о признании права собственности

Дело № 2- 71 / 2011

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дударёк Н.Г.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Берёзовском

Кемеровской области 17 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Кемерова ..., Кемеровой ..., Кемерова ..., Кемерова ... ... к Администрации г. Берёзовского Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кемеров С.Н., Кемерова Л.Ю., Кемеров И.С., Кемеров А.С. в иске к Администрации г. Берёзовского Кемеровской области просят признать право общей совместной собственности на ... часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № ... по адресу: Кемеровская область ..., ..., ... ....

Требования обоснованы тем, что их семья проживала в жилом помещении, состоящем из ... жилого дома по адресу: ..., ... Указанное помещение по документам имело общую площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. и находилось на балансе предприятия - ... На указанное жилое помещение Распоряжением администрации г. Березовского от Дата обезличена г. по ходатайству ... ... и профкома предприятия был выдан ордер установленного образца за Номер обезличен, в ордер были включены все члены семьи.

Дата обезличена г. жилое помещение всей семьей было приватизировано, согласно договора приватизации, зарегистрированного в администрации г.Березовского за Номер обезличен, собственниками являются: Кемеров ..., Кемерова ..., Кемеров ..., Кемеров .... В ... году ими был произведен капитальный ремонт жилого помещения, в ходе которого в виду ветхости были разобраны дощатые стены веранды, имевшей площадь ... кв.м. и, на имеющемся фундаменте были возведены шлакоблочные стены. При этом площадь помещения не изменялась, несущие опоры - кирпичные колонны не переносились, стены возводились по имевшемуся ранее фундаменту, под прежними потолочными перекрытиями и общей с домом крышей.

В ... г. они обратились в филиал Номер обезличен БТИ ... за выдачей технического паспорта на жилое помещение. Дом был осмотрен и на него выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличена ... технического паспорта жилое помещение состоит из : жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., коридор ... кв.м., кладовая ... кв.м., а также веранда ... кв.м., именуемая в паспорте «самовольно возведенным пристроем». Таким образом, согласно технического паспорта жилое помещение по адресу ..., ... является частью жилого дома, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе самовольно произведенный пристрой -веранда площадью ....м. Жилая площадь составляет ... кв.м. При доме на земельном участке имеются надворные постройки : гараж, баня, летняя кухня, стайка, сеновал. Стоимость объекта недвижимости - ... части жилого дома по оценке БТИ составляет ... ... рубля, где стоимость ... части дома составляет ... руб., стоимость пристроя составляет ... рублей.

Поскольку в документах объект недвижимости - жилое помещение по адресу ... именовался квартирой, с целью установления статуса жилого помещения в ... г. они обратились в федеральный суд ... с иском о признании за ними права пользования ... частью жилого дома. Дата обезличена г. судом по делу вынесено решение, согласно которому жилое помещение признано не квартирой, а ... частью жилого дома и за ними признано право пользования ... частью жилого дома по указанному адресу. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время им необходимо в учреждении юстиции зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости - ... часть жилого дома по адресу: ..., ... Однако в регистрации им было отказано, поскольку согласно технического паспорта общая площадь жилого помещения за счет самовольно возведенного пристроя увеличена на ... кв.м. и составляет ... кв.м., тогда как по договору приватизации указана общая площадь помещения ... кв.м.

Полагают, что в настоящее время необходимо установить, что общая площадь жилого помещения ... части жилого дома, с учетом наличия веранды, именуемой пристроем, составляет ... кв.м.; жилая площадь составляет ... кв.м.; ... часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № ..., на участке имеются надворные постройки: гараж, баня, летняя кухня, стайка, сеновал.

В судебном заседании истцы Кемеров С.Н., Кемерова Л.Ю. требования поддержали, просят признать за истцами право общей совместной собственности на ... часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., а также на постройки стайку, баню, навес, гараж, летнюю кухню, сеновал, расположенные на земельном участке с кадастровым Номер обезличен:... по адресу: Кемеровская область ..., ..., ... ..., в настоящее время Администрацией г. Березовского утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома после переустройства и перепланировки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., Постройками они пользуются открыто и непрерывно с ... года.

Кемеров И.С., Кемеров А.С. в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Меженин Т.А., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена года, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Кемеровых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (ред. от 07.04.2010) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Кемерову С.Н., Кемеровой Л.Ю., Кемерову И.С., Кемерову А.С. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставлено жилое помещение, состоящее из ... комнат, жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу ... ..., ... .... В данном жилом помещении истцы проживают л.д. 6, 18).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между ...» ... и Кемеровым С.Н., Кемеровой Л.Ю., Кемеровым И.С., Кемеровым А.С., на основании заявления от Дата обезличена года жилое помещение в виде квартиры, состоящее из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенное по адресу ... ..., ... ..., передано в общую совместную собственность Кемерову С.Н., Кемеровой Л.Ю., Кемерову И.С., Кемерову А.С. Указанный договор зарегистрирован в Администрации г. Березовского Кемеровской области Дата обезличена г. ... л.д. 7-8).

Право общей собственности Кемерова С.Н., Кемеровой Л.Ю., Кемерова И.С., Кемерова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу ... ..., ... ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Решением Березовского городского суда от Дата обезличенаг. за Кемеровым С.Н. и Кемеровой Л.Ю. признано право пользования ... частью жилого дома, расположенного по адресу ... ..., ... ... (л.д19-20).

Согласно технического паспорта от Дата обезличена года, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал Номер обезличен БТИ ..., на часть жилого дома по адресу ... ..., ... ... часть жилого дома, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из ... жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., подсобной площади ... кв.м. - кухни площадью ... кв.м., коридора - ... кв.м., кладовой - ... кв.м., котельной - ... кв.м., имеет самовольно возведенный пристрой - ... кв.м., также имеются надворные постройки - стайка ... кв.м., баня - ... кв.м., навес ... кв.м., гараж (в домовладении) - ... кв.м., летняя кухня - ... кв.м., сеновал - ... кв.м., инвентаризационная оценка части жилого дома и построек - ... руб. л.д. 9-16).

Выпиской из реестра земель от Дата обезличена года подтверждается, что часть жилого дома по ... расположена на земельном участке площадью ... кв.м. - категория земель - земли населенных пунктов, подкатегория: индивидуальная жилищная застройка, кадастровый номер ... л.д. 17).

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от Дата обезличенаг., распоряжению Главы ... № ... от Дата обезличена г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома после переустройства и перепланировки, расположенного по адресу ... ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., жилой дом после переустройства выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам л.д. 52-52).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истцы Кемеров С.Н., Кемерова Л.Ю., Кемеров И.С., Кемеров А.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года приобрели право общей совместной собственности на ... часть жилого одноэтажного, кирпичного дома (А) с пристроем (А1), состоящего из двух комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - кухни площадью ... кв.м., коридора - ... кв.м., кладовой - ....м., котельной - ... кв.м., и надворные постройки - стайка - ... кв.м., баня - ... кв.м., навес ....м., гараж (в домовладении) - ... кв.м., летняя кухня - ... кв.м., сеновал - ... кв.м., расположенных на земельном участке площадью ... кв.м. - категория земель - земли населенных пунктов, подкатегория: индивидуальная жилищная застройка, кадастровый номер ..., инвентаризационной оценкой ... рублей, поскольку ... часть жилого дома, в котором проживают истцы, передана им в собственность, представляет индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, строительство пристроя выполнено без нарушения архитектурных норм и правил, часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны. Кроме того, истцы с ... года по день разрешения спора, не являющиеся собственниками надворных построек, расположенных по адресу ... ... в ... Кемеровской области, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Признание права собственности на часть жилого дома и надворные постройки необходимо истцам для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кемеровым ..., Дата обезличена года рождения, Кемеровой ... года рождения, Кемеровым ..., Дата обезличена года рождения, Кемеровым ..., Дата обезличена года рождения, право общей совместной собственности на ... часть жилого одноэтажного, кирпичного дома ( А) с пристроем (А1), состоящего из состоящего из двух комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также подсобной площадью ... кв. м. - кухни площадью ... кв.м., коридора - ... кв.м., кладовой - ... кв.м., котельной - ... кв.м., и надворные постройки - стайка - ... кв.м., баня - ... кв.м., навес ... кв.м., гараж (в домовладении) - ... кв.м., летняя кухня - ... кв.м., сеновал - ... кв.м., инвентаризационной оценкой ... рублей, расположенных на земельном участке площадью ... кв.м. - категория земель - земли населенных пунктов, подкатегория: индивидуальная жилищная застройка, кадастровый номер ... по адресу: Кемеровская область, ... ..., ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия.