Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ р.п.Берёзово Установил: В Березовский районный суд обратилась Б-ва с иском к ООО «Гамбит»«О возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами». В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья №. Во исполнении этого договора она внесла денежные средства в сумме 2245900 (два миллиона двести сорок пять тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 900000 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1345900 рублей. Указанный выше договор считается заключенным с момента государственной регистрации, однако государственная регистрация данного договора произведена не была не по ее вине. Ответчик до настоящего времени удерживает денежные средства в сумме 2245900 рублей не имя к тому законных оснований, просит взыскать с ответчика указанную сумму денег, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 384909,09 рублей, уплаченную государственную пошлину. Далее истец изменила исковые требования уменьшив сумму взыскания с ответчика на 11229 рублей 50 копеек, так как ответчик произвел зачисление денежных средств на ее счет. Сумма в размере 11229 рублей 50 копеек была вычтена из общей суммы перечисления ответчиком как комиссия, то есть данных денег она от ответчика не получила, так же просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 417937 рублей с суммы 2245900 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 11229 рублей 50 копеек до погашения суммы долга. Истец Б-ва в судебном заседании поддержала свои исковые требования и по существу дела пояснила, что с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которого она приобретает 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже общей проектной площадью с учетом балкона 62,85 кв.м. Согласно данного договора ответчик обязался построить дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект (квартиру) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за квартиру она обязана была уплатить сумму в размере 2245900 рублей, которую она оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 900000 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1345900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она письменно просила произвести возврат денежных средств уплаченных по договору в сумме 2245900 рублей, так как ответчик не выполнил условия договора - дом не построен и объект не сдан. Все обращения истца к ответчику остались без ответа. Так как договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, следовательно, данный договор является ничтожным. Таким образом, ответчик обязан вернуть денежные средства полученные по договору. Так же за пользование чужими денежными средствами ответчик обязан уплатить проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, так как денежные средства были неосновательно получены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на ее счет сумму 2234670,5 рублей, оставшаяся сумма в размере 11229 рублей 50 копеек была недополучена истцом. ООО «Гамбит» предъявило встречное исковое требование к Б-ва «О взыскании денежных средств по договору», в обоснование иска указало, что в соответствии с условиями договора Б-ва уплатила сумму в размере 2245900 рублей. В соответствии с п.2.10 договора сумма договора не является фиксированной и может быть изменена при условии уровня инфляции, сложившегося на территории РФ. Уровень инфляции за период с 2009-210 год составил 8 процентов, следовательно, сумма по договору увеличилась на 129722 рубля которая подлежит взысканию с Б-ва Представитель ответчика ООО «Гамбит» С-о, действующий на основании доверенности в судебном заседании указал, что с иском Б-ва он согласен частично, в настоящее время ответчик произвел зачисление денежных средств на счет истца в сумме 2245900 рублей, комиссионный сбор который произвел банк с указанной суммы не должен браться в расчет, так как считает, что это происходит за счет Б-ва, так же ответчик не признает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Б-ва к ООО «Гамбит» подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению. Материалами гражданского дела установлено. Согласно Договора участия в долевом строительстве жилья № заключенного между ООО «Гамбит» (застройщик) и Б-ва (Участник долевого строительства), застройщик обязан произвести строительство жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже общей проектной площадью жилого помещения 58,54 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства на строительство в сумме 2245900 рублей. (л.д.9-11) Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 900000 рублей и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1345900 рублей Б-ва уплатила сумму по договору в размере 2245900 рублей (л.д.12-13) Согласно заявления Б-ва на имя директора ООО «Гамбит» просит в соответствии с п.4.1. Договора произвести возврат денежных средств и расторгнуть договор, так как дом не построен и квартира не передана Участнику долевого строительства (л.д.14) В соответствии с уведомлением ООО «Гамбит» на имя Б-ва первые уведомляют о готовности передачи <адрес> (№ до увеличения этажности) согласно договора участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ по акту. (л.д.32) Согласно копии заместителя председателя комитета ЭАиП на имя главы администрации <адрес> указано, что органом государственной регистрации отказано в регистрации договоров долевого участия жилых помещений по адресу <адрес> связи с отсутствием государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства и несоответствием следующих документов: - проектной декларации и разрешения на строительство. (л.д.39) Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу п.березово <адрес>, разрешен ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40) Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на <адрес>.20 по <адрес> нет. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности ООО «Гамбит» на <адрес>.20 по <адрес>. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гамбит» электронным платежом перечислил в филиал ОАО «Ханты-Мансийский банк» пгт.Березово для зачисления на лицевой счет Б-ва сумму в размере 2245900 рублей. Согласно он-лайн выписки по текущему счету Б-ва ДД.ММ.ГГГГ произошло зачисление денежных средств - возврат по договору за квартиру в сумме 2245900 рублей, удержана комиссия в сумме 11229 рублей 50 копеек. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ1 года Б-ва в ООО «Гамбит» просит компенсировать комиссионный сбор за перечисление денежной суммы в сумме 11229 рублей 50 копеек. В соответствии с ч.3 ст.4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии с ч.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гамбит» и Б-ва заключили договор участия в долевом строительстве жилья №, который полежал государственной регистрации, однако в установленные сроки и порядке данный договор зарегистрирован не был не по вине Б-ва, так как на момент заключения договора у ООО «Гамбит» отсутствовала государственная вневедомственная экспертиза проектной документации и несоответствие документов проектной декларации и разрешения на строительство. В установленные договором сроки ООО «Гамбит» обязательства по договору не исполнил, о переносе сроков и изменении существенных условий договора ответчик истца не уведомлял, в известность не ставил. По истечении срока исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ не передал квартиру Б-ва, ее обращение о возврате денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа. Так как договор участия в долевом строительстве жилья № не был зарегистрирован в органе государственной регистрации он считается недействительным и все денежные средства переданные по договору ответчику подлежат возвращению истцу в полном объеме. Так как вина истца в не регистрации договора отсутствует, так как проектная документация и все иные документы необходимые для регистрации находятся у ответчика и на нем лежала обязанность по регистрации данного договора, суд считает, что ответчик неправомерно взял деньги с истца, так как у него не были подготовлены документы для регистрации данного договора и отсутствовала вневедомственная государственная экспертиза проектной документации. Следовательно с ответчика подлежит взыскание проценты за пользование денежными средствами истца в порядке ст.395 ГК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании согласился с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами который был предоставлен истцом. Встречные исковые требования ООО «Гамбит» к Б-ва не полежат удовлетворению, так как договор участия в долевом строительстве жилья № не был зарегистрирован в органе государственной регистрации и считается недействительным, следовательно, исковые требования, ссылающиеся на договор не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Б-ва при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 22751 рубль 46 копеек. согласно удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию госпошлина в сумме 21719 рублей 19 копеек, а разница подлежит возврату как излишне уплаченная. Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Б-ва к ООО «Гамбит» «О возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами» удовлетворить полностью. Взыскать с ООО «Гамбит» в пользу Б-ва сумму неосновательного обогащения в размере 11229 (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 2245900 (два миллиона двести сорок пять тысяч девятьсот) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 417937 (четыреста семнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 11229 (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 492 (четыреста девяносто два) рубля 52 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21719 (двадцать одна тысяча семьсот девятнадцать) рублей 19 копеек, всего взыскать 451378 (четыреста пятьдесят одну тысячу триста семьдесят восемь) рублей 21 копейку. В удовлетворении встречного иска ООО «Гамбит» к Б-ва «О взыскании денежных средств по договору» отказать полностью. Вