2-37/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Березовский 09 февраля 2011г.
Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,
при секретере Кравченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карловой ... в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... к Муниципальному предприятию «Управление капитального строительства г.Березовского» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Карлова Е.Д. обратилась в суд с иском к МП «УКС г.Березовского» в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ... просит взыскать с ответчика в ее пользу .... - неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения, .... компенсацию морального вреда, .... - судебные расходы.
Требования обосновывает следующим. ... года Карловой ..., ФИО2 и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» был заключен договор уступки права требования № .... На условиях указанного договора Фонд уступил им право требования к МП «УКС г Березовского» из договора № ... от ... года об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и МП «Управлением капитального строительства г.Березовского», зарегистрированного в ... по ... от ... года за № ... на получение в общею долевую собственность результата инвестиций - квартиры № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной на ... этаже в пятиэтажном доме по адресу: ..., ... ..., дом ...
Стоимость жилого помещения в соответствии с п. 2.1. договора составляет ... рублей. Согласно условиям настоящего договора сумма в размере ... рублей была оплачена за счет средств субсидии, сумма в размере ... рублей оплачена из собственных средств, сумма в размере ... рублей была оплачена за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ Сберегательным банком РФ. Таким образом, обязанность по оплате объекта недвижимости, являющегося предметом договора, была исполнена в полном объеме.
В соответствии с п. 1.5. указанного договора срок завершения
строительства дома ...., срок передачи жилого помещения Инвестору по акту сдачи-приемки ... года.
Фактическая передача жилого помещения, находящегося по адресу строительный адрес: ..., ..., микрорайон ..., дом ... кв. ..., почтовый адрес: ..., ..., ..., дом ..., квартира ... по акту сдачи-приемки произошла ... года.
В соответствии со ст. 43 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности устанавливается путем сопоставления другими условиями и смыслом договора в целом. Если данное правило, не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели.
Таким образом, исходя из смысла и содержания договора, следует, что конечной целью заключения вышеназванного договора за плату и по истечении определенного срока строительства дома - квартиры.
В связи с этим, в силу положений п. 2 ст. 170, полагает, что к данным правоотношениям применимы положения Гражданского кодекса РФ «О договоре строительного подряда».
Ввиду того, что денежные средства, оплаченные истицей, были направлены на строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд и не были связаны с осуществлением предпринимательской деятельности (получение прибыли от участия в строительстве), считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
В связи с тем, что МП «УКС г. Березовского» нарушило срок окончания работ и передачи объекта строительства, в силу прямого указания в законе обязано уплатить неустойку.
При расчете неустойки подлежит применению специальная норма, ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренных договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства являете гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка по указанному договору составляет (с ... г, по .... г.) ... дня. Ставка рефинансирования на дату подписания акта приема-передачи квартиры ... г. - ... % годовых. Следовательно размер неустойки составит ... рублей (... % : ...= ... (период просрочки) х ... руб. (цена договора) ... (для гражданина).
Кроме того, в связи с незаконными действиями ответчика, а именно нарушением установленного договором срока передачи квартиры, истице и ее сыну был причинены моральный вред, размер которого для них определить, очень трудно, т.к. перенесенные переживания просто не подлежат никакой оценке и не сопоставимы с денежным эквивалентом.
... года им были переданы ключи от квартиры, а также указано, что необходимо вселится в жилое помещение, поскольку в противном случае, квартиру попросту разграбят, они были вынуждены подписать акт приема-передачи с ... и забрать ключи, однако, в квартире проживать было невозможно, поскольку фактически строительные работы были выполнены не в полном объем. Начиная с ... года, она начала обращаться с письменными и устными требованиями об устранении недостатков кроме того я и другие собственники квартир обращались с заявлениями и жалобами к главе г. ..., Прокурору г...., государственную инспекцию строительного надзора ....
