Дело № 2- 887\2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дударёк Н.Г.,

При секретаре Трусовой И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 09 сентября 2011 года

Гражданское дело по иску Рыбиной <данные изъяты>, Рыбина <данные изъяты>, Рыбина <данные изъяты>, Рыбина <данные изъяты>, Рыбина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рыбина Т.К., Рыбин Н.В., Рыбин Н.Н., Рыбин В.Н., Рыбин В.Н. обратились в суд с иском, просят признать право собственности каждого из них на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что их семья приехала в <адрес> в <данные изъяты> году. В связи с тем, что проживать им было негде, им по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира, расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи <данные изъяты> человек: Рыбин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рыбина <данные изъяты> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: Рыбин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ж, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыбин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В начале <данные изъяты>х годов Рыбин Н.В. работал <данные изъяты> и был на хорошем счету в качестве работника. ДД.ММ.ГГГГ в их семье родился сын Рыбин <данные изъяты>. Семья остро нуждалась в улучшении жилищных условий, и руководство <данные изъяты> приняло решение о выделении им жилой площади по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, в котором в то время уже проживали несколько семей. Квартира была выделена их семье в собственность на основании распоряжения <данные изъяты> примерно в конце <данные изъяты> года.

В связи с тем, что помещение находилось в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, им пришлось произвести капитальный ремонт. Своими силами и за свой счет они отремонтировали кровлю, заменили оконные блоки, поставили входную дверь, положили печь, произвели планировку комнат, и косметический ремонт помещений, поставлено крыльцо и проведено электроснабжение, установлен электросчетчик.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Их семья в течение всех последних лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, не знали и не могли знать о том, что не являются собственниками квартиры. Они никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода их семья владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более <данные изъяты> лет. В свою очередь их дети не обращались в суд с иском о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу несовершеннолетнего возраста. В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи,... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ ^«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку утерян правоустанавливающий документ, выданный <данные изъяты> их семье в <данные изъяты>. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество их семье не представляется возможным, возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

После того, как решением суда будет признано их право собственности спорную на квартиру в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу, они обратятся для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица Рыбина Т.К., действующая также в интересах истцов Рыбина Н.В., Рыбина Н.Н.. Рыбина В.Н., Рыбина В.Н. на основании доверенностей, исковые требования поддержала, пояснила, что их семье, являющейся многодетной, в начале <данные изъяты>. на основании ордера <данные изъяты> предоставил квартиру, расположенную в <адрес>, в настоящее время ордер утерян. Их семья произвела ремонт квартиры, и в период времени с <данные изъяты>.г. проживала в данной квартире, затем семья стала проживать в квартире по адресу ор. <адрес> <адрес>, <адрес>, около <данные изъяты> лет в квартире с семьей проживал Рыбин <данные изъяты> <данные изъяты>, затем в квартире проживал их родственник, последние <данные изъяты> года в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. До <данные изъяты>., до ликвидации <данные изъяты>, они в <данные изъяты> оплачивали квартирную плату, после ликвидации плату за жилье не вносят.

Истцы Рыбин Н.В.. Рыбин Н.Н.. Рыбин В.Н., Рыбин В.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Устинова Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, возражая, пояснила, что факт открытого непрерывного пользования, владения квартирой истцами не подтвержден. В реестре объектов муниципальной собственности квартира, расположенная в <адрес>, не значится.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Рыбиных не подлежат удовлетворению, в иске им следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в <данные изъяты> г. семье Рыбиных – Рыбину Н.В.. Рыбиной Т.К., их детям Рыбину Н.Н.. Рыбину В.Н., Ж- была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес> пос. <адрес>

В <данные изъяты> г. в связи с рождением Рыбина В.Н. и в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> на основании ордера предоставил Рыбину Н.В. с учетом его семьи дополнительную жилую площадь в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

После производства ремонта в период времени с <данные изъяты>.г. семья Рыбиных проживала в указанной квартире. Затем в течение <данные изъяты> лет в квартире проживал с семьей Рыбин В.Н., затем в течении длительного времени проживал родственник Рыбиных, последние <данные изъяты> года в квартире никто не проживает. Истцы Рыбина Т.К.. Рыбин Н.В., Рыбин В.Н.. Рыбин Н.Н. проживают в квартире по адресу <адрес> пос. <адрес> <адрес> <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства, истец Рыбин В.Н. с <данные изъяты>. проживает по адресу <адрес>1. До <данные изъяты>. Рыбины производили оплату за жилье в <данные изъяты>, в связи с ликвидацией последнего оплату производить перестали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы Рыбиной Т.К., показаниями свидетелей, справками территориального управления <адрес>, паспортами истцов, содержащие сведения о регистрации по месту жительства, трудовой книжкой Рыбина Н.В. о его работе в <данные изъяты>.г.

Согласно справке КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Из справки, предоставленной архивным отделом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в архивном отделе отсутствуют сведения о принадлежности квартир <данные изъяты>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют.

Свидетель О в судебном заседании показала, что она вместе с Рыбиным Н.В. работала в <данные изъяты>. в связи с рождением у Рыбиных <данные изъяты> ребенка <данные изъяты> на основании решения профкома выделил семье Рыбиных дополнительную квартиру по <адрес> Вначале <данные изъяты>.г. Рыбины сделали в квартире ремонт, <данные изъяты> года жили в этой квартире, потом в квартире с семьей жил их сын <данные изъяты> затем жил родственник, последнее время в квартире никто не живет.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании полностью подтвердила показания свидетеля О.

Суд считает, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Когда владение имуществом основано на договорных обязательствах положения п.1 ст. 234 ГК РФ не применимы.

В силу ст. ст. 47, 51 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент данных отношений) ордер – единственное основание для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера на жилое помещение между наймодателем –жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер, заключается договор найма жилого помещения.

Так, из объяснений истицы Рыбиной, показаний свидетелей ФИО10, О установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> предоставлена <данные изъяты> семье Рыбиных на основании ордера в <данные изъяты> Рыбину вносили плату за жилье <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждают, что между <данные изъяты> и Рыбиными был заключен договор социального найма. Обязательства, возникшие из договора найма, Рыбины выполняли - производили ремонт предоставленного жилого помещения, проживали в нем, производили оплату за жилье.

В связи с ликвидацией <данные изъяты>, принадлежащий ему жилищный фонд, подлежал передаче в муниципальную собственность <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, принадлежащий предприятию, признанным несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство, не включается в конкурсную массу и подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербуга и муниципальную собственность» - Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

На основании п.1 Приложения 3 к указанному постановлению к объектам государственной собственности, передаваемым в муниципальную собственность независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения …

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> связи с открытием конкурсного производства в отношении <данные изъяты>» <адрес>, подлежал передаче в муниципальную собственность Березовского муниципального образования. Поэтому, независимо от того, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не включен в реестр объектом муниципальной собственности, он является объектом муниципальной собственности.

Следовательно, в пользовании и владении истцов Рыбиных спорная квартира находится на основании договора социального найма, поэтому не может быть признано за ними право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Приобретение гражданами в собственность занимаемых квартир, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в порядке их бесплатной передачи на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в иске Рыбиной <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, рыбину <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, следует отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Рыбиной <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты> <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Дударек Н.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2011г.