Дело № 2-11/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2011 года г. Берёзовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе :

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области гражданское дело по иску конкурсного управляющего ИП Сосновский А.Н. Куклева <данные изъяты> к Сосновскому <данные изъяты>, Сосновскому <данные изъяты> <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возврата нежилого помещения, денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ИП Сосновский А.Н. Б обратился в суд с иском, просит признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским А.Н. и Сосновским В.А., обязать Сосновского В.А. вернуть в собственность Сосновского А.Н. в лице конкурсного управляющего Б нежилое помещение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязать Сосновского А.Н. в лице конкурсного управляющего Б вернуть Сосновскому В.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> должник - индивидуальный предприниматель Сосновский А.Н. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Б

В ходе конкурсного производства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом - Сосновским А.Н. и покупателем Сосновским В.А.

Предметом сделки послужило нежилое помещение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты>; расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Обе стороны сделки - и продавец, и покупатель проживают по адресу: <адрес>, и состоят в родственных отношениях: продавец является <данные изъяты> по отношению к покупателю, а покупатель <данные изъяты> по отношению к продавцу.

Нормой, содержащейся ч. 2 ст. 19 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что для целей настоящего Федерального закона под заинтересованными лицами по отношению к гражданину понимаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, сестры и братья супруга.

В силу п. 2 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.

Согласно п. 3 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Согласно п. 4 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных п. п. 2-5 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий предъявляет иски о признании сделок недействительными или применении последствий недействительности ничтожной сделки от своего имени.

Покупатель, приобретший имущество у должника, является родственником должника по прямой нисходящей линии, то есть заинтересованным лицом.

Цена оспариваемой сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - составила сумму <данные изъяты> руб.

Независимым оценщиком установлено, что на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. составила сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Таким образом, считает, что при реализации нежилого помещения на открытом рынке в условиях конкуренции, то есть в отсутствие заинтересованности в совершении сделки, можно было выручить денежные средства в большей сумме, чем от совершенной сделки. В случае отсутствия заинтересованности в совершении сделки указанная сделка купли-продажи была бы совершена на других условиях, либо не совершена вовсе.

Тем самым, договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским А.Н. и Сосновским В.А., причинены убытки должнику - ИП Сосновский А.Н. и его кредиторам. Следовательно, указанная сделка является недействительной по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» со ссылкой на п. 2 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет иных последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Косвенным доказательством, дополнительно свидетельствующим о совершении сделки с заинтересованным лицом по заниженной стоимости с целью его увода из под имущественных претензий кредиторов (причинения убытков кредиторам), служит тот факт, что и после совершения указанной сделки Сосновский А.Н. длительное время нес бремя содержания указанного имущества.

Истец Б обратился с заявлением, просит утвердить мировое соглашение на следующих условиях: Сосновский В.А. выплачивает Конкурсному управляющему Предпринимателя без образования юридического лица Сосновского Александра Николаевича Куклеву С.А. - <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекратить. В части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сосновским А.Н. и Сосновским В.А. отказался.

Ответчик Сосновский А.Н., действующий также в интересах ответчика Сосновского В.А. на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ с правом заключения мирового соглашения, согласен заключить мировое соглашение на предложенных истцом условиях, просит утвердить данное мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Заявление об утверждении мирового соглашения с условиями мирового соглашения, подписанное сторонами приобщено к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу следует прекратить.

Суд также считает возможным принять отказ конкурсного управляющего ИП Сосновский А.Н. Куклева <данные изъяты> от иска в части исковых требований к Сосновскому <данные изъяты>, Сосновскому <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное обстоятельство не противоречит интересам сторон и действующему законодательству.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску конкурсного управляющего ИП Сосновский А.Н. Куклева <данные изъяты> <данные изъяты> к Сосновскому <данные изъяты>, Сосновскому <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возврата нежилого помещения, денежных средств, на следующих условиях: Сосновский <данные изъяты> <данные изъяты> выплачивает Конкурсному управляющему Предпринимателя без образования юридического лица Сосновского <данные изъяты> <данные изъяты> Куклеву <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Принять отказ от иска конкурсного управляющего ИП Сосновский А.Н. Куклева <данные изъяты> к Сосновскому <данные изъяты> <данные изъяты> Сосновскому <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сосновским <данные изъяты> и Сосновским <данные изъяты>.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд с аналогичным иском не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба.

Председательствующий: Т.А. Левина