Дело № 2-893/2011г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

при секретаре Замятиной Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 03 октября 2011 года

гражданское дело по иску Шобановой <данные изъяты> к Вереитину <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Щ, Э, Щ <данные изъяты> о взыскании суммы долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Шобанова З.И. обратилась в суд с иском, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, как сделку, не соответствующую требованиям закона.

Применить к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав у ответчиков в её пользу жилой дом, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>, рекомендовав ей передать ответчикам полученную по сделке сумму частичной стоимости жилого дома, земельного участка и надворных строений в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Березовском между ней - продавцом Шобановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиками - покупателями: Вереитиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вереитиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей - Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный договор, а также переход права собственности прошли государственную регистрацию в установленном в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением сторон о возникновении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Исходя из содержания данного договора, выходит, что она, истец, должна продать в общую долевую собственность: во-первых, принадлежащий ей на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Березовского нотариального округа О ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> жилой дом, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права ее собственности по вышеуказанному Свидетельству в ЕГРП, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации <адрес>; во-вторых, принадлежащий ей на праве собственности, на основании Распоряжения Главы <адрес> «О предоставлении земельных участков в аренду. О предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, собственность за плату» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, стоимостью <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права ее собственности по вышеуказанному Распоряжению в ЕГРП, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации <адрес>; в-третьих, принадлежащие ей на праве собственности надворные строения; <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Ответчики - покупатели, в свою очередь, должны по общей цене в размере <данные изъяты> рублей купить вышеуказанное имущество следующим образом: до подписания настоящего договора оплатить <данные изъяты> рублей, а оставшиеся <данные изъяты> рублей (пункт 6 договора) Управление Пенсионного Фонда России (ГУ) в городе Березовском Кемеровской должно за счёт средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Вереитиной Е.В., с момента предоставления последней документов подтверждающих переход права собственности, в течение десяти дней перечислить в безналичном порядке на ее счет № открытым в Сбербанке России, то есть как физическому лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Кроме того, исходя из содержания данного договора, ею: во-первых, гарантировано (пункт 5), что отчуждаемый дом и земельный участок, на момент заключения настоящего договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен. Этим же подтверждается тот факт, что она согласно п.п. «в» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил), не уклонялась от исполнения ответчиком обязанности по оплате. Во-вторых, передан (пункт 8) указанный жилой дом и земельный участок, надворные сооружения (гараж, летняя кухня, баня, две стайки, сеновал) до подписания данного договора и этот договор имеет силу передаточного акта. Ответчики до настоящего времени продолжают проживать в проданном ею недвижимом имуществе с земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Свои обязанности по оплате <данные изъяты> рублей ответчики выполнили. Так, до подписания настоящего договора, по частям, ею получена на счёт сумма в размере: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, то есть всего <данные изъяты> рублей. Однако, несмотря на её неоднократные устные напоминания о необходимости выполнения обязательства по данному договору, то есть оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчики не выполнили.

Статья 305 ГК РФ гласит: «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком имеет регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанность по оплате оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчики должны были исполнить до конца <данные изъяты> года. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчики не предприняли, долг не погасили. Право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации обременено ипотекой в силу закона.

Таким образом, подписанный договор между указанными лицами является недействительной (ничтожной) сделкой, с применением последствий недействительности ничтожной сделки одновременно по нескольким основаниям, применяемым отдельно по каждой из них, частично исключающим и противоречащим друг другу.

Так, согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющих гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 4, 5 вышеуказанного закона, а также пунктом 6 Правил, заявление на выдачу государственного сертификата подается с предъявлением документов, подтверждающих рождение детей.

Действительно Вереитина Е.В. имеет <данные изъяты> несовершеннолетних детей и последний ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с которым у неё возникло право на получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Следует отметить, что обращение за сертификатом после рождения <данные изъяты> ребенка не ограничен. Управлением Пенсионного Фонда России (ГУ) в городе Березовском Кемеровской ДД.ММ.ГГГГ ответчице был выдан серии <данные изъяты> № и данный сертификат никем не аннулирован, признан действительным.

Однако заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано только по истечении <данные изъяты>) лет со дня рождения (усыновления) <данные изъяты> ребенка или последующих детей (ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ).

С <данные изъяты> года в случае погашения кредита на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться не дожидаясь достижения вторым ребенком возраста 3 лет.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данное жильё и земельный участок были приобретены ответчиками не за счёт кредитных средств. Соответственно Управлением Пенсионного Фонда России (ГУ) в городе Березовском Кемеровской согласия на приобретение жилого дома дано не было, в виде решения об удовлетворении заявления о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.

