Дело № 2-971/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Берёзовский 26 октября 2011 года Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: При секретаре Кравченко М.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Луцкого <данные изъяты> к Грищенко <данные изъяты> <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Луцкий С.А. обратился в суд исковым заявлением, просит признать действительным договор купли-продажи гаража, заключенный между ним и Грищенко <данные изъяты>., признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> на площадке <адрес> <адрес> Требования обосновывает следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Грищенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Грищенко А.А. продал ему в собственность гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, на площадке <адрес>, <адрес> <адрес> Согласно п.3 данного договора «продавец продал, а покупатель купил гараж за <данные изъяты>) рублей, уплаченных Покупателем полностью до подписания настоящего договора». Договор был подписан им и Грищенко А.А. Дополнительным подтверждением передачи денег ответчику являются расписки Грищенко А.А. и его супруги Э о получении ими денег в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сдал договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем получил расписку, в которой указано, что дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, а после проведения государственной регистрации документы будут выданы ДД.ММ.ГГГГ Однако, в конце <данные изъяты>. получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в п.4 которой указано, что с ДД.ММ.ГГГГ имеется запрещение сделок с имуществом - гаражом, правообладателем которого является Грищенко <данные изъяты>. Вместе с тем, когда ДД.ММ.ГГГГ он заключал договор купли-продажи с Грищенко А.А. в п.4 договора он указал, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Как видно из Выписки запрещение сделок с гаражом было определено ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после того, как был заключен договор с Грищенко А.А. и после передачи денег ответчику в сумме <данные изъяты>. То есть на момент заключения вышеуказанного договора никаких запрещений на совершение сделок со спорным гаражом не существовало. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации гаража. В судебном заседании истец Луцкий С.А. поддержал исковые требования в полном объёме. Ответчик Грищенко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что действительно в <данные изъяты>. продал гараж Луцкому, деньги за гараж в размере <данные изъяты>. Луцкий ему передал в день заключения договора. Почему Луцкий не зарегистрировал право собственности своевременно, ему неизвестно. При наложении запрета на проведение регистрационных действий уведомил судебного пристава-исполнителя, что гараж им продан в <данные изъяты> Представитель третьего лица по делу <данные изъяты>» Ж, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из ст.551 ГК РФ следует, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено следующее. Согласно декларации об объекте недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ Грищенко А.А. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грищенко А.А. и Луцким С.А. следует, что Луцкий С.А. приобрел в собственность у Грищенко А.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству о взыскании с Грищенко А.А. солидарно в пользу <данные изъяты>. Грищенко А.А. был объявлен запрет на распоряжение гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Из сообщения Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Кемеровская, область, <адрес> принадлежит на праве собственности Грищенко <данные изъяты>. <данные изъяты> и ЕГРП внесена запись о правопритязаниях в отношении указанного объекта на основании заявлений о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности Луцкого <данные изъяты> и Грищенко <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Отделом судебных приставов по <адрес>, в ЕГРП проведена государственная регистрация запрещения должнику на распоряжение объектом недвижимости, регистрирующему органу с момента получения постановления запрещено производить регистрационные действия по отчуждению указанного имущества, в связи с чем в соответствии с л. 4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до снятия запрещения. В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> Ю пояснила, что решением Берёзовского городского суда <адрес> с Грищенко А.А. солидарно с другими должниками было взыскано в пользу <данные изъяты> рублей, на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство. При проведении исполнительных действий был наложен запрет на распоряжение гаражом. Арест и опись гаража произвести не смогли, так как Грищенко пояснял, что давно продал гараж. Однако, по сведениям из ЕГРП гараж был зарегистрирован за Грищенко. Суд полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Луцким С.А. и Грищенко А.А. договор купли-продажи гаража, подлежит признанию действительным. Так, из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: определен объект купли-продажи и его индивидуальные характеристики, цена договора. Продавец владел гаражом на законном основании, его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи гараж не был заложен, в спорах, под арестом и запретом не состоял, был свободен от прав третьих лиц. Расчет между сторонами произведен до подписания договора, что подтверждается п.3 договора и пояснениями сторон в судебном заседании. Фактически гараж был передан истцу также до подписания договора, что следует из п.5 договора, никем не оспаривается. Со дня заключения договора истец владеет гаражом, пользуется им и распоряжается по своему усмотрению. Ответчик Грищенко А.А. право собственности истца на гараж не оспаривает. Суд полагает, что Луцкий С.А. своевременно не зарегистрировал в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним свое право собственности на гараж по уважительной причине, поскольку длительное время находился на лечении после серьезной травмы, не мог обратиться с заявлением о регистрации по состоянию здоровья, что подтверждается письменными материалами дела. Наличие с ДД.ММ.ГГГГ запрета судебного пристава-исполнителя на распоряжение гаражом, не лишает истца права собственности на указанный гараж и не влечет недействительность договора купли-продажи, поскольку запрет на распоряжение был объявлен прежнему собственнику гаража Грищенко А.А. уже после заключения договора купли-продажи между сторонами. При таких обстоятельствах право собственности Луцкого С.А. на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> подлежит признанию на основании п.2 ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> заключенный между ДД.ММ.ГГГГ между Луцким <данные изъяты> и Грищенко <данные изъяты>. Признать за Луцким <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2011г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий: И.Ю. Воробьева
председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,