№ 2- 226\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Дударёк Н.Г.,
при секретаре Вининчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском
Кемеровской области 05 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Цветковой <данные изъяты> к Цветкову <данные изъяты>, ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Березовский» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах на оплату, обязании заключения соглашений, выдаче отдельных платежных документов,
УСТАНОВИЛ:
Цветкова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, предоставить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты>, предоставить ответчику Цветкову А.В. в пользование комнату площадью <данные изъяты> кухню, прихожую и санузел закрепить в общее пользование, в зависимости от занимаемой площади определить порядок внесения квартплаты и коммунальных платежей.
Требования обосновывает тем, что она и ответчик, ее отец, зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, кухни, санузла и прихожей. Ответчик заселил в квартиру посторонних людей, чинит препятствия её вселению. Жена ответчика, имеющая собственное жилье, зарегистрированная и проживающая по другому адресу, распоряжается квартирой по собственному усмотрению, угрожает ей тем, что не даст возможности спокойного проживания. На настоящий момент у неё нет ключей от квартиры, нет возможности в нее попасть. Она является <данные изъяты>, нуждается в большей жилой площади, ей нужна спокойная, тихая обстановка.
В судебном заседании истица Цветкова Т.А., её представитель Курилова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год, подержали предъявленные требования в полном объёме, исковые требования увеличили, просят обязать ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Березовский» в зависимости от определения порядка пользования жилым помещением, определить порядок и размер участия Цветковой Т.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать заключить соглашения на оплату и выдать отдельные платежные документы.
Ответчик Цветков А.В. признал исковые требования частично. Согласен определить порядок пользования жилым помещением, предоставить в пользование ему и его семье комнату площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку данной комнатой он и его супруга пользуются, проживают в ней, комната площадью <данные изъяты> кв.м. свободна, истица может в ней проживать, у нее имеются ключи от входной двери, препятствий для ее проживания не чинит, не возражает определить порядок и размер участия в расходах на оплату в зависимости от занимаемого им и истицей жилого помещения.
Представитель ответчика ООО «Главное Управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Берёзовский» Лысова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Администрации г. Берёзовского Кемеровской области Меженин Т.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Цветковой Т.А. признали в части требования определения порядка пользования квартирой. В части определения порядка и размера участия истице расходах на оплату за жилье и коммунальные услуги иск не признали, возражая, пояснили, что раздел лицевых счетов законом не предусмотрен. Лицевые счета на оплату за жилье и ЖКУ по поручению управляющей компании ООО «Главное Управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Берёзовский» на основании агентского договора ведет МП «ЕРКЦ».
Представитель третьего лица МП «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащими образом.
Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, представителей ответчика и третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, исковые требования Цветковой Т.А. подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч.2-4 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.1-2 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера Цветкову А.В. была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёзовском <адрес>, на состав семьи: жену - Ъ, сына - Ы, дочь – Цветкову Т.А. (л.д. 10).
Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью.
Из поэтажного плана строения – жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> следует, что жилое помещение состоит из <данные изъяты> отдельных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты>м., кухни площадью <данные изъяты>.м., всего жилая площадь <данные изъяты> кв.м. общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке с места жительства по <адрес> <адрес> зарегистрированы Цветков А.В. – наниматель, дочь Цветкова Т.А. (л.д.9).
Цветков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Й (л.д.17).
Цветкова Т.А. является <данные изъяты> бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, медицинскими документами (л.д.5, 51-60).
Лицевой счет на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги открыт на Цветкова А.В., начисления за жилье и жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) производятся из расчета <данные изъяты> человек - Цветкова А.В. и Цветкову Т.А. - и общей площади жилого помещения <данные изъяты>.м. Плата взимается за наем жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, содержание, текущий ремонт, вывоз мусора, электроэнергию по счетчику.
По состоянию на <данные изъяты> г. задолженности по оплате за жилье и ЖКУ не имеется.
