Дело № 2-1141/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Гараба О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 5 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Кулямина <данные изъяты> к Администрации г. Берёзовского о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кулямин В.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Берёзовского о признании права собственности на часть жилого дома, просит признать за ним Куляминым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты>.м., состоящего из <данные изъяты> комнат.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <данные изъяты> кирпичном доме.

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Березовской государственной нотариальной конторой <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестре за номером <данные изъяты>

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.

Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты> комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что мне принадлежит не квартира, как указано в Договоре купли-продажи, а именно часть дома.

Таким образом, описание статуса принадлежащего объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку <адрес>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

Так, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Представитель ответчика Администрации г. Берёзовского в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что Кулямин В.З., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Кулямина В.З. зарегистрировано в БТИ г. Берёзовского ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на часть жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка установлено, что часть жилого кирпичного дома, <данные изъяты> года постройки, имеет пристрой площадью <данные изъяты>.м, веранду <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>

Из объяснений истца, технического паспорта установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ему с <данные изъяты> года, в договоре купли – продажи дом указан как квартира, однако это не соответствует действительности, часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Кулямин В.З. приобрел право собственности на часть жилого кирпичного дома, <данные изъяты> года постройки, с пристрой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: <данные изъяты>., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>., поскольку часть жилого дома, в котором проживает истец, представляет индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истца, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, строительство части жилого дома и пристроя, выполнено без нарушения архитектурных норм и правил, часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны.

Признание права собственности на часть жилого необходимо истице для регистрации права собственности.

В связи с признанием за Куляминым В.З. права собственности на часть жилого одноэтажного, кирпичного <адрес> года постройки, с пристрой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес> <адрес> подлежит прекращению право собственности Кулямина В.З. на квартиру в двухквартирном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куляминым <данные изъяты> право собственности на часть жилого одноэтажного, кирпичного <адрес> года постройки, с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м, верандой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кулямина <данные изъяты> на квартиру в двухквартирном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.А. Левина