Дело № 2-150/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,
при секретаре Гараба О.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском Кемеровской области 25 февраля 2011года
гражданское дело по иску Силкиной ... к Администрации г. Берёзовского Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Силкина В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Берёзовского Кемеровской области, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... общей площадью... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящего из ...х комнат.
Требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между ней и Х был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, согласно которого Х продал ей в собственность ... долю жилого дома с надворными строениями, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ...м. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на ... долю жилого дома.
Однако принадлежащее ей жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.
Согласно составленному филиалом Номер обезличен БТИ ... техническому паспорту от Дата обезличена года на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... общая площадь составляет ....м., жилая - ... кв.м., указанная часть жилого дома состоит из ...-х комнат.
Из указанного документа следует, что ей принадлежит не ... доля жилого дома, как указано в Договоре купли-продажи и в Свидетельстве о государственной регистрации права, а именно ... часть дома.
Таким образом, описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку дом Номер обезличен по ... состоит из двух частей с отдельными входами.
В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
В настоящее время решила распорядиться принадлежащей ей частью дома, однако имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах препятствуют осуществлению ее прав собственника.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Берёзовского Кемеровской области Ширяев В.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.12 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ \с изменениями и дополнениями \ правана недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 14 ч.1 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Силкиной В.А. и Х заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, согласно которого Х продал ей в собственность ... долю жилого дома с надворными строениями, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ....м., договор зарегистрирован в Учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на ... долю жилого дома.
Из выписки из распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена г. следует, что в связи с разделом домовладения по ... присвоен почтовый адрес - ... квартира ... принадлежащая Х на основании договора купли-продажи ... доли дома от Дата обезличена реестр Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. по адресу: ... ..., ... расположена часть жилого сборно - щитового жилого дома общей площадью ... кв.м... - сени тесовые, ... сени тесовые, ... - летняя кухня тесовая, общей площадью ... кв.м., ... баня бревенчатая, общей площадью ... кв.м., ... навес тесовый, общей площадью ... кв.м., ... - углярка шлакозаливная, общей площадью ... кв.м., ... - навес тесовый, общей площадью ... кв.м., ... - гараж (в домовладении) шлакозаливной, общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании свидетель Ж пояснила, что с истицей знакомы с ... г., истица проживает по адресу: ..., ..., ..., есть в собственности дом по адресу: ..., ..., ... данный дом на два хозяина. Принадлежащее Силкиной В.А. жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома. С ... г. Силкина пользуется данным домом, никто не требовал освободить часть дома, никто не претендовал на часть жилого дома.
Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым, признать за Силкиной В.А. право собственности на ... часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Силкина В.А. приобрела ... часть данного жилого дома по договору купли-продажи, пользовалась данным имуществом как собственник.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Силкиной ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... право собственности на ... часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью-... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящего из ...х комнат.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Левина