о признании права собственности

Дело № 2-1125/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 12 декабря 2011года

Гражданское дело по иску Глазкина <данные изъяты> к Администрации г. Берёзовского о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазкин Н.В. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> комнат, с надворными строениями: <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> комнат, с надворными строениями: <данные изъяты>

Указанный договор не был зарегистрирован и не был удостоверен нотариусом, так как продавец после подписания договора уехала в неизвестном направлении.

После заключения договора он свободно, добросовестно, открыто владеет домом и надворными строениями как собственник, в доме хранятся его вещи и мебель, в погребе хранятся овощи и консервированная продукция, он производит текущий ремонт дома и надворных строений, оплачивает услуги за потребленную электроэнергию, но право собственности на дом и строения своевременно не зарегистрировал в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Кроме того до ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанном выше доме.

В настоящее время им обнаружено, что договор купли-продажи утерян, иных документов подтверждающих право собственности нет.

Согласно ст. 234 ПС РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.. .., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

То обстоятельство, что он владеет указанным выше домом, с <данные изъяты> года по настоящее время, могут подтвердить соседи: ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>; ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>.

В настоящее время им получен технический паспорт на жилой дом. Согласно технического паспорта, составленного ГП КО ЦТИ КО филиалом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время необходимо распорядиться принадлежащим ему домом, но так как нет свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, он не имеет возможности осуществить свои права) собственника, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав истца, представителя ответчика,свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают следующие обстоятельства:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений истца судом установлено, что Глазкин Н.В. и ФИО1 в <данные изъяты> года заключили договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> комнат, с надворными строениями: <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, дом расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, с надворными постройками: <данные изъяты>м.

Глазкин Н.В. в судебном заседании пояснил, что после заключения договора ФИО1 уехала в неизвестном направлении, в связи с чем, договор у нотариуса удостоверен не был, так же им не было зарегистрирован договор. С <данные изъяты>. он проживает по указанному адресу, пользуется данным жилым домом как собственник, зарегистрирован в доме.

Пояснения Глазкина Н.В. в судебном заседании подтверждаются: справкой № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций из которой следует, что Глазкин Н.В. проживающий по адресу: <адрес> не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, из справки ОАО «СКЭК» следует, что Глазкин Н.В. задолженности за холодную воду не имеет, справкой ООО «ЭСКК» подтверждается отсутствие у Глазкина Н.В. задолженности за электроэнергию.

Доказательства собранные по делу подтверждаются пояснениями свидетелей: ФИО2, ФИО6, которые пояснили, что истца Глазкина Н.В. знают с <данные изъяты> года, ранее он проживал по <адрес>, сейчас около <данные изъяты> лет проживает по адресу: <данные изъяты> Дом по <адрес> он использует как дачу, топит печь, расчищает снег, в доме имеется мебель, прав на дом никто не заявлял, он постоянно владел домом, пользуется домом открыто, как собственник, к нему никто не предъявлял требований о выселении из дома и освобождении дома.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что Глазкин Н.В. добросовестно владеет домом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, с надворными постройками: <данные изъяты> кв.м., владеет домом открыто, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества: производит ремонт, расчищает снег, владеет домом давно более <данные изъяты> лет, непрерывно, владение домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; Глазкин Н.В. владеет имуществом как своим собственным, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Глазкиным <данные изъяты> право собственности на дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, с надворными постройками: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Т.А. Левина