Дело №2-73/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Т.А. Левиной,
При секретаре Гараба О.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 08 февраля 2011 года
Гражданское дело по иску Волковой ..., Волкова ... к Администрации города Березовского о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Волкова В.Н., Волков В.В. обратились в суд с иском к Администрации города Березовского, просят признать, что жилое помещение, расположенное по адресу : ..., ... является ... частью жилого дома, а не квартирой, как указано в ранее оформленных документах, признать, что общая площадь объекта недвижимости - ... части жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., включая кухню, обозначенную в техническом паспорте как «пристрой», составляет ... кв.м., признать за ними право общей совместной собственности на ... часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу ..., ....
Требования обосновывает тем, что их семья проживала в жилом помещении, состоящем из ... жилого дома по адресу: ..., .... Указанное помещение по документам имело общую площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. и находилось на балансе предприятия - ...). На указанное жилое помещение имелся ордер установленного образца, в ордер были включены все члены семьи. Жилое помещение имело статус квартиры, хотя фактически является жилым домом, поскольку является отдельно стоящим зданием, расположено на земельном участке, имеет отдельный вход. Также на земельном участке имеются надворные постройки - гараж, баня, стайка, сараи и т.д.
... г. жилое помещение их семьей было приватизировано, согласно договора приватизации, зарегистрированного в администрации г.Березовского за реестровым № ..., собственниками являются : Волкова В.Н., Волков В.В.. При оформлении договора приватизации в нем было указано, что в собственность Волковой В.Н. и Волкова В.В. передана квартира, а не ... часть жилого дома, и указано, что общая площадь помещения составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. На момент приватизации у нас отсутствовал технический паспорт на жилое помещение и им не было известно, что в общую площадь не включена площадь веранды размером ... кв.м. Хотя указанная веранда существовала с момента постройки дома, расположена на общем с домом фундаменте, под общей крышей и является внутренним (встроенным) помещением, а не пристроем.
В ... г. они обратились в ... для оформления технического паспорта на жилое помещение. Сотрудниками ... жилое помещение было осмотрено, произведены замеры и оформлен технический паспорт. Согласно технического паспорта здание правомерно признано частью жилого дома и имеет жилую площадь ... кв.м., общую площадь ... кв.м. Было установлено, что площадь жилого помещения не изменялась, строение находится на имевшимся ранее фундаменту, под прежними потолочными перекрытиями и крышей. По техническому паспорту жилое помещение - ... часть жилого дома, состоит из : жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., коридор ... кв.м., кладовая ... кв.м., а также кухня ... кв.м., именуемая в паспорте «пристроем». Таким образом, согласно технического паспорта жилое помещение по адресу ..., ... является частью жилого дома, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе пристрой - кухня площадью ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м. При доме на земельном участке имеются надворные постройки : гараж, баня, сараи, стайка, сеновал и другие постройки. Стоимость объекта недвижимости - ... части жилого дома по оценке ... составляет ... (...) рубля, где стоимость ... дома составляет ... руб., стоимость пристроя (кухни) составляет ... рублей.
В настоящее время им необходимо в учреждении юстиции зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости - ... часть жилого дома по адресу: ..., .... Однако в регистрации им было отказано, поскольку согласно технического паспорта, общая площадь жилого помещения за счет пристроя (кухни) указана ... кв.м., тогда как по договору приватизации указана общая площадь помещения ... кв.м. Кроме того, согласно договора приватизации, жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности, поскольку фактически жилое помещение является ... частью жилого дома и имеет все признаки жилого дома. Считают, что указание в договоре приватизации на то, что жилое помещение является квартирой, является технической ошибкой, которую необходимо устранить.
Поскольку ими при проведении ремонта не вносились изменения в конструктивные элементы жилого дома, не изменялся периметр фундамента, кровли, стен и т.д., считают, что общая площадь жилого помещения сохранила свои параметры, имевшие место на момент постройки дома в ... г. и составляет ... кв.м., а не ...., как указано в договоре приватизации.
Полагают, что в настоящее время необходимо устранить все технические ошибки, имевшие место ранее, как при оформлении договора передачи в собственность жилого помещения, так и при оформлении технического паспорта на ... часть жилого дома.
Истцы Волкова В.Н. и Волков В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Березовского Меженин Т.А., действующий на основании доверенности от ... г., с исковыми требованиями согласился.
Представитель ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Сергеева Ю.А., действующая на основании доверенности от ... г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ \с изменениями и дополнениями \ правана недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 14 ч.1 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО9, ФИО8 на праве равной долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ....
Из технического паспорта от ... г. следует, что часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположен по адресу: ... ..., ..., с надворными постройками:
пристрой каркасно-обшивной деревянный - ... кв.м., сени тесовые, сарай бревенчатый, - ... кв.м., сарай бревенчатый - ... кв.м., стайка бревенчатая - ... кв.м., навес дощатый - ... кв.м., гараж (в домовладении) шлакоблочный - ... кв. м., сарай из шпал - ... кв.м., баня бревенчатая - ... кв.м., предбанник бревенчатый - ... кв.м., сарай бревенчатый - ... кв.м., сеновал тесовый - ... кв.м.
Согласно справке ... от ... г. Волкова В.Н. проживает с ФИО5, Волковым В.В. по адресу: ... ..., ....
Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., не является объектом муниципальной собственности.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что истцов знает продолжительное время, дружат семьями, они проживают по адресу: ..., ..., .... Волкова В.Н. получила дом в ... г., работая на производстве. До настоящего времени Волкова В.Н. и ее муж - Волков В.В. проживают в доме. Известно, что в доме они поставили печь, площадь дома не меняли. Никто не предъявлял требования об освобождении дома, не претендовал на данную жилую площадь.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истцов знает с ... г. Волковой В.Н. в связи с трудовыми отношениями, она работала на ..., предоставили дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Она с мужем проживают в доме до настоящего времени. Известно, что в доме они поставили печь, больше ничего не меняли. Он свою квартиру приобрел в собственность в ... г., выдано свидетельство на жилой дом по адресу: ..., ..., .... Волковым никто не предъявлял требования об освобождении дома, не претендовал на данную жилую площадь.
Пояснения свидетелей не вызывают у суда сомнений, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу : ..., ..., ... частью жилого дома, а не квартирой, как указано в ранее оформленных документах, признать, что общая площадь объекта недвижимости - ... части жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., включая кухню, обозначенную в техническом паспорте как «пристрой», составляет ... кв.м., признать за Волковой В.Н. и Волковым В.В. право общей совместной собственности на ... часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу ..., ..., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Волковой В.Н., Волкову В.В. дом принадлежит на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, пользовались данным имуществом как собственники.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое помещение, расположенное по адресу : ..., ..., ... частью жилого дома.
Признать, что общая площадь объекта недвижимости - ... части жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., включая кухню, обозначенную в техническом паспорте как «пристрой», составляет ... кв.м.
Признать за Волковой ..., ... года рождения, уроженкой ... ... ..., Волковым ..., ... года рождения, уроженцем ... право общей совместной собственности на ... часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ... ..., ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Левина