Дело № 2-392/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дударёк Н.Г. при секретаре Вининчук И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 18 мая 2011 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») к Марченко ФИО8, Марченко ФИО9, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО12 ФИО10, о принудительной регистрации договора, об обязании уплаты в бюджет госпошлину, взыскании расходов по уплате госпошлины, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к Марченко ФИО11, Марченко ФИО13, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, просит вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Марченко ФИО14, Марченко ФИО15, действующей за себя и Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № (далее - договор стабилизационного займа), по условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - Марченко ФИО20, Марченко ФИО21, ФИО43 ФИО22. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа, заключенному с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». В обеспечение исполнения договора между Агентством и Марченко Д.Н., Марченко М.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 (далее - Ответчики), был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно, квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с положениями п.1 ст.10, ст.ст.19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В нарушение условий п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке Ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки. Представителем Агентства (ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное») направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Однако Ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и получения корреспонденции от агента. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 4.5. Последующего договора об ипотеке все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачивает залогодатель. Согласно п.п.28 п.1 ст.333.33 НК РФ размер госпошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц - <данные изъяты> рублей; для организаций - <данные изъяты> рублей. При этом если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц. Представитель истца в судебное заседание не явился, от представителя Долотовой Ю.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство, в котором указано, что ОАО «АРИЖК» исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчики Марченко Д.Н. и Марченко М.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по последнему известному суду месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из абзаца 1 ч.1, ч.3 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года № 102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 г.) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. На основании ч.ч. 1, 2 ст.19 данного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Исходя из требований ч.1 ст.43 этого же Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Согласно ст.45 данного Федерального закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества. В силу п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. №, на государственную регистрацию ипотеки представляются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке); подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия (статья 24 Закона об ипотеке, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона); В соответствии с п.38 данной Инструкции согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Закона об ипотеке (статья 45 Закона об ипотеке) в порядке, предусмотренном Инструкцией. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Марченко ФИО23, Марченко ФИО24, ФИО26 ФИО27 (заемщики), по условиям которого заимодавцем (ОАО «АРИЖК» - Агентство) предоставил заемщикам Марченко ФИО28, Марченко ФИО29, ФИО4 денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа, заключенному с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». В обеспечение исполнения договора между Агентством и Марченко Д.Н., Марченко М.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, был заключен Последующий договор об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно, квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. Однако данное условие п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики не исполнили, действий для государственной регистрации последующей ипотеки до настоящего времени не произвели. ОАО «АИЖК» направляло ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, явиться на государственную регистрацию Последующего договора об ипотеке. Но ответчики не явились. Таким образом, свое обязательство перед истцом по Последующему договору об осуществлении государственной регистрации прав ответчики не исполнили. Следовательно, в силу ст.165 ГК РФ сделка – последующая ипотека квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Марченко ФИО30 ФИО31, Марченко ФИО32, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Кроме того, п. 4.5. Последующего договора об ипотеке предусмотрено, что все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачивает залогодатель, то есть ответчики. Поэтому Марченко ФИО33, Марченко ФИО34, каждый, обязаны уплатить в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Марченко Д.Н. и Марченко М.В. подлежат взысканию судебные издержки, а именно, в возврат государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с каждого, по <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить: произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Марченко ФИО36 ФИО37 Марченко ФИО38, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3. Обязать Марченко ФИО39, Марченко ФИО40, каждого, уплатить в бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Марченко ФИО41, Марченко ФИО42, с каждого, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий: Н.Г. Дударёк
несовершеннолетнюю ФИО3; обязать Марченко ФИО16, Марченко ФИО17 уплатить в бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки вышеуказанной квартиры; взыскать с Марченко ФИО18, Марченко ФИО19 в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.