Дело №2-147/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Левиной Т.А.,
При секретаре Кравченко М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 01 апреля 2011 года
Гражданское дело по иску Коско <данные изъяты> к Вернахаеву <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Коско Д.К. обратился в суд с иском к Вернахаеву Е.Г., просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; пеню в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; определить способ продажи предмета залога.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому, он передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под залог квартиры. П.1 Договора было так же установлено, что ответчик возвращает денежные средства частями, а именно по <данные изъяты> рублей ежемесячно. В обеспечение обязательства по возврату денежных средств был заключен Договор залога. Согласно п. 1.4. Договора залога, предметом залога является: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ответчику на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №), находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора залога, оценка предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было произведено ни одного ежемесячного платежа по договору.
Согласно п. 3.1. Договора залога, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требовании залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком допущена просрочка ежемесячных платежей более чем 3 месяца подряд.
Согласно п. 2 Договора, в случае неисполнения Заемщиком обязанности по оплате, предусмотренной п. 1 настоящего договора. Заемщик должен будет уплатить Заимодавцу пеню в размере 5% от суммы, указанной в п 1. настоящего договора за каждый день просрочки. Таким образом, ответчик обязан выплатить пеню в размере 129000 рублей, из расчета:
ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникает обязанность по возврату <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>%*<данные изъяты> день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты> рублей;
ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных платежей составляет <данные изъяты> рублей;
<данные изъяты> день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =<данные изъяты> рублей;
ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных платежей составляет <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты> дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты> рублей.
В силу ст. 335 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, ответчик обязан выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, из расчета:
<данные изъяты>*<данные изъяты>:<данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты>, где: <данные изъяты>-ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, <данные изъяты> - количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истец и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик не признал исковые требования.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требовании залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ - За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Согласно ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст.. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
На основании п.2 ст. 809 ГК РФ, после окончания срока действия договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор вправе требовать исполнения главного обязательства и в отношении основной суммы долга и в отношении предусмотренных договором процентов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коско Д.К. и Вернахаевым Е.Г. был заключен договор займа, согласно которому, Коско Д.К. передал Вернахаеву Е.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Вернахаев Е.Г. возвращает денежные средства частями, а именно по <данные изъяты> рублей ежемесячно, что подтверждается распиской, пояснениями истца.
В обеспечение обязательства по возврату денежных средств между Коско Д.К. и Вернахаевым Е.Г. был заключен Договор залога. Согласно п. 1.4. Договора залога, предметом залога является: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Вернахаеву Е.Г. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №), находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора залога, оценка предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вернахаевым Е.Г. не было произведено ни одного ежемесячного платежа по договору.
Свидетель Ж в судебном заседании показала, что ответчик ее муж, им нужны были деньги на ремонт, они звонили по объявлениям в газете, но везде отказывали, так как муж был безработный. Потом позвонили по объявлению, договорились с истцом встретиться, разговор в машине происходил, истец заинтересовался, на ДД.ММ.ГГГГ договорились о встрече, договора были уже готовы, она почитала договор, после того как в Юстицию сдали документы. Расписку на <данные изъяты> рублей написал муж, получил всего <данные изъяты> рублей. Он отдал всего <данные изъяты> руб. При передаче денег она не присутствовала. Они доверились этому человеку. Договор займа в ее присутствии подписывали. Истец сказал, что в наличии денег нет. Сказал, что договор необходимо отвезти в юстицию, юристам. При передаче денег присутствовал Ы
Свидетель Ы в судебном заседании показал, что ответчика видел один раз, в начале <данные изъяты> г. Коско передавал у него в автомобиле деньги Вернахаеву в сумме <данные изъяты> руб. Вернахаев писал расписку о получении денег. Коско сказал, что забирает квартиру Вернахаева под залог.
Показания свидетеля Ы у суда не вызывают сомнений они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.
Анализируя собранные по делу доказательства суд считает установленным, что Вернахаев Е.Г. заключил ДД.ММ.ГГГГ договор займа с Коско Д.К., написав собственноручно расписку о получении суммы займа в <данные изъяты> руб., получил от последнего сумму займа в размере <данные изъяты> рублей и в соответствии с условиями договора обязан был возвратить Коско Д.К. полученную сумму займа размере <данные изъяты> рублей в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия договора займа ответчиком исполнено не было, сумма займа ответчиком истцу не возвращена.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с Вернахаева Е.Г. сумму займа в размере <данные изъяты> рублей в пользу Коско Д.К.
Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. п.1 ст. 395 ГК РФ, что составляет - <данные изъяты> копеек.
Расчет процентов у суда не вызывает сомнений, данный расчет не оспаривается сторонами.
Суд считает, что начисленная истцом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по договору займа не соразмерна последствиям нарушения кредитного обязательства заемщиком, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате за услуги представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ, при этом суд считает разумным взыскать расходы в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом - залогодержателем и ответчиком как залогодателем заключен договор залога в обеспечение исполнения Вернахаевым обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Вернахаев Е.Г. передает Коско Д.К. в качестве предмета залога квартиру по <адрес> в <адрес>, оценка предмета залога по соглашению сторон составляет- № рублей, что подтверждается договором не оспаривается сторонами.
Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес>, <адрес>, поскольку ответчиком в нарушение принятого на себя обязательства по выплате суммы по договору займа обязательство не исполнялось более чем три месяца, в соответствии с пд. 5 п. 2.1 Договора залога залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятого обязательства по выплате ежемесячно до <данные изъяты> числа следующего месяца по <данные изъяты> рублей, и в силу требований ст. 348 ГК РФ имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее, а также обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Вернахаева <данные изъяты> в пользу Коско <данные изъяты> сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; пеню в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; определить способ продажи предмета залога- публичные торги, с первоначальной ценой предмета залога в <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска Коско <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Левина Т.А.