о прекращении ограничения права на квартиру, взыскании судебных расходов



Дело № 2-273/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

при секретаре Филипповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Берёзовском Кемеровской области 20 апреля 2012 года

гражданское дело по иску Лайкам <данные изъяты>, Лайкам <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к Барневской <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, Дубской <данные изъяты> о прекращении ограничения права на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лайкам А.В., Лайкам Т.С., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском, просят прекратить имеющиеся ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с Барневской М.В. и Дубской К.И. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лайкам <данные изъяты> года рождения, Лайкам <данные изъяты> <данные изъяты> рождения, а так же несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Барневской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дубской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира истцами была приобретена в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому.

На основании данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира ими была приобретена за <данные изъяты> рублей, расчет с продавцами был произведен следующим образом: - наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ими продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры, денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ должны были быть перечислены в безналичном порядке, территориальным органом пенсионного фонда РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату MK-I №, выданного Государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Лайкам <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя продавца Барневской <данные изъяты>, во вклад <данные изъяты>» № в Дополнительном Офисе № кемеровского отделения № <данные изъяты> по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> право собственности на вышеуказанную квартиру за ними и несовершеннолетними детьми было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им Лайкам <данные изъяты>, Лайкам <данные изъяты> <данные изъяты> а так же несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, каждому, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. У каждого из них в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент выдачи им свидетельства о государственной регистрации права материнский капитал по сертификату, выданному на имя Лайкам <данные изъяты>, не был перечислен Управлением Пенсионного фонда РФ на имя продавца ФИО8.

В настоящее время ими выполнены все обязательства перед продавцом и полностью произведен расчет за приобретенную ими квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лайкам <данные изъяты> получила уведомление из Управления Пенсионного фонда РФ № о распоряжении средствами материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. Кроме того, работники Пенсионного фонда РФ <адрес> пояснили ей, что деньги были перечислены на счет Барневской <данные изъяты>, однако в выдаче справки о перечислении денежных средств было отказано, поскольку данная справка может быть выдана только по запросу суда, в выдаче справки сберегательным банком мне было также отказано по тем же основаниям. Сумма в <данные изъяты> рублей была снята с её счета и положена на счет Барневской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Для снятия ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, им необходимо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представить расписку от продавца, подтверждающую полный расчет за приобретенную ими квартиру либо решение суда. Они неоднократно обращались к Барневской <данные изъяты> с просьбой написать им расписку о получении денежных средств, в полном размере, но она отвечает им отказом, в связи с тем, что материнский капитал на ее счет не перечислен.

В связи с данными обстоятельствами, поскольку продавцы отказываются предоставить им расписку о получении денежных средств они не могут являться полноправными собственниками приобретенной ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. и не имеют права пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в том числе через суд. Основания для принятия судом решения о прекращении ипотеки перечислены в ст. 352 ГК РФ. Одним из оснований является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили.

В судебном заседании истцы на иске настаивают.

Ответчица Барневская М.В. в судебное заседание не явилась, местонахождения её неизвестно.

Представитель ответчицы Барневской М.В. по назначению суда адвокат Бабынин А.С. иск не признал.

Ответчица Дубская К.И. иск признала, не отрицает, что денежные средства за квартиру они получили.

Представители третьих лиц: Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес>ёзовском <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Отдела опеки и попечительства Управления образования Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Отдела опеки и попечительства Управления образования Берёзовского городского округа просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Лайкам <данные изъяты>, Лайкам <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, Лайкам <данные изъяты> к Барневской <данные изъяты>, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, Дубской <данные изъяты> о прекращении ограничения права на квартиру, взыскании судебных расходов, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1,2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 вышеприведенной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из требований п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 7 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Как следует из п. 1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения…

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Cудом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барневской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дубской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лайкам <данные изъяты> года рождения, Лайкам <данные изъяты> года рождения, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. которая была приобретена истцами в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому. Данная квартира приобретена истцами за <данные изъяты> рублей, расчет с продавцами определен следующим образом: - наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ФИО3 и Лайкам Т.С. продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры, денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ должны быть перечислены в безналичном порядке, территориальным органом пенсионного фонда РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату MK-I №, выданного Государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Лайкам <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя продавца Барневской <данные изъяты>, во вклад «Универсальный Сбербанк России» № в Дополнительном Офисе № кемеровского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ по реквизитам, указанным в договоре купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истцов, не оспаривается ответчицей.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано истцами и их несовершеннолетними детьми в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру.

Однако из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что у каждого из них в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент выдачи им свидетельства о государственной регистрации права материнский капитал по сертификату, выданному на имя Лайкам <данные изъяты>, не был перечислен Управлением Пенсионного фонда РФ на имя продавца ФИО8. В настоящее время ими выполнены все обязательства перед продавцом и полностью произведен расчет за приобретенную ими квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Изложенное истцами объективно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Так, из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лайкам Т.С. выдан государственный сертификат серия <данные изъяты> № на право получения материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно заявлению Лайкам Т.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, адресованному в УПФР в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лайкам Т.С. обратилась с просьбой о направлении денежных средств вышеуказанного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с указанием реквизитов получателя денежных средств - Барневской <данные изъяты>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заявление Лайкам Т.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ УПФ РФ в <адрес> удовлетворено и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей направлены на оплату приобретаемого ею жилого помещения.

Вышеуказанные средства были зачислены на счет Барневской М.В. ДД.ММ.ГГГГ, источником поступления денежных средств на счет ответчицы является отделение Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по <адрес> (перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК Лайкм Т.С. по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой <данные изъяты> <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений Лайкам Т.С. в судебном заседании, её лицевого счета установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с её счета была снята сумма в размере <данные изъяты> рублей и положена на счет Барневской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчицей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что обязательство истцов перед ответчиками по оплате за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполнено в полном объеме, однако, истцы не могут полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, поскольку ответчики уклоняются от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившемся в длительном непредставлении в указанный орган документа, необходимого для снятия ограничения (обременения) со спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить имеющиеся ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности в равных долях Лайкам <данные изъяты>, Лайкам <данные изъяты>, и их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Барневской М.В. и Дубской К.И. в равных долях в пользу Лайкам А.В. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей с каждой, уплаченная при обращении в суд.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с Барневской М.В. и Дубской К.И. в равных долях подлежат взысканию в пользу Лайкам Т.С. судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей с каждой, подтвержденные квитанциями, данную сумму суд считает заявленной в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности в равных долях Лайкам <данные изъяты> года рождения, Лайкам <данные изъяты> года рождения и их несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Барневской <данные изъяты>, Дубской <данные изъяты> в равных долях в пользу Лайкам <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей с каждой, уплаченную при обращении в суд.

Взыскать с Барневской <данные изъяты>, Дубской <данные изъяты> в равных долях в пользу Лайкам <данные изъяты> судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.Г. Шушакова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2012 года.