Дело №2-932/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Новиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 26 октября 2011 года

гражданское дело по иску Савельевой <данные изъяты>, Савельева <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Кузнецовой <данные изъяты> о признании договора заключенным, признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Л.Н., Савельев А.П. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, после уточнения исковых требований просят признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между покупателем Савельевым <данные изъяты> и продавцом Кузнецовой <данные изъяты>; признать за ними, право общей совместной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройки: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> года ими в совместную собственность у Кузнецовой Н.А. был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Р и зарегистрирован под реестровым №. Договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

В <данные изъяты> г. они обратились в Отдел Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> для регистрации права собственности на дом.

Однако ДД.ММ.ГГГГ они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, в котором указано, что при проведении государственной регистрации прав необходимо устранить имеющиеся препятствия (обеим сторонам по договору обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом).

Где проживает Кузнецова Н.А. в настоящее время им не известно и, кроме того, имеется решение Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об автомобиле <данные изъяты>, в котором указано, что никто из сторон иск о признании недействительным договора купли-продажи дома не предъявлял. Следовательно, договор купли-продажи дома между сторонами является действительным. Госпошлина по этому решению взыскана.

В конце <данные изъяты> г. из отдела по регистрации прав на недвижимое имущество было получено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права, в котором указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны в соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Закона. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.2 Закона о регистрации может быть обжалован в суд.

ДД.ММ.ГГГГ СКЭК отключили отопление и холодную воду по адресу <адрес> из-за того, что отсутствуют технические условия для заключения договора. Технические условия без зарегистрированного права собственности невозможно получить. Таким образом, отсутствие регистрации права собственности на жилой дом препятствует пользованию жилым домом по адресу <адрес>, которым пользовались и проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному иску в качестве соответчика привлечена Кузнецова <данные изъяты>, у которой Савельев А.П. купил вышеуказанный дом.

В судебном заседании истцы Савельева Л.Н. и Савельев А.П. свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Ъ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, посредством телефонограммы, из которой следует, что она не возражает против иска, к Савельевым никаких претензий по данному имуществу не имеет. Договор купли-продажи был заключен между ней (продавцом) и Савельевым А.П. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Р, расчет по договору произведен в полном объеме, дом с надворными постройками передан Савельевым.

Представители третьих лиц Филиала № БТИ <адрес> <данные изъяты> <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Р в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки в получении повесток. От руководителя Филиала № <данные изъяты> нотариуса поступило письменное ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие, не возражают против иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует:

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Савельева Л.Н. и Савельев А.П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их пояснениями, свидетельством о заключении брака, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.А. продала, а Савельев А.П. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом Р ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Однако, согласно архивным данным филиала № БТИ <адрес> <данные изъяты> <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Кузнецовой <данные изъяты> <данные изъяты> на основании следующих документов: 1) Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой Березовской ГНК <адрес> Э, зарегистрированный в реестре нотариуса за №; 2) Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Кузнецовой Н.А. зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, по сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. На данный земельный участок право аренды и право собственности не оформлялось.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Савельевой Л.Н. к Савельеву А.П., Ю о признании договора купли-продажи автомобиля <данные изъяты> недействительным и встречное исковое заявление Кузнецовой Н.А., Ю к Савельевой Л.Н., Савельеву А.П. о дальнейшем исполнении договора купли-продажи дома, вступившим в законную силу, установлено, что никто из сторон иск о признании недействительным договора купли-продажи дома не предъявлял. Следовательно, договор купли-продажи дома между сторонами является действительным, однако он исполнен частично. По договору купли-продажи дома Савельевы кроме исполненной части должны передать Кузнецовым <данные изъяты>., а Кузнецовы Савельевым автомашину <данные изъяты>

Вышеуказанным решением суда в иске Савельевой Л.Н. к Ю, Савельеву А.П. о взыскании <данные изъяты> тысяч рублей отказано. С Савельева А.П., Савельевой Л.Н. взыскано солидарно в пользу Ю и Кузнецовой Н.А. во исполнение договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Ю и Кузнецова Н.А. обязаны передать в собственность супругам Савельевым А.П. и Л.Н. автомобиль <данные изъяты>, выпуска <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Истцы Савельевы пояснили, что ими и супругами Кузнецовыми договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, имущество передано покупателю, деньги выплачены продавцу в полном размере.

Суд считает установленным, что вышеназванный договор купли-продажи является действительным, поскольку: имущество, дом, передано продавцом Кузнецовой Н.А. покупателю Савельеву А.П. в собственность, Савельев им владеет и пользуется более 10 лет; договор купли-продажи заключен в письменной форме, заверен нотариально; в договоре купли-продажи указаны все существенные условия, в том числе, цена, объект.

То обстоятельство, что договор, а также переход права собственности, не были надлежащим образом зарегистрированы в БТИ, где регистрировался переход права собственности на момент заключения договора, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Продавец Кузнецова и покупатель Савельев не имеют претензий друг к другу по купле-продаже данного дома, считают договор состоявшимся, действительным.

Поскольку истцом Савельевым А.П. дом куплен в период заключенного брака с Савельевой Л.Н., то данное имущество является общей совместной собственностью супругов, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ возможно признать заключенным, составленным между Савельевым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты>.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <данные изъяты> г. им было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим причинам.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен дубликат договора купли-продажи дома, удостоверенный государственным нотариусом Второй Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> Р ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> на котором отсутствует штамп БТИ, подтверждающий регистрацию права собственности покупателя на названный жилой дом.

В целях устранения сомнений о наличии зарегистрированного (возникшего) права собственности Савельева А.П., был сделан соответствующий запрос в Филиал № БТИ <адрес>, на который был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержится информация о том, что право собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Савельевым А.П. зарегистрировано не было, и в настоящий момент значится за продавцом по названному договору.

В соответствии с уже действующим на момент подписания договора купли-продажи законодательством, а именно частью второй Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551). Кроме того, в соответствии с п.2. ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, поскольку право собственности на жилой не возникло ввиду отсутствия его регистрации в порядке, действующем на момент совершения сделки, применению подлежит общий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленный Законом регистрации, в соответствии с которым государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16).

При уклонении одной из сторон договора от государственной peгистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны в соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации.

Руководствуясь п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора на один месяц ДД.ММ.ГГГГ. В период приостановления государственной регистрации им было рекомендовано устранить имеющиеся препятствия (обеим сторонам по договорам обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договора куп продажи и перехода права на жилой дом). Однако, в указанный выше период причины, препятствующие государственной регистрации прав, не были устранены.

Савельевы пояснили, что данное предписание о государственной регистрации договора и перехода права собственности путем обращения обеих сторон по договору для его регистрации в регистрирующий орган не выполнено, так как место жительства Кузнецовых не известно.

Однако в ходе судебного разбирательства место жительства Кузнецовых установлено, они надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, от Кузнецовой Н.А. поступило заявление, что она не имеет никаких претензий к Савельевым по договору купли-продажи дома.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта приемочной комиссии» утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения частного дома – после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты>.м., в том числе, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>.м. В объект входят, кроме жилого дома, <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, за Савельевым <данные изъяты> и Савельевой <данные изъяты> возможно признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд считает, что Администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной по договору купли-продажи не являлась, объект недвижимости в муниципальной собственности не находился.

Следовательно, в иске Савельевым к Администрации <адрес> должно быть отказано.

Надлежащим ответчиком по делу является продавец по договору купли-продажи дома Кузнецова Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой <данные изъяты>, Савельева <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Кузнецовой <данные изъяты> о признании договора заключенным, признании права совместной собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Савельевым <данные изъяты> <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты>

Признать за Савельевым <данные изъяты> и Савельевой <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В иске Савельевой <данные изъяты>, Савельеву <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, признании права совместной собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2011 года.