Дело № 2-1035/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А., при секретаре Новиковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 15 ноября 2011 года дело по иску Тюлевой <данные изъяты> к Администрации г. Березовского о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Тюлева Р.З. обратилась в суд с иском к Администрации г. Березовского о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передала ей по договору купли-продажи помещение в брусовом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес> Она зарегистрирована по указанному адресу как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное строение признано за ней решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако в решении установлено право на «имущество», а не на недвижимость, поэтому она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. По заключению межведомственной комиссии, назначенной по распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, квартира по адресу: <адрес> является «индивидуально-определенным помещением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней». Указанная квартира признана «жилой, пригодной для постоянного проживания, т.к. данная квартира соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и их пригодностью для проживания гр-н». На данное жилое помещение выдан технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, указано, что это здание - часть жилого дома. Строение оценено в <данные изъяты> руб. Также имеется домовая книга. Комиссия в заключении именовала жилье, как Просит признать здание, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> жилым помещением; признать за ней право собственности на часть жилого дома, <данные изъяты>. постройки, В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме. Представитель Администрации г. Березовского Меженин Т.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований Тюлевой Р.З. в части признания права собственности на часть жилого дома и постройки за истицей. Требования в части признания здание, часть жилого дома, расположенного по <адрес> жилым помещением считал необоснованными, поскольку межведомственной комиссией, созданной администрацией <адрес> помещение уже признано жилым и пригодным для постоянного проживания граждан. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи помещения в специальном передвижном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ Тюлева Р.З. приобрела в личную собственность у <данные изъяты>» инвентарное имущество в брусовом доме по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Тюлевой Р.З. признано право собственности на имущество в виде строения в брусовом доме по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Тюлевой Р.З. произвела обследование помещения по <адрес> Комиссией указано, что дом по <адрес> является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из <данные изъяты> комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. По результатам обследования помещений межведомственной комиссией дано заключение о том, что <адрес>, расположенная в части жилого дома по <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия признала <адрес> жилой, пригодной для постоянного проживания, т.к. данная квартира соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и их пригодностью для проживания граждан. Из пояснений истицы, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат. Как видно из технического паспорта, в состав объекта также входят сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., гараж (в домовладении), сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня, навес, сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно показаниям свидетеля У Тюлева Р.З. является ее соседкой и проживает напротив по адресу <адрес> около <данные изъяты> лет. <адрес> состоит из двух частей, то есть дом на 2 хозяина, в одной из которых проживает истица. Эти части дома разделены, имеют разные выходы. Дом истицы пригоден для постоянного проживания, в нем имеется все необходимое, печь. На данное помещение никто из третьих лиц не претендует. Истица приобрела его для себя. Свидетель Ы проживающая по <адрес>, пояснила, что Тюлева Р.З. является ее соседкой и проживает по той же улице в <адрес> доме на 2 хозяина №. В данном доме она проживает около <данные изъяты> лет, он пригоден для постоянного проживания, истица приобрела его в свою собственность, иных лиц, претендующих на данное помещение, не имеется. Суд установил из пояснений истицы, технического паспорта на часть жилого дома, показаний свидетелей, что Тюлева Р.З. имеет на праве собственности часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являющуюся обособленным жилым помещением с отдельным входом. При этом дом по <адрес> состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования. Однако из имеющегося у истицы договора купли-продажи на момент приобретения, следует, что истице передано в собственность инвентарное имущество в брусовом доме по адресу: <адрес> Поскольку помещение по <адрес> в <адрес>, указанное как квартира, в котором проживает истица, признано межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления жилым и пригодным для постоянного проживания, то суд считает необходимым признать за истицей право собственности на данное жилое помещение. Однако межведомственная комиссия в заключении именовала помещение как «квартиру». Технический же паспорт выдан на «часть жилого дома». Суд считает необходимым устранить данное противоречие, которое может стать препятствием для регистрации права собственности истицы. При этом суд исходит из следующего. Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, квартиру, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение, которым владеет истица, не может являться квартирой, так как не находится в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования. Поскольку жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то истица владеет частью жилого дома, индивидуально-определенного здания, состоящей из <данные изъяты> комнат, а также помещений вспомогательного пользования. Таким образом, суд считает, что за Тюлевой Р.З. должно быть признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как установлено судом и следует из технического паспорта. Указанные обстоятельства, отсутствие оформленного в установленном законом порядке права на жилое помещение препятствует истице осуществлению прав собственника в отношении указанного недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Тюлевой Р.З. и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, и постройки: сени с площадью застройки <данные изъяты><адрес> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., гараж (в домовладении), сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня, навес, сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований Тюлевой Р.З. в части признания здания, части жилого дома по <адрес> в <адрес> жилым помещением, поскольку данный вопрос в компетенцию суда не входит. На основании ч.1, 4 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Пунктами 7, 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан. При таких обстоятельствах в удовлетворения требований Тюлевой Р.З. о признания здания, части жилого дома по <адрес> в <адрес> жилым помещением следует отказать, поскольку помещение по <адрес> уже признано жилым в установленном законом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тюлевой <данные изъяты> к Администрации г. Березовского о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично. Признать за Тюлевой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, и постройки: сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., гараж (в домовладении), сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня, навес, сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований Тюлевой <данные изъяты> к Администрации г. Березовского отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: Н.А. Гонтарева Мотивированное решение изготовлено 16.11.2011 года.
«квартиру». Технический паспорт выдан на «часть жилого дома». Указанное
несоответствие также может стать препятствием для регистрации права
собственности. Поэтому, полагает, необходимо признание «части дома»
жилым помещением. Тем более, что заключение комиссии касается именно
этого помещения (<адрес>), и оно признано жилым, пригодным
для постоянного проживания, соответствующим требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям.
одноэтажного, состоящего из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв. м, со всеми строениями на приусадебном участке, инвентарный номер <данные изъяты> <данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес>