Дело № 2-933/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А., при секретаре Новиковой Н.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 октября 2011 года дело по иску Егоровой <данные изъяты> к Администрации г. Березовского, Горбатюк <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома. УСТАНОВИЛ: Егорова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: навес, <данные изъяты> Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в личную собственность <данные изъяты> часть вышеуказанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. По указанному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она решила приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, и обнаружила, что в договоре указано, что она приобрела в собственность не <данные изъяты> часть жилого дома, а <данные изъяты> долю жилого каркасно-засыпного дома, что не соответствует действительности. Фактически она приобрела <данные изъяты> часть жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный филиалом № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте указано, что общая площадь принадлежащей ей <данные изъяты> части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из <данные изъяты>-х частей, т.е. двух квартир, в другой части дома проживают соседи Д. В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, пояснив, что пользовалась и владела <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по <адрес>, то есть квартирой №. Других сособственников данного жилого помещения не имеется. Горбатюк В.И., у которой она приобрела часть дома, также являлась собственником части дома по <адрес>. Необходимость оформления права собственности на часть жилого помещения встала в связи с тем, что она не может приватизировать земельный участок, на котором расположена ее квартира. Ответчик Горбатюк В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Егоровой Е.И., пояснила, что Егорова приходится ей <данные изъяты> году она приобрела <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по <адрес>, а именно <адрес>. Она являлась единственным собственником данной квартиры, других сососбственников не было. Затем в <данные изъяты> году она продала Егоровой Е.И. данное жилое помещение, то есть ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>, а именно <адрес>. Никаких долевых сособственников указанного жилого помещения ни у нее, ни у Егоровой Е.И. не было. Спора о праве собственности на спорную часть жилого дома не было. В <адрес> проживает Д, у которого отдельный вход в квартиру. Представитель Администрации <адрес> Чискидова К.Л., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Егоровой Е.И. Пояснила, что никаких документов, препятствующих признанию за истицей права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, не имеется. В Администрации <адрес> действительно заведено дело по заявлению истицы о приватизации земельного участка, расположенного по <адрес> Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ). Статьей 244 ГК РФ установлено, что мущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ Егорова Е.И. купила у Горбатюк В.И. <данные изъяты> долю жилого каркасно-засыпного дома, находящегося в <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты> Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> жилое помещение по <адрес>1 принадлежало (принадлежит) следующим лицам: 1<данные изъяты> он являлся собственником объекта на основании Типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных жилых домов ДД.ММ.ГГГГ 2. Э, являлась собственником объекта на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Горбатюк В.И. являлась собственником объекта на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ; 4. Егорова Е.И. является собственником объекта на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истицы, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> Согласно показаниям свидетеля Д он проживает по соседству с истицей в <адрес>. Они с истицей проживают в одном доме, но в разных квартирах, у них разные входы в квартиры. Егорова Е.И. живет в квартире одна, до нее собственником <адрес> была Горбатюк В.И. Спора о праве собственности на <адрес> никогда у истицы не было, никаких требований к ней о праве собственности на данную квартиру никто не предъявлял. У них в договоре купли-продажи <адрес> было указано также о приобретении <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> однако они пользовались и владели частью дома, то есть квартирой №. Им также пришлось обращаться в суд для установления права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома. Истица фактически пользовалась и владела <данные изъяты> частью дома – квартирой № по <адрес>. Свидетель Ш дала аналогичные показания. Суд установил из пояснений истицы, технического паспорта на жилое помещение, договора купли продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности истице, является <данные изъяты> частью жилого дома по <адрес>, состоящего из двух обособленных жилых помещений с отдельными входами. Однако в договоре купли-продажи жилого помещения указано, что в собственность истице передана ? доля жилого дома, что не соответствует действующим нормам законодательства и действительности. Данное обстоятельство установлено судом. Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, часть жилого дома, но не долю жилого дома. Понятие доли жилого дома не предусмотрено и действующим гражданским законодательством. Таким образом, суд считает установленным, что Егорова Е.И. имеет на праве личной собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По договору купли-продажи (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: <данные изъяты>. Однако, согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь уточнена, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., надворные постройки изменились: <данные изъяты> Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что истица является собственником <данные изъяты> части дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Неправильная запись в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истице осуществлению прав собственника в отношении указанного недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Егоровой Е.И. и признать за ней право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Егоровой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: Н.А. Гонтарева Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 года.