Дело № 2-1178/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Берёзовский 14 декабря 2011 года Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: Председательствующего судьи: Воробьёвой И.Ю., При секретаре: Кравченко М.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лаврухина <данные изъяты> к Администрации <адрес>ёзовского о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Лаврухин П.Л. обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, а также признать право собственности на надворные строения: <данные изъяты> Требования обоснованы тем, что согласно Договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из <адрес> комнат, общей площадью -<адрес> кв.м., полезной площадью <адрес> кв.м., и расположено на земельном участке общей площадью <адрес> кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>. С момента приобретения указанного жилого помещения он семьей вселился в него и проживает до настоящего времени. Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома. Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общая площадь составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты>.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты>-и комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что ему принадлежит не квартира, как указано в Договоре купли-продажи, а именно часть дома. Таким образом, описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку <адрес> не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами. Кроме того, на принадлежащем ему земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по вышеуказанному адресу он выстроил баню площадью -<данные изъяты> кв.м., предбанник площадью <данные изъяты> кв.м., сарай площадью - <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. В судебном заседании Лаврухин П.Л. исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель Администрации <адрес>ёзовского ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании согласна с исковыми требованиями. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ Лаврухин П.Л. приобрел у <данные изъяты> в лице ФИО1, квартиру в <данные изъяты> жилом <данные изъяты> <данные изъяты> доме по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> комнат. Согласно техническому паспорту, составленному ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., гараж (в домовладении ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня – общей площадью <данные изъяты>м., предбанник – общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай- общей площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-15). Право собственности Лаврухина П.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>» <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (л.д.16). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> за Лаврухиным П.Л. зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д.17). Суд считает установленным в судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела, что по договору купли-продажи квартиры в <данные изъяты> жилом <данные изъяты> доме от ДД.ММ.ГГГГ фактически Лаврухин приобрел в собственность часть жилого дома по адресу <адрес>. Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на момент заключения договора купли-продажи. Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, которое имеет отдельный вход, не имеет помещений, общих с другой половиной дома, расположено на отдельном земельном участке с надворными постройками, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются пояснениями истца, никем не оспариваются. Кроме того, из технического паспорта следует, что на принадлежащем истцу земельном участке по адресу по адресу <адрес> расположены надворные постройки: <данные изъяты>.м. Как следует из пояснений истца, указанные постройки он возвел самостоятельно, засчет собственных средств, для личного пользования, на принадлежащем ему земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств обратного в материалах дела не имеется. С учетом изложенного, право собственности истца на дом и надворные постройки подлежит признанию на основании стст.218, 222 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лаврухиным <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты>м., жилой - <данные изъяты>.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, а также на надворные строения: <данные изъяты> Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: