Дело № 2-82/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

при секретаре Замятиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области                                                11 января 2012 года

гражданское дело по иску Белик <данные изъяты>, Белик <данные изъяты>, Курьянович <данные изъяты>, Белик <данные изъяты> <данные изъяты> к Администрации г. Березовского Кемеровской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Белик Б.Ф., Белик Г.И., Курьянович Н.Б., Белик Д.Б. обратились в суд с иском, просят прекратить право общей долевой собственности Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; признать за Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курьянович <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома, кирпичного, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> году на состав семьи из <данные изъяты> человек истцам было передано в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было передано в их собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащее им жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не имеющую помещений общего пользования с другими частями жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан указано, что в их собственность передана квартира в <адрес>. Данное описание статуса принадлежащего им объекта не соответствует его действительному статусу, поскольку понятие квартиры здесь неприменимо.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. А так как жилой дом в <адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Учитывая изложенные обстоятельства и факты, они вынуждены обратиться в суд для приведения правоустанавливающих документов на принадлежащее им жилое помещение в соответствие с технической документацией и фактическим статусом объекта.

Также в соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцы считают необходимым прекратить данное право.

В судебном заседании истцы Белик Б.Ф., Белик Г.И., Курьянович Н.Б., Белик Д.Б. исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Меженин Т.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Белик Б.Ф., Белик Г.И., Курьянович Н.Б., Белик Д.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 219 ГК РФ …право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Исходя из требований ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> бесплатно передала, а Белик <данные изъяты>, Белик <данные изъяты>, ФИО5, Белик <данные изъяты> приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 25), где они зарегистрированы и проживают, что также подтверждается сведениями о регистрации в паспортах (л.д. 8-11).

Право общей долевой собственности Белик Б.Ф., Белик Г.И., ФИО5, Белик Д.Б. по <данные изъяты> доли в праве зарегистрировано истцами в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21-24).

Однако из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что в общую долевую собственность Белик Б.Ф., Белик Г.И., ФИО5, Белик Д.Б. передана <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО8 и ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 12), что также подтверждается пояснениями Курьянович Н.Б..

Из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20) в судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м..

Суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома, а не квартирой, в связи с чем, в соответствии с пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым признать за Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курьянович <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого кирпичного дома, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №

Признать за Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курьянович <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белик <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого кирпичного дома, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.Г. Шушакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2012 года.