Дело № 2-525/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Березовский 26 июля 2011г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Кравченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко <данные изъяты> к Николаевой <данные изъяты> <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г.Березовский» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании определить порядок внесения квартплаты и коммунальных платежей понуждении к заключению договора найма жилого помещения, и по встречному исковому заявлению Николаевой <данные изъяты> к Мирошниченко <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г.Березовский» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко А.Ф. обратился в суд с иском к Николаевой Я.В.,

ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский», просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> пропорционально долям, присужденным решением мирового судьи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ГУП ЖКХ определить порядок внесения квартплаты и коммунальных платежей в соответствие с порядком пользования жилым помещением, принудить Николаеву <данные изъяты> к заключению договора найма жилого помеще­ния, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>. Решением мирового судьи по делу № за Николаевой Я.В. определена <данные изъяты> часть квар­тиры. С ДД.ММ.ГГГГ истец выписан из квартиры, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользу­ется жилым помещением в полном объеме ответчица. Полагает, что ответчица не имеет права безвозмездно пользоваться имуществом истца. Безвозмездное пользование имуществом собственника без его согласия в силу ст. 433 ГК РФ, если необходи­ма для заключения договора передача имущества, договор считается заключенным с мо­мента передачи соответствующего имущества. Учитывая то, что до настоящего момента не определен порядок пользования жилым по­мещением, распложенным по адресу <адрес>, считает необходимым определить его, исходя из решения мирового судьи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Николаева Я.В. обратилась со встречным иском к Мирошниченко А.Ф., ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский», после уточнения исковых требований просит определить порядок и размер своего участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> части, обязать ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» заключить с ней соглашение об оплате <данные изъяты> части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу <адрес> выдать отдельный платежный документ, взыскать в ее пользу с Мирошниченко А.Ф. <данные изъяты> рублей - ущерб от оплаты за него расходов на оплату жилого по­мещения и коммунальных услуг, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с Мирошниченко А.Ф. в ее пользу сумму задолженности по оплате жилья в размере <данные изъяты>.

Требования обоснованы тем, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес> ей принадлежит <данные изъяты> доля в квартире <адрес>, а Мирошниченко А.Ф. - <данные изъяты> долей. На основании ст.ст.153-154 ЖК РФ собственник жилого помещения обя­зан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содер­жанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п.4 ст. 154 ЖК РФ - плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Лицевой счет открыт на Мирошниченко А.Ф., но он не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и не вносит плату за коммуналь­ные услуги. За период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> <данные изъяты> года она оплатила <данные изъяты> рубля за содержание и ремонт жилого помещения и за комму­нальные услуги, Исходя размера ее доли в собственности <данные изъяты> и на ос­новании ст.249 ГК РФ и ч.1ст.158 ЖК РФ ее доля в оплате составляет <данные изъяты> часть, то есть <данные изъяты> рубля, а доля Мирошниченко (<данные изъяты> рубля. Таким образом, полагает, что Мирошниченко А.Ф. причинил ей ущерб в сумме <данные изъяты> рубля, так как незаконно уклонился об обязанности оплачивать содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а она была вынуждена вносить плату под угрозой отключения водоснабжения и элек­троснабжения. Учитывая, что добровольно Мирошниченко А.Ф. не желает определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то она вынуждена обратиться в суд для установления та­кого порядка и размера моего участия и просить суд учесть, что с ней проживает несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кроме того, на <данные изъяты> года долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рубля, Считает, долг по оплате должен быть разделен между ней и Мирошниченко А.Ф. пропорциональ­но частям в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За составление искового заявления оплачено <данные изъяты> рублей, которые в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с Мирошниченко А.Ф.

В судебном заседании истец-ответчик Мирошниченко А.Ф., его представитель Курилова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, со встречными исковыми требованиями не согласны. Пояснили, что лицевой счет открыт на Николаеву Я.В. Факт оплаты Николаевой Я.В. за период с <данные изъяты>. ничем не подтвержден, всего за указанный период подлежит оплате <данные изъяты>. За период с <данные изъяты>. Мирошниченко оплачено <данные изъяты>. Полагают, что при определении размера расходов на жилое помещение необходимо исходить из реально занимаемой Николаевой площади. Предлагают определить порядок пользования жилым помещением: Мирошниченко – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Николаевой – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., остальная часть квартиры – в общее пользование. Мирошниченко А.Ф. признал, что за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, пояснил, что в спорной квартире не проживает и проживать не намерен. Просит взыскать с Николаевой расходы на представителя <данные изъяты>. и госпошлину <данные изъяты>.

Ответчица-истица Николаева Я.В. исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования. Пояснила, что квартира <адрес> между сособственниками в натуре не разделена, поэтому невоз­можно определить какие именно площади и комнаты квартиры переда­ются в пользование.

Представитель ответчика ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» Данилова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования и встречные исковые требования не признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Мирошниченко А.Ф. необоснованными и неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Николаевой Я.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мирошниченко А.Ф. приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел общего имущества супругов, за Николаевой Я.В. определено <данные изъяты> доля в спорной квартире по адресу <адрес>, за Мирошниченко А.Ф. – <данные изъяты>

Согласно справке с места жительства в спорной квартире зарегистрированы Николаева Я.В. и ее дочь ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, Мирошниченко А.Ф. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из приведенных норм, ответчица-истица Николаева Я.В., являясь собственницей <данные изъяты> доли в праве на спорное жилое помещение, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, поскольку доли сособственников Николаевой и Мирошниченко в праве на спорное жилое помещение в натуре не определены, суд полагает, что Николаева вправе пользоваться всем жилым помещением полностью.

Исходя из площади квартиры – <данные изъяты> кв.м., площади отдельных комнат – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., наличия мест общего пользования – кухня, коридор, туалет, ванная, балкон, определить порядок пользования жилым помещением пропорционально долям в праве на квартиру, как это просит истец-ответчик в исковом заявлении, невозможно, поскольку будет нарушено право собственности Николаевой Я.В. на данное жилое помещение.

Определить порядок пользования жилым помещением, как предложила представитель истца-ответчика в судебном заседании, - Мирошниченко – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Николаевой – комнату площадью <данные изъяты>.м., остальная часть квартиры – в общее пользование, суд считает нецелесообразным, поскольку из пояснений Мирошниченко А.Ф. в судебном заседании следует, что он в спорной квартире фактически не проживает и проживать не собирается. Определение порядка пользования жилым помещением в такой ситуации будет необоснованно ущемлять право собственности Николаевой на жилое помещение. Ущемления права собственности Мирошниченко суд не усматривает, так как он данным жилым помещением фактически не пользуется.

При этом, оснований для понуждения Николаевой к заключению с Мирошниченко договора найма жилого помещения на <данные изъяты> доли квартиры суд не усматривает по вышеизложенным основаниям, так как Николаева является сособственником жилого помещения и вправе пользоваться им полностью, так как порядок пользования жилым помещением не определен.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым Мирошниченко А.Ф. в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с порядком пользования жилым помещением, о понуждении Николаевой Я.В. к заключению договора найма жилого помещения - отказать.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из приведенных стст.210,249 ГК РФ, суд полагает, что Мирошниченко А.Ф. и Николаева Я.В., являясь сособственниками жилого помещения по адресу <адрес>, обязаны соразмерно своей доле участвовать в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире.

Согласно счетам-извещениям за ЖКУ в расходы на оплату жилого помещения, начисляемые исходя из площади жилого помещения, входят: содержание, текущий ремонт и вывоз мусора; оплата за горячую и холодную воду, канализацию, электроэнергию производится по счетчику, исходя из фактического потребления.

Учитывая размер принадлежащих сторонам долей, Мирошниченко А.Ф. обязан оплачивать расходы на оплату жилого помещения, начисляемые исходя из площади жилого помещения, а именно: содержание, текущий ремонт и вывоз мусора – в размере <данные изъяты> от общей суммы начисления, Николаева Я.В. – <данные изъяты>

При этом, поскольку оплата за горячую и холодную воду, канализацию, электроэнергию производится по счетчику, исходя из фактического потребления, расходы на оплату коммунальных услуг должны быть возложены полностью на Николаеву Я.В., поскольку Мирошниченко А.Ф. фактически в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Таким образом, необходимо определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу <адрес> в расходах на оплату жилого помещения: за Мирошниченко <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> долей, за Николаевой <данные изъяты> - в расходах на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> доли; коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета подлежат оплате Николаевой <данные изъяты>.

Установлено, что управляющей компанией жилого дома по <адрес> является ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский».

На основании ст.155 ЖК РФ обязанность предоставлять платежные документы на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на управляющую компанию.

Учитывая изложенное, ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» следует обязать заключить с Мирошниченко <данные изъяты> и Николаевой <данные изъяты> Соглашения об оплате расходов на жилое помещение и коммунальных услуг с каждым, и выдать каждому отдельный платежный документ.

Кроме того, из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что Мирошниченко А.Ф. признал, что за период с <данные изъяты>. он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению, оплату производила Николаева Я.В.

По сведениям, представленным МР ЕРКЦ лицевой счет по адресу <адрес> открыт на Николаеву Я.В., за период с <данные изъяты>. за жилищно-коммунальные услуги по данному адресу начислено <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. начислено исходя из площади квартиры, <данные изъяты>. – за коммунальные услуги, оплачено в указанный период <данные изъяты>., задолженность на <данные изъяты>.

В соответствии с размером доли в праве на жилое помещение, за период с <данные изъяты>. Мирошниченко А.Ф. должен был уплатить за жилое помещение <данные изъяты>., начисленных исходя из площади квартиры, то есть <данные изъяты>.

Однако, поскольку фактически за указанный период ФИО8 уплачено за жилое помещение и коммунальные услуги всего <данные изъяты>., следовательно, размер ущерба, причиненного ответчице-истице и подлежащего возмещению засчет истца-ответчика на основании ст.15 ГК РФ, составляет – <данные изъяты>.

Таким образом, с Мирошниченко А.Ф. в пользу Николаевой Я.В. подлежит взысканию материальный ущерб в виде оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. В остальной части иска о взыскании материального ущерба Николаевой Я.В. необходимо отказать, поскольку причинение ей материального на сумму, заявленную в исковом заявлении, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Исковые требования Николаевой Я.В. о взыскании с Мирошниченко А.Ф. задолженности по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат, поскольку сумма задолженности по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, составляющая на <данные изъяты>., фактически Николаевой Я.В. не оплачена. В этой части иска Николаевой Я.В. необходимо отказать.

На основании стст.98,100 ГПК РФ, поскольку Мирошниченко А.Ф. в удовлетворении исковых требований отказано, его расходы на госпошлину и оплату услуг представителя возмещению не подлежат; расходы Николаевой Я.В. на оплату юридических услуг подлежат возмещению засчет Мирошниченко А.Ф. частично, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере <данные изъяты> руб. данные расходы подтверждены квитанциями, связаны с рассмотрением настоящего дела в суде.

Поскольку при подаче встречного иска Николаевой Я.В. не была уплачена государственная пошлина, о рассрочке или отсрочке ее уплаты она не просила, на основании ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с нее в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мирошниченко <данные изъяты> в пользу Николаевой <данные изъяты> <данные изъяты> рублей – материальный ущерб в виде оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с <данные изъяты> <данные изъяты>.; расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу <адрес> в расходах на оплату жилого помещения: за Мирошниченко <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> долей, за Николаевой <данные изъяты> <данные изъяты> - в расходах на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> доли; коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета подлежат оплате Николаевой <данные изъяты>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г.Березовский» заключить с Мирошниченко <данные изъяты> и Николаевой <данные изъяты> Соглашения об оплате расходов на жилое помещение и коммунальных услуг с каждым, выдать каждому отдельный платежный документ.

Мирошниченко <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Николаевой <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с порядком пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора найма жилого помещения, - отказать.

Николаевой <данные изъяты> в удовлетворении остальной части исковых требований к Мирошниченко <данные изъяты> о взыскании материального ущерба и задолженности по оплате расходов на жилое помещение и коммунальных услуг, - отказать.

Взыскать с Николаевой <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2011 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

судья: Воробьёва И.Ю.