Дело № 2-848/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретаре Новиковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 13 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Лемтюгова <данные изъяты> к Администрации г. Березовского о признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру за умершим,

УСТАНОВИЛ:

Лемтюгов О.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, просит признать право собственности за Ъ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Требования обоснованы тем, что <данные изъяты> Э и <данные изъяты> Х, а также <данные изъяты> Б проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Данный дом был признан ветхим жильем и его семью Администрацией <адрес> было решено переселить на другое место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Э, <данные изъяты> Х, <данные изъяты> Б и МП <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору застройщик, которым являлось <данные изъяты> <адрес>», обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ для оформления в собственность <данные изъяты> <адрес>, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> очередь застройки микрорайона, жилой <адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты>), находящемся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, строительный №.

Сумма выполнения работ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Из которых <данные изъяты> рублей Администрация <адрес> перечислила согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего, в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, не пригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между Участником долевого строительства и Администрацией <адрес>. Оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей оплатили Э, Х как участники долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ МП «<данные изъяты> <адрес>» выдало Э акт «О передаче инвестиционного результата по договору участия в долевом строительстве жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ Данный акт свидетельствует о завершенном строительстве жилого дома и сдаче в эксплуатацию и передаче «Участнику долевого строительства», а именно <данные изъяты> и <данные изъяты>, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

После длительной болезни ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> Ъ умерла, не успев оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной <адрес> доля в праве является собственностью <данные изъяты>, поскольку она участвовала в долевом строительстве квартиры и вносила денежные средства для оплаты строительства. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, квартира состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Он является наследником умершей Ъ по закону, поскольку является ее <данные изъяты>, кроме него наследниками также являются его <данные изъяты> Х, <данные изъяты> Б и И В настоящее время он не может оформить наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты>, поскольку право собственности на квартиру не было оформлено юридически и не было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Нотариус <адрес> отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовала обратиться в судебные органы и признать за матерью <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется расписка в получении повестки, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Х, Б, И в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеются расписки в получении повесток, а также, от третьих лиц поступили письменные заявления о согласии с заявленными требованиями и с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1, 2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из п.2 ст.3 данного Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из п.п. 3, 7, 8 ст.4 этого же Федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст.16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Судом установлено, что Ю и Ъ состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют <данные изъяты> Лемтюгова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, И, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается пояснениями истца, свидетельством о рождении.

Э, Х и Б проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был признан ветхим жильем, что подтверждается пояснениями истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Э, Х, Б (Участники долевого строительства) и МП «<данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно п.1.1 данного договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в направлении денежных средств в строительство <данные изъяты>-комнатной <адрес> общей площадью (по проекту) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью (по проекту) <данные изъяты> кв.м., далее Квартира, находящаяся в <данные изъяты>-квартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> очередь застройки микрорайона, жилой <адрес> (Дом), расположенный на земельном участке (кадастровый номер <данные изъяты>), находящемся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, и принятие по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию Участником долевого строительства квартиры в собственность, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Дома и передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ для оформления в собственность.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрационного округа <данные изъяты> произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ

Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Сумма выполнения работ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из которых, <данные изъяты> рублей Администрация <адрес> перечислила согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего, в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, не пригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между Участником долевого строительства и Администрацией <адрес>. Оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей оплатили Э, Х как участники долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается пояснениями сторон, п. 1.7, 2.1, 2.4.2. Договора, квитанциями, справкой МП «<данные изъяты> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче инвестиционного результата по договору участия в долевом строительстве жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с вышеуказанным договором долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» осуществил строительство, сдал в эксплуатацию и передал «Участнику долевого строительства», жилое помещение (<адрес>), на сумму <данные изъяты> рублей, расположенную в <данные изъяты>-квартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для проживания и отвечающей по качеству и техническим характеристикам условиям заключенного договора, а «Участник долевого строительства» принял указанное жилое помещение (квартиру), с площадью по данным паспорта дома, выполненным БТИ: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью балкона, лоджии – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположена на <данные изъяты> комнаты. Данный акт подписан начальником МП <данные изъяты> <адрес>» и Э, Х, Б

Право собственности на квартиру за Э оформлено в установленном законом порядке не было, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Э умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти.

Истец настаивает на признании за умершей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на имущество – указанную квартиру.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Требование истца о признании за умершей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд находит обоснованным, поскольку в долевом строительстве участвовали Э, Х и Б, последние не оспаривают размер доли умершей.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что Э имела право на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, но надлежащим образом не оформила свое право собственности на данное имущество в связи со смертью. Признание права собственности за умершей необходимо истцу для оформления наследства, поэтому суд считает необходимым признать за Э право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом суд также принимает во внимание, что в настоящее время строительство окончено, объект введен в эксплуатацию, спорная квартира свободна, полностью оплачена Э, Х и Б, заключенный между Э и МП <данные изъяты> <адрес>» договор исполнен сторонами в полном объеме, что удостоверяется соответствующим актом, до настоящего времени указанный договор никем не оспаривается, он не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, никто из третьих лиц на данную квартиру, а также долю Э не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Ъ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2011