Дело №2-246/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
В составе :
Председательствующего: судьи Т.А. Левиной,
При секретаре Гараба О.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 11 апреля 2011 года
Гражданское дело по иску Ушкаленко <данные изъяты> к Администрации г. Березовского о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ушкаленко М.П. обратился в суд с иском к Администрации города Березовского, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>ти комнат.
Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <адрес> №р ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> под индивидуальное строительство одноквартирного, двухэтажного, каменного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> <адрес> Ж был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> Х
ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» в лице внешнего управляющего Ъ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На основании этого договора ему в собственность была передана <адрес> состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.
Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.
Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>.м., жилая -<данные изъяты>.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты>ти комнат, имеет самостоятельный вход из этого следует, что ему принадлежит не квартира, как указано в Договоре на передачу квартир в собственность, а именно часть дома.
Таким образом, описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку <адрес> не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Березовского Меженин Т.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласился.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.12 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ \с изменениями и дополнениями \ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 14 ч.1 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <адрес> №р Ушкаленко М.П. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное строительство одноквартирного, двухэтажного, каменного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Ушкаленко М.П. и главным архитектором <адрес> Ж был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> Х
ДД.ММ.ГГГГ между Ушкаленко М.П. и <данные изъяты>» в лице внешнего управляющего Ъ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На основании данного договора Ушкаленко М.П. в собственность была передана <адрес> состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта (на часть жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> выстроена часть жилого кирпичного дома, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями: <данные изъяты> – летняя кухня бревенчатая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – баня бревенчатая, площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> сарай бревенчатый, площадью <данные изъяты> – веранда тесовая, площадью <данные изъяты>.м.
Из справки КУМИ <адрес> следует, что с Ушкаленко М.П., заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> На основании пункта 6.4. вышеуказанного договора аренды земельного участка, срок действия договора продлен на неопределенный срок.
Свидетель Э в судебном заседании пояснил, что Ушкаленко знает по работе с <данные изъяты> <адрес>, что он строит коттедж по <адрес>, номер дома не знает. Он там ни разу не был и не знает, какой он. Получил Ушкаленко коттедж от <данные изъяты>» под самоотделку, но точно не знает. Сейчас Ушкаленко проживает по <адрес>.
Свидетель Ы в судебном заседании пояснила, что истец ее отец. Жилое помещение по <адрес> <данные изъяты> в <данные изъяты> годах. Отец сейчас живет там. <данные изъяты>, на два хозяина. Одна половина принадлежит отцу, есть отдельный вход. Половинки дома разделены забором. Никто не говорил отцу освободить дом, что он ему не принадлежит.
Свидетель Й в судебном заседании пояснила, что истца знает с <данные изъяты>х годов, работали вместе на <данные изъяты>». В <данные изъяты>. он приобрел половину дома по <адрес> у <данные изъяты>», а вторую половину дома еще раньше передали Ушкаленко. Она пока еще не переехала, так как дом еще не достроен. Дом состоит из двух частей. Каждая часть имеет самостоятельный вход. Никто Ушкаленко не говорил освободить его часть дома.
Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Ушкаленко М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью- <данные изъяты>м., жилой - <данные изъяты>.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, поскольку в судебном заседании установлено, что данный жилой дом принадлежит Ушкаленко М.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, открыто пользуется данным имуществом как собственник, оплачивает земельный налог и электроэнергию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ушкаленко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес> общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>-ти комнат.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Левина