны Борового Е.В. не было. После чего Серый П.А. и Боровой Е.В. зашли в Управление Федеральной службы государственной регистрации, сдали документы на регистрацию, где Боровой Е.В. собственноручно написал расписку о получении денежных средств за проданную им квартиру. В последствии с Боровым Е.В. не встречались. Дата обезличена года при осмотре квартиры Борового, слышал от последнего, что тот в связи со срочностью и необходимостью продажи квартиры, желает продать ее за ... рублей.
Свидетель Д пояснил, что Дата обезличена года между Боровым Е.В. и Серым П.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в .... В присутствии его и В, Серый П.А. передал Боровому Е.В. денежные средства за квартиру в размере ... рублей. Боровой Е.В. пересчитал денежные средства, каких-либо претензий от Борового Е.В. к Серому П.А. не поступило. Затем он (свидетель) отправился в офис, а Серый, Боровой и В отправились в Управление Федеральной службы государственной регистрации для подачи документов на регистрацию сделки. Расписку Боровой Е.В. писал собственноручно в его присутствии после совершения сделки.
Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, поскольку объективно подтверждаются письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Серого П.А. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ним и Боровым Е.В. и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по адресу ... в ... от Борового Е.В. к Серому П.А., а встречные исковые требования Борового Е.В. к Серому П.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу ... в ..., заключенный между ним и Серым П.А. Дата обезличена года, как совершенного под влиянием обмана, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный Дата обезличена года между Боровым Е.В. и Серым П.А., оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем составления документа, подписанного сторонами, в котором была закреплена воля сторон по отчуждению и приобретению недвижимого имущества за определенную покупную цену.
Судом также установлено, что стороны данного договора купли-продажи квартиры надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель принял ее и оплатил за нее денежную сумму, согласованную сторонами.
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... от Дата обезличена года заключен между Боровым Е.В. и Серым П.А. в письменной форме, нарушений законодательства при его заключении судом не установлено, то есть условия, определенные пунктом 3 ст. 165 ГК РФ соблюдены.
Факт уклонения ответчика-истца Борового Е.В. от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... от Дата обезличена года также подтвержден документально, а именно, заявлением Борового Е.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года л.д.33); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от Дата обезличена года о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и перехода права собственности на квартиру л.д.41) ; уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от Дата обезличена года о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру л.д.42).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Боровым Е.В. и Серым П.А., и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... от Борового Е.В. к Серому П.А..
Доводы ответчика-истца Борового Е.В. о том, что им не была получена денежная сумма в размере ... рублей за продажу квартиры необоснованны, поскольку опровергаются пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, согласно которого указанная сумма передана продавцу до подписании договора, а также распиской, в которой Боровой Е.В. собственноручно подтвердил получение указанной суммы от продажи квартиры. Иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком-истцом Боровым Е.В. суду не представлено.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между Серым П.А. и Боровым Е.В. состоялась договоренность о продаже квартиры за ... рублей, и такая договоренность не была исполнена ввиду умышленных действий Серого П.А., Боровым Е.В. также суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между Боровым Е.В. и Серым П.А., как совершенного под влиянием обмана, не имеется.
Поскольку основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между Боровым Е.В. и Серым П.А., как совершенного под влиянием обмана, отсутствуют, то следовательно, исковые требования Борового Е. В. к Серому П.А. о признании договора купли-продажи недействительным, как заключенного под влиянием обмана, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Боровым ... и Серым ..., расположенной по адресу ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. от Борового ... к Серому ....
Боровому ... в удовлетворении требований к Серому ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенного между Боровым ... и Серым ... ... Дата обезличена года, как совершенного под влиянием обмана, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Г. Шушакова
Мотивированное решение суда изготовлено 31 декабря 2010 года.