Данные обстоятельства установлены объяснениями сторон в судебном заседании, справкой о зарегистрированных, копией ордера, выпиской из лицевого счета, счет-извещением, поэтажным планом (л.д.8, 10, 46-47, 49-50).
Решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Цветкова <данные изъяты> к Ю (Цветковой) <данные изъяты>, Цветковой <данные изъяты>, Ы о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Цветковой <данные изъяты> к Цветкову <данные изъяты> о вселение в жилое помещение, установлены следующие обстоятельства: Цветкова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на которую ей принадлежит право долевой собственности на <данные изъяты> часть.
Цветкова Т.А. обращалась к Цветкову А.В. в <данные изъяты>. о намерении проживать в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, Цветков А.В. препятствовал вселению в квартиру, в квартире сам не проживал, жилое помещение сдавал гражданам.
Данным решением постановлено: признать Ю, Ы утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения по адресу: г. <адрес>, со дня выезда из спорного жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, признать за Цветковой <данные изъяты> право на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Свидетель Ю в судебном заседании показала, что истица её дочь, она зарегистрирована по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, ответчик предоставил <данные изъяты> ключ от входной двери, не желает в добровольном порядке определить порядок пользования квартирой. Цветкова Т.А. с момента регистрации в квартире оплачивает за жилье и ЖКУ в размере <данные изъяты>% от начислений в сумме <данные изъяты> рублей.
Свидетель Й в судебном заседании пояснила, что является супругой ответчика Цветкова А.В., с зимы проживают совместно по адресу г. <адрес> <адрес>, занимают большую комнату, в которой находится их имущество. Цветков А.В. более <данные изъяты> лет не проживает с Ю (Цветковой), с детьми общался, на квартиру никто не претендовал. Из-за квартиры между ними сложились конфликтные отношения. Ы освободил для Цветковой Т.А. отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., она согласилась, но в комнату не вселялась, ушла домой, а потом получили повестку в суд. Ранее около полугода в квартире проживала ее дочь, в настоящее время дочь проживает по адресу <адрес>.
Изложенные выше доказательства суд находит достоверными, достаточными для разрешения спора по существу.
Судом установлено, что истица и ответчик имеют право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, кроме того, истица в жилом помещении не проживает с <данные изъяты> года, ее выезд носит временный характер. Ответчик Цветков А.В. и его супруга проживают в спорном жилом помещении, пользуются отдельной комнатой площадью <данные изъяты>.м. Истица зарегистрировалась по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, стала производить оплату за жилье и ЖКУ услуги в размере <данные изъяты>% от общей суммы начислений, в квартиру не вселялась, что подтверждается объяснениями истицы, не оспаривается ответчиком Цветковым А.В. Кроме того, установлено, что между истицей и ответчиком Цветковым А.В. сложились конфликтные отношения, возникшие в связи с тем, что истица намерена вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Ответчик Цветков А.В. предоставил истице ключи от входной двери, однако между ними не достигнуто соглашение относительно порядка пользования жилым помещением и внесения платы за жилье и ЖКУ.
Следовательно, истица Цветкова Т.А., являющаяся бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, вправе требовать определения порядка пользования жилым помещением, заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением- наниматель Ы с супругой занимают отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> нанимателя Цветкова А.В. и бывшего члена семьи нанимателя Цветковой Т.А.: определить в пользование нанимателя Цветкова А.В. отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование бывшего члена семьи нанимателя Цветковой Т.А. отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании Цветкова А.В. и Цветковой Т.А. - коридор площадью <данные изъяты>.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты>.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд не находит оснований для определения порядка пользования жилым помещением в порядке, предложенным истицей, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, является семейным, занимает отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., истица длительное время в жилом помещении не проживает, имущества не имеет, в жилое помещение не вселялась, проживает в жилом помещении в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу<адрес>, <адрес>, на которую ей принадлежит право долевой собственности на <данные изъяты> часть. Следовательно, в удовлетворении исковых требований о предоставлении в пользование отдельной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м следует отказать.
Показания свидетеля Ю в той части, что ответчик в спорной квартире не проживает несколько лет, в квартире живет его <данные изъяты> находится имущество и мебель <данные изъяты>, не может расцениваться в качестве достоверного доказательства, поскольку показания свидетеля основаны на предположениях, на сведениях, имевших место в <данные изъяты>.
Доводы истицы о предоставлении ей в пользование отдельной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. ввиду её <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> права на дополнительную жилую площадь, учтены судом, истице в пользование определена отдельная комната, кроме того, согласно действующего жилищного законодательства лицам, <данные изъяты>, жилые помещения предоставляются по договору социального найма во внеочередном порядке, по иным учетным нормам, чем предусмотрено нормой предоставления площади жилого помещения, предметом данного спора не является предоставление жилого помещение по договору социального найма, поскольку правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшим членом его семьи на условия договора социального найма не влияют.
Досудебный порядок разрешения спора между нанимателем жилого помещения и бывшим членом его семьи, касающейся внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, законодательством не предусмотрен. Поэтому, если между нанимателем жилого помещения и бывшим членом его семьи не удалось достигнуть соглашения о порядке внесения указанных платежей, иски об определении их долей в оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг подлежат разрешению судом.
В силу действующего законодательства наниматель, бывшие члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, при этом бывшие члены семьи нанимателя самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Суд считает, что достоверно установить объемы потребления сторонами коммунальных ресурсов в квартире невозможно, поскольку ЖКУ они имеют право пользоваться совместно, без ограничений.
Однако суд считает, что в данном случае применимы положения ст. 249 ГК РФ, регулирующей сходные правоотношения, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, наниматель и бывший член его семьи в силу закона должны производить оплату за наем и оказанные жилищно-коммунальные услуги, исходя из причитающейся на каждого доли жилой площади, установленной выше, пропорционально жилой площади - общей площади жилого помещения. Следовательно, долю участия истицы Цветковой Т.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует определить в размере <данные изъяты> части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из расчета: жилая площадь <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>) от общей площади.
Согласно Протоколу собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «Главное Управление Предприятий Жилищно-Коммунального хозяйства г. Берёзовский», с которым заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из объяснений представителя ответчика ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в судебном заседании установлено, что МП «ЕРКЦ» на основании договора с ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский » производит начисление платы за жилье и ЖКУ, а также сбор указанных платежей с нанимателей, что соответствует положениям ч.15 ст. 155 ЖК РФ, которым предусмотрено, что управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе взимать такие платежи при участии платежных агентов или банковских платежных агентов.
Исходя из счет –извещения за ЖКУ следует, что МП «ЕРКЦ» осуществляет сбор за жилье и коммунальные услуги по поручению ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» (л.д.46).
В силу ч. ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, на управляющую компанию возложена обязанность предоставлять нанимателям платежные документы на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, следует определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Цветковой Т.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - в размере <данные изъяты> части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ООО «Главное Управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Берёзовский» заключить со Цветковой Т.А. соглашение об оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размер <данные изъяты> части, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес>, и выдать отдельный платежный документ.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета со Цветкова А.В. в размере <данные изъяты> рублей, с ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Березовский» в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, нанимателя Цветкова <данные изъяты> и бывшего члена семьи нанимателя Цветковой <данные изъяты> <данные изъяты>:
Определить в пользование нанимателя Цветкова <данные изъяты> отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование бывшего члена семьи нанимателя Цветковой <данные изъяты> отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании Цветкова <данные изъяты> и Цветковой <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты>.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
Определить порядок и размер участия Цветковой <данные изъяты>, бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - в размере <данные изъяты> части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
Обязать ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Березовский» заключить со Цветковой <данные изъяты> соглашение об оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> части, расположенного по адресу <адрес> выдать отдельный платежный документ.
В остальной части иска Цветковой Т.А. отказать за необоснованностью.
Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину со Цветкова <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, с ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Березовский» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г.Дударёк
Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2011г.