Фактически передача жилого помещения и устранение недостатков произошла ... года. Все это время они не могли фактически проживать в квартире, были вынуждены охранять ее. Бесконечные хождения по инстанциям отняли много времени и сил, она переживала, нервничала, у сына началась аллергия на стекловату, которая летела с фасада дома в комнату, пришлось покупать лекарства. Считает необходимым определить размер морального вреда в сумме ... рублей
В судебном заседании истица Карлова Е.Д., ее представитель Севрюкова Е.А., действующая на основании доверенности от ...., исковые требования поддержали в полном объеме. Истица уточнила, что просит взыскать компенсацию морального вреда в размере по .... в пользу каждого - Карловой Е.Д. и ФИО2, заявила письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Представители ответчика Цыкина В.А., действующая на основании Устава, Попелкова В.А., действующая на основании доверенности №... от ...., Дульянинова О.Н., действующая на основании доверенности от ...., ФИО6, действующий на основании доверенности от ... исковые требования не признали. В отзыве на иск указывают следующее. По Договору № ... от .... об участии в долевом строительстве жилого дома ... квартирного ... (далее - Дом), с Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - НО «ФРЖС КО»), застройщик обязуется завершить строительство Дома - ...., передать квартиры (далее -объекты) не позднее ....
При заключении договора стороны руководствовались Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
В связи с несвоевременным выполнением участниками долевого строительства: ...», своих договорных обязательств по финансированию, была затруднена своевременная передача квартир участникам долевого строительства.
Согласно п.3.1.2. Договора ... от .... с НО «ФРЖС КО», Фонд об уступке права требования квартиры с одновременным переводом
долга обязан письменно уведомить Застройщика, в данном случае МП «УКС г. Березовского», об уступке своих прав третьим лицам.
О заключении договора уступки права требования № ... с гражданкой Карловой Е.Д. МП «УКС г.Березовского» в письменной форме уведомлен не был, следовательно, и отвечать по обязательствам не может.
В соответствии с п.1 ст.388 Гражданского Кодекса РФ уступка требований кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Согласно п.З ст.382 Гражданского Кодекса РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
В соответствии с п. 1.2. Договора № ... от .... обязательства Застройщика перед НО «ФРЖС КО», в части строительства Дома, считаются выполненными после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и передачу Дома на обслуживание эксплуатирующей организации.
Распоряжением главы ... от .... № ..., утвержден акт приемочной комиссии и разрешена эксплуатация жилого дома, блок-секций ... ... по ....
.... представителем НО «ФРЖС КО» составлен акт проверки технического состояния объекта с указанием замечаний для устранения.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
.... происходила передача квартир жильцам жилого дома ... по адресу: ..., о чем с гражданкой Карловой Е.Д. подписан акт сдачи - приемки жилого помещения по адресу : ..., ... .... с указанием претензий и замечаний (не сделан балкон, раковина и ванна, кафель возле тюльпана испорчены сваркой - заменить раковину, ванну и кафель, дверной короб в зал поврежден) без указания конкретного срока устранения недоделок.
Согласно п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, что гражданкой Карловой Е.Д. сделано не было.
До ... .... гражданке Карловой Е.Д. были устранены, указанные в акте замечания, в том числе были выполнены работы по обшивке балкона пластиком.
Согласно п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-Ф и п.6.11. Договора № ... от .... с НО «ФРЖС КО» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет. Скрытые недостатки, брак, недоделки должны быть устранены Застройщиком в разумный срок. Данное обстоятельство не является основанием для не подписания акта передачи квартиры.
Считают, что гражданке Карловой Е.Д. и ее сыну ФИО2 квартира передана по факту ...., что подтверждается актом приемки передачи от .... Факт проживания истцов и использования данного жилого помещения по назначению подтверждается данными ... (показания потребления холодной и горячей воды, а также электроэнергии - справки прилагаются).
... ...» проводит работу по устранению, выявленных в течение гарантийного срока на строительные работы, недоделок. Недоделки и дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, не составляют существенной угрозы для жизни и здоровья жителей дома и устраняются в установленном порядке, что не может являться основанием для не принятия квартиры по акту. Следовательно, допускают, что Карлова Е.Д. умышленно не подписывала акт приема квартиры с целью получения прибыли.
2. При производстве работ по устройству фасада дома такой материал,
как стекловата не использовалась, т.к. использовались плиты
теплоизоляционные энергетические из минеральной ваты, данный материал
разрешен для данных работ и имеет сертификат соответствия.
3. По жалобе граждан - участников долевого строительства ... квартирного жилого дома № ... Инспекцией Государственного строительного надзора ... вынесено предписание № ... ... от .... с установлением сроков устранения недоделок и дефектов.
.... Инспекцией Государственного строительного надзора ... вынесено Постановление о прекращении производства по делу, т.к. данное правонарушение не создало существенной угрозы отношениям в сфере долевого строительства многоквартирных жилых домов.
4. Согласно ст. 15 Закона РФ от ... "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Понятие моральный вред включает в себя физические и нравственные страдания (ст. 151 Гражданского кодекса РФ). В исковом заявлении не предоставлены доказательства причинения физических и нравственных страданий истцам муниципальным предприятием «УКС г.Березовского».
Представитель третьего лица по делу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Ботов Е.Е., действующий на основании доверенности от ...., с исковыми требованиями не согласен. Пояснил следующее. ... года некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и МП «Управление капитального строительства города Березовский» заключили договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу (строительному): ..., ..., ..., ...-ая очередь застройки микрорайона, дом № .... Договор долевого строительства прошел государственную регистрацию ... г., peг. № ...
... года Фонд заключил с гражданами Карловыми (Истцами) договор уступки права требования, в соответствии с которым уступил гражданам свое право, вытекающее из договора долевого
строительства, на получение от ответчика в общую долевую собственность квартиры № ... расположенной в вышеуказанном жилом доме. Таким образом, произошла перемена лица в обязательстве в виде уступки права требования в соответствии с главой 24 Гражданского кодекса РФ - теперь право на получение от ответчика квартиры, обозначенной в договоре уступки, перешло от Фонда к гражданам Карловым, на условиях первоначального договора - договора об участии в долевом строительстве.
Истцы указывают срок передачи им квартиры ответчиком согласно договору уступки - ... года. При этом считают, что квартира была им передана ... года, т.е. с просрочкой. Ответчики, в качестве возражений указывают, что передали квартиру ... года.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Считает, что истцы сами признают в своем исковом заявлении обстоятельства, подтверждающие факт получения ими квартиры от ответчика ... года - «... года нам были переданы ключи от квартиры, а также указано, что нам необходимо вселиться в жилое помещение, мы были вынуждены подписать акт приема-передачи и забрать ключи».
Третье лицо считает, что фактическая передача квартиры ответчиком истцам произошла ... года. Соответственно, требования истцов о взыскании неустойки за период с ... по ... года необоснованны. Считает, что квартира была принята истцами с замечаниями по качеству, при этом фактический период просрочки передачи квартиры составляет с ... г. по ... года.
Полагает, что ссылки истцов о том, что в квартире нельзя было проживать не подтверждаются, в частности, актом сдачи-приемки от ... года, в котором указаны несущественные недостатки по качеству квартиры, не препятствующие проживанию в ней.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Карловой Е.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании ст.6 указанного ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого
строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 вышеназванного ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Судом установлено следующее. Согласно договору №... об участии в долевом строительстве жилого дома от ...., заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», именуемой в дальнейшем «Фонд», и МП «УКС г.Березовского», именуемым в дальнейшем «Застройщик», Застройщик обязуется в срок до .... построить жилой дом по адресу ... ... ...-ая очередь застройки микрорайона, дом №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Фонду для оформления в собственность ... квартир не позднее ...., а Фонд обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с договором уступки права требования квартиры №... от .... Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступила Карловой Е.Д., ФИО2 (Инвестору) право требования к МП «УКС г.Березовского» из договора №... от .... об участии в долевом
строительстве жилого дома на получение в общую долевую собственность квартиры №... общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м.м, состоящей из ... комнаты, расположенной на ... этаже в ... этажном жилом доме по адресу ... ... микрорайон ... дом №..., а Инвестор вносит средства в оплату стоимости уступленного право требования. Срок завершения строительства дома - ...., срок передачи жилого помещения по акту сдачи-приемки - .... л.д....).
Из Акта сдачи-приемки квартиры от .... между ... и Карловой Е.Д. следует, что показания электросчетчика - ..., счетчика горячей воды - ..., холодной воды - ..., стены, потолки - приняты, санузел, окна, двери - установлены, оборудование кухни, санузла, электрооборудование - установлены, жилое помещение имеет недостатки - не сделан балкон, раковина и ванна, кафель возле тюльпана испорчены сваркой, дверной короб в зал - поврежден л.д....).
Согласно Акту сдачи-приемки жилого помещения по адресу ... ... ... дом ... квартира №... от ...., заключенного между Карловой Е.Д. и МП «УКС ...» в присутствии представителя ...» по согласованию с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» следует, что настоящий акт свидетельствует о надлежащем исполнении условий заключенных договоров в части приема-передачи указанного жилого помещения и является основанием для занятия Карловой Е.Д. и ФИО2 жилого помещения л.д...).
Из заявлений, писем, претензий участников долевого строительства дома №... ...-ой очереди застройки микр.... ... в НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», Государственную инспекцию строительного надзора, Главе ..., МУ «УКС г.Березовского», прокурору ..., а также протокола их общего собрания, Акта проверки от ...., проведенного НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», следует, что у граждан - участников долевого строительства имелись претензии к МП «УКС г.Березовского» по качеству строительных и отделочных работ, недоделкам балконов, фасада, уборке строительного мусора и благоустройству придомовой территории л.д....).
Из заключения №.../... от ...., выданного Инспекцией государственного строительного надзора, следует, что жилой дом по адресу ... ... №... ... соответствует требованиям проектной документации л.д....).
Согласно Разрешению, подписанному зам.Главы ... ...., разрешен ввод в эксплуатацию л.д....).
Распоряжением Главы ... №...-р от .... утвержден Акт о приемке в эксплуатацию спорного жилого дома, разрешена его эксплуатация л.д....).
Согласно Предписанию Инспекции Государственного строительного надзора ... №... от .... МП «УКС г.Березовского» предписано в срок до .... завершить работы по устройству фасада, отделке балконов и лоджий, мест общего пользования, в срок до ... - по благоустройству территории спорного жилого дома л.д....).
Постановлением Инспекции Государственного строительного надзора ... ...-... от .... установлено, что на моменты проверок ...., .... Предписание от .... не было исполнено л.д....).
Суд полагает, что согласно стст.1,4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» отношения между истицей и ответчиком регулируются указанным ФЗ, а в части, не урегулированной данным ФЗ - применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку отношения вытекают из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Суд находит установленным, что ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения истице, установленный договором.
В силу ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно договору №... об участии в долевом строительстве жилого дома от ...., договору уступки права требования квартиры №... от ...., Застройщик обязался построить жилой дом в срок до ...., передать жилое помещение по акту сдачи-приемки - ....
В материалы дела сторонами представлено несколько Актов сдачи-приемки жилого помещения - два Акта от .... и Акт от ....
Суд полагает, что Актом, подтверждающим фактическую сдачу-приемку жилого помещения истице, является Акт от ...., подписанный истицей и представителем подрядной организации ...».
Данный Акт отражает показания электро- и водосчетчиков, строительные и отделочные недостатки жилого помещения.
В судебном заседании истица не оспаривала, что .... при подписании данного Акта ей были переданы ключи от жилого помещения, и с этого дня она имела доступ в квартиру, в .... перевезла часть вещей.
Истица утверждала, что недостатки жилого помещения являлись существенными, препятствовали ее проживанию в квартире, в связи с чем она в квартире не проживала до устранения всех недостатков.
Однако, суд полагает, что указанные истицей в Акте от .... и в судебном заседании, а также свидетелями ФИО14, ФИО13 в судебном заседании недостатки - не сделан балкон, раковина и ванна, кафель возле тюльпана испорчены сваркой, дверной короб в зал - поврежден, наличие строительного мусора, незаконченные работы по отделке фасада дома, - не делали квартиру непригодной для использования, не препятствовали использованию жилого помещения по назначению, то есть для проживания истицы и ее сына.
Кроме того, установлено, что на .... имелось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Из показаний истицы следует, что ванна и кафель были заменены в ...., опанелка заменена летом ...., отделка балкона была выполнена в ...., оконная рама заменена в ....
Также факт передачи истице жилого помещения .... подтверждается показаниями свидетелей ФИО16 и ФИО15
ФИО16 пояснила, что проживает по соседству с истицей - этажом выше, истица заселилась в спорное жилое помещение в ...., завозила вещи, проживала в квартире, выносила мусор, видела ее возле дома и в подъезде днем и вечером, слышала шум в квартире.
ФИО15 пояснила, что ранее работала специалистом жилищного отдела Администрации города, в ее обязанности входило оформление актов приема-передачи квартир. Ходила по квартирам в выходные дни, вечером, несколько раз приходила к Карловой, Карлова была дома, от подписания Акта отказывалась, так как имелись строительные недоделки.
Также из сведений представленных ... по квартире истицы ... следует, что за период с .... начисляется плата за коммунальные услуги, имеется расход горячей и холодной воды, электроэнергии л.д....).
Суд согласен с доводами истицы о том, что Акт приема-передачи от .... оформлен ненадлежащим образом, не согласован с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», экземпляр истицы данного акта не подписан ответчиком, в нем не указано, что он является основанием для занятия истицей жилого помещения, на основании данного Акта истца не могла зарегистрировать право собственности на квартиру.
Однако, фактически истице жилое помещение и ключи от него были переданы ...., с этого времени она имела доступ в квартиру, имела реальную возможность использовать данную квартиру по назначению и по своему усмотрению могла проживать или не проживать в квартире.
Кроме того, в силу ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ подтверждением исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства может быть не только передаточный акт, но и иной документ.
Также, из пояснений ответчика, свидетеля ФИО15, письменных материалов дела следует, что ответчиком предпринимались меры по оформлению надлежащих Актов приема-передачи жилых помещений.
Доводы истицы, показания свидетеля ФИО14, ФИО13 в той части, что представитель жилищного отдела Администрации города ФИО15 не разрешала истице указывать в Акте приема-передачи строительные и отделочные недоделки, в связи с чем надлежащий оформленный Акт приема-передачи квартиры и не был подписан длительное время, подтверждают, что имелись недостатки жилого помещения и не влияют на вывод суда о фактической передаче истице жилого помещения ....
Таким образом, суд находит, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с .... по ....
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчиком срок передачи жилого помещения истице, установленный договором, был нарушен, на основании вышеприведенного закона ответчик обязан выплатить истице неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки согласно расчету:
Период просрочки: с .... по .... - ....
Ставка рефинансирования на .... - ...% годовых
Цена договора - ... руб.
...% / 300 * .... * ... руб. * ... = ... рублей.
В остальной части иска о взыскании неустойки в размере ... рублей ... копейка истице необходимо отказать.
То обстоятельство, что часть стоимости квартиры истицы была выплачена засчет социальной выплаты по категории «Молодая семья», предусмотренной законодательством ... в размере ... руб., не влияет на расчет неустойки, поскольку ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
предписывает при расчете неустойки исходить из цены договора без каких-либо оговорок. Не содержится оговорок в этой части и в договоре об участии в долевом строительстве от ....
При этом, доводы ответчика о том, что они не были уведомлены о переходе прав кредитора от НО ФРЖС КО к Карловой Е.Д., и письмом от 24.02.2009г. уведомили НО ФРЖС КО о переносе срока передачи объекта долевого строительства до .... л.д....), являются необоснованными.
Действительно, в судебном заседании установлено, что ответчику письменное уведомление о переходе прав кредитора от НО ФРЖС КО к Карловой Е.Д. по договору от .... в соответствии с ч.3 ст.382 ГК РФ не направлялось, доказательств обратного сторонами не представлено.
Однако, письмо ответчика о переносе срока передачи объекта было направлено НО ФРЖС КО с нарушением срока, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, перенос срока не был согласован.
Факт ненаправления сообщения об уступке прав требования по договору, не влечет недействительность данного договора, поскольку согласно ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, а новый кредитор несет лишь риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
Причина переноса срока передачи объекта долевого строительства, указанная ответчиком, - неисполнение обязательств по финансированию одним из участников долевого строительства, не освобождает ответчика от уплаты неустойки.
Суд полагает, что на основании п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям между истицей и ответчиком применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку истицей договор был заключен исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст.15 Закона РФ от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по качеству жилого помещения и сроку его передачи истице. Своими действиями ответчик нарушил права истицы как потребителя на получение в установленный договором срок качественно выстроенного жилого помещения, в связи с чем ответчик обязан компенсировать причиненный истице и ее сыну моральный вред.
Истица и ее несовершеннолетний сын испытывали нравственные страдания в связи с несоблюдением ответчиком срока передачи жилого помещения и выявления строительных и отделочных недостатков, истца также - в связи с необходимостью неоднократного обращения к ответчику, другим лицам с требованиями об устранении выявленных недостатков.
При этом, суд учитывает, что такой недостаток жилого помещения как незаконченная отделка фасада дома и балкона с неизолированными от внутреннего помещения квартиры теплоизоляционными плитами из минеральной ваты создавала угрозу здоровью истицы и ее сына.
Так, из письменных материалов дела, представленных ответчиком л.д....) следует, что при строительстве использовался утеплитель из минеральной ваты на синтетическом связующем.
Согласно ГОСТ 9573-96, введенным в действие постановлением Минстроя РФ от 06.12.1996г. №18-90, р.1, р.4 - теплоизоляционные плиты из минеральной ваты содержат в своем составе вредные вещества, предназначены для изоляции строительных конструкций в условиях, исключающих их контакт с воздухом внутри помещений, при работе с ними помещение должно быть оборудовано вентиляцией, необходимо применять респиратор, марлевые повязки, специальную одежду и перчатки.
Из пояснений истицы, свидетелей, письменных материалов дела следует, и ответчиком не оспаривалось, что на .... внутренняя отделка балкона в квартире истицы была не готова, фасад здания дома также не был закончен, теплоизоляционные плиты из минеральной ваты не были изолированы и находились в контакте с воздухом внутри квартиры.
Таким образом, ответчик, не исключив контакт теплоизоляционных плит с воздухом внутри квартиры, создал угрозу здоровью истицы и ее сына, что также влияет на размер компенсации морального вреда.
С учетом требований разумности и справедливости, характера и степени причиненных нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в возмещение морального вреда в пользу Карловой Е.Д. - ...., в пользу ФИО2 - ... руб.
Размер компенсации морального вреда, заявленный ко взысканию истицей - в пользу нее и ее сына по .... каждому, суд находит завышенным, не соответствующим характеру и степени нравственных страданий.
Истицей не представлено объективных доказательств физических страданий в результате возникновения у ее сына аллергии, а также обострения у нее остеохондроза.
С учетом изложенного в остальной части иска о взыскании морального вреда в пользу Карловой Е.Д. в размере ... рублей, в пользу ФИО2 в размере ... рублей необходимо отказать.
На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска расходы
в размере .... - за оказание юридических услуг, на оплату услуг представителя в размере ...., всего в размере ....
Данные расходы подтверждены квитанциями, являются обоснованными и разумными, связаны с рассмотрением настоящего дела в суде. В остальной части требований о взыскании судебных расходов в размере ... рублей необходимо отказать.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... .... (.... по имущественным требованиям о взыскании неустойки и .... по требованиям о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального предприятия «Управление капитального строительства г.Березовского» в пользу Карловой ... неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с .... по .... в размере ... рублей ... копеек, в возмещение морального вреда ... рублей, в возмещение судебных расходов пропорционально удовлетворенной части иска ... рублей, всего взыскать ... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Муниципального предприятия «Управление капитального строительства г.Березовского» в пользу ФИО2 ... (...) рублей в возмещение морального вреда.
Карловой ... в остальной части иска о взыскании с Муниципального предприятия «Управление капитального строительства г.Березовского» неустойки в размере ... рублей ... копейка, компенсации морального вреда в пользу Карловой Е.Д. в размере ... рублей, в пользу ФИО2 в размере ... рублей и судебных расходов в размере ... рублей отказать.
Взыскать с Муниципального предприятия «Управление капитального строительства г.Березовского» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рубль ... копейки.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: И.Ю.Воробьева