Дело № 2-834/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретаре Новиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 06 сентября 2011 года

дело по иску Шамсутдиновой <данные изъяты> к Герастовской <данные изъяты>, Герастовскому <данные изъяты>, Пилипенко <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, отделению Управления Федеральной миграционной службы <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данную квартиру она приобрела у бывшей собственницы Герастовской Т.Н., однако ответчица, а также её <данные изъяты> Герастовский Н.Е., и её <данные изъяты> Пилипенко Н.А. до настоящего времени зарегистрированы в данной квартире.

Кроме того, в квартире имеют временную регистрацию Садыкова Р.Г. и Садыкова Р.Э., которых она не знает и никогда не видела. Она неоднократно пыталась найти Герастовскую Т.Н. для того, чтобы решить вопрос о снятии с регистрационного учёта в ее квартире, но увидеться с ней не представляется возможным.

Считает, что законных оснований для регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире не имеется.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время она единолично оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ответственности по содержанию жилого помещения, исполняет все обязанности собственника жилья.

В связи с отсутствием у ответчиков права пользования жилым помещением по <данные изъяты> и на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из указанной квартиры.

Просит суд выселить Герастовскую Т.Н., Герастовского Н.Е., Пилипенко Н.А., Садыкову Р.Г. и Садыкову Р.Э. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>; обязать Отделение УФМС России по КО ОВД по <адрес> снять с регистрационного учёта ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Шамсутдинова Г.Н. исковые требования поддержала.

Представитель истицы – Воробьев В.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены по последним известным суду адресам, Пилипенко Н.А., проживающей в <адрес>, на основании ст. 50 ГПК РФ назначен защитник НО «Коллегия адвокатов № <адрес>» Бабынин А.С.

Представитель Пилипенко Н.А. Бабынин А.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нет достаточных доказательств, что Пилипенко Н.А. не является членом семьи истицы. Кроме того, поскольку она не снимается с регистрационного учета в спорной квартире, значит, намерена в ней проживать и пользоваться ею.

Представитель 3-его лица отделения Управления Федеральной Миграционной службы России по КО в <адрес>ёзовском в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. С решением суда согласны при предоставлении неоспоримых доказательств.

Заслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования Шамсутдиновой Г.Н. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истице на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Как следует из справки с места жительства для предприятий, учреждений, организаций МП «<данные изъяты>3 от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ открыт на Шамсутдинову Г.Н.

В данной квартире зарегистрированы Герастовская Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Герастовский Н.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ, Пилипенко Н.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Садыкова Р.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Садыкова Р.Э. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данные лица указаны в справке как предыдущие жильцы.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по <адрес> истица приобрела у Герастовской Т.Н.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемая квартира на момент заключения договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена. Покупателю известно, что в квартире зарегистрированы, кроме продавца Герастовской Т.Н., Герастовский Н.Е. и Пилипенко Н.А. Продавец гарантирует, что он и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по <адрес> не снялись. Кроме того, не сообщили истице о регистрации в данном жилом помещении третьих лиц Садыковой Р.Г. и Садыковой Р.Э.

Из пояснений истца следует, что ответчики членами ее семьи не являются, это совершенно посторонние люди, которые в квартире по <адрес> не проживают.

Согласно показаниям свидетеля Ж, она знает истицу около <данные изъяты> лет, хорошо знает ее семью, часто приходит к ней в гости. Знает, что в <данные изъяты> года истица приобрела квартиру по <адрес> в <адрес>. В данной квартире она проживает с мужем, ФИО11 Ответчиков она не знает, ни разу в квартире их не видела. Герастовская Т.Н., Герастовский Н.Е., Пилипенко Н.А., Садыкова Р.Г., Садыкова Р.Э. членами семьи истицы не являются – это посторонние лица. Истица вынуждена нести расходы по оплате за коммунальные услуги в том числе и за ответчиков.

Аналогичные показания дала свидетель В

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчики членами семьи истца не являются, Герастовская Т.Н. являлась прежним собственником спорной квартиры, и вместе с Герастовским Н.Е., Пилипенко Н.А., обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство не исполнили. Садыкова Р.Г. и Садыкова Р.Э. зарегистрированы по данному адресу временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никогда не проживали, вещей ответчиков там не имеется, прав на данную квартиру они не имеют. Их право пользования со сменой его собственника спорного жилого помещения прекратилось. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает ее права как собственника этого жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать свое право собственности – распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ путем выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вместе с тем суд считает, что требование Шамсутдиновой Г.Н. о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от 25.12. 2008 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные требования предусмотрены в пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсутдиновой <данные изъяты> к Герастовской <данные изъяты>, Герастовскому <данные изъяты>, Пилипенко <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, отделению Управления Федеральной миграционной службы <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Герастовскую <данные изъяты>, Герастовского <данные изъяты>, Пилипенко <данные изъяты>, Садыкову <данные изъяты> <данные изъяты>, Садыкову <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В удовлетворении остальных требований Шамсутдиновой <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2011 года.