Дело № 2-519/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 30 мая 2012 года

Гражданское дело по иску Баранова <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Баранов С.И. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>х комнат, с надворными строениями <данные изъяты>), расположенными на земельном участке с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что согласно Договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находящимися на земельном участке надворными строениями (<данные изъяты>

Как указано в договоре дарения указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., полезной площадью -<данные изъяты> кв.м., и расположенного на земельном участке.

Право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме было зарегистрировано в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связаны со второй половиной жилого дома.

Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенном по адресу; <адрес> общая площадь принадлежащей ему части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты>х комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что фактически ему принадлежит не <данные изъяты> доля в жилом доме, как указано в Договоре дарения, а именно <данные изъяты> часть дома.

В другой части жилого дома проживают посторонние лица ФИО7 и ФИО8

Таким образом, описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Кроме того, ему необходимо приватизировать земельный участок на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Меженин Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что Баранову С.И. на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит доля жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации права собственности Барановым С.И. №, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, пояснениями истца, не оспаривается представителем ответчика.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома расположена по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет надворные постройки: сени <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты>.м., баня <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м.

Из объяснений истца, установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ему с <данные изъяты> года, в договоре дарения, свидетельстве о государственной регистрации права указана как <данные изъяты> доля, однако это не соответствует действительности, часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей часть по <адрес> часть по <адрес>

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что он проживает в доме по <адрес>, дом на два хозяина, два огорода, дом разделен стеной на две части, два входа в дом, две печки.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Баранов С.И. приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>., поскольку часть жилого дома, в котором проживает истец, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истца, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, строительство части жилого дома выполнено без нарушения архитектурных норм и правил, часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барановым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.А. Левина