Вследствие того, что ответчики не вправе были при таких обстоятельствах приобретать индивидуальный жилой дом, а также с помощью материнского капитала покупать земельный участок, принадлежащие истцу, у ответчиков не могло возникнуть право общей долевой собственности.

Следовательно, предусмотренная в пункте 6 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Управления Пенсионного Фонда России (ГУ) в городе Березовском Кемеровской о перечислении в безналичном порядке средств материнского (семейного) капитала является незаконной. Заключение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, при обязательном получении решения об удовлетворении заявления о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала, повлекло не соответствие самой сделки купли-продажи требованиям закона.

Ответчики нарушили свои обязательства, поэтому на основании ст.ст.307, 308 ГК РФ являетесь ее должниками. Владение последними указанным жилым домом с земельным участком является незаконным. Данная сделка нарушает ее законные права и интересы, поэтому должна быть признана недействительной. Согласно статье 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Пунктом 13 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена подсудность спора суду. Полагает, что в соответствии с п. 13 Договора стороны перед подачей в суд должны произвести процедуру переговоров. Данная процедура была пройдена, что подтверждается уведомлением от ответчика в адрес представителя истца.

После изменения предмета иска Шобанова З.И. просит взыскать с ответчиков в её пользу сумму долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе с Вереитина <данные изъяты> <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, Щ, Э, Щ <данные изъяты> <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> копеек с каждого, а при отсутствии денежных средств у несовершеннолетних Щ, Э, <данные изъяты>, взыскать вышеуказанные суммы в равных долях с их законных представителей с Вереитина <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> копеек, с Вереитиной <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований ссылается на ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486, п. 3 ст. 486 ГК РФ.

В судебном заседании истица Шобанова З.И. и её представитель Лазученко С.Г., действующая на основании устного заявления истицы, исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> Иванова И.В., действующая на основании доверенности от 11.012011 года сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Шобановой З.И. поддержала.

Ответчики Вереитин В.Ф., Вереитина Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Щ, Э, Щ Семёна Сергеевича, и представитель А - Севрюкова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года, исковые требования признали в полном объёме.

Представители третьих лиц: Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления Образования <адрес>ёзовского, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления Образования города Берёзовского в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ… при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчики признали в полном объёме, признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчиков, поскольку исковые требования истцов являются обоснованными, основаны на ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены, в связи с чем, признание ответчиками иска подлежит принятию судом, заявленные исковые требования Шобановой <данные изъяты> к Вереитину <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты> <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Щ, Э, Щ <данные изъяты> о взыскании суммы долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, с Вереитина <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию в равных долях в пользу Шобановой <данные изъяты> сумма долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, доля каждого - <данные изъяты> копеек.

При отсутствии денежных средств у несовершеннолетних Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать вышеуказанные денежные суммы в пользу Шобановой <данные изъяты> с их законных представителей в равных долях, с Вереитина <данные изъяты>, как законного представителя Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> копеек, с Вереитиной <данные изъяты>, как законного представителя Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> рублей.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек с каждого. При отсутствии денежных средств у несовершеннолетних Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать государственную пошлину с их законных представителей в равных долях, с Вереитина <данные изъяты>, как законного представителя Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> копеек, с Вереитиной <данные изъяты>, как законного представителя Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками Вереитиным <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Щ, Э, Щ <данные изъяты>.

Исковые требования Шобановой <данные изъяты> к Вереитину <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Щ, Э, Щ <данные изъяты>, о взыскании суммы долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками, удовлетворить.

Взыскать с Вереитина <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождении в пользу Шобановой <данные изъяты> сумму долга по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек с каждого.

При отсутствии денежных средств у несовершеннолетних Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождении, взыскать вышеуказанные денежные суммы в пользу Шобановой <данные изъяты> с их законных представителей в равных долях, с Вереитина <данные изъяты>, как законного представителя Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> копеек, с Вереитиной <данные изъяты>, как законного представителя Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Вереитина <данные изъяты>, Вереитиной <данные изъяты>, Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек с каждого.

При отсутствии денежных средств у несовершеннолетних Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождении, взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с их законных представителей в равных долях, с Вереитина <данные изъяты>, как законного представителя Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> копеек, с Вереитиной <данные изъяты>, как законного представителя Щ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.Г. Шушакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2011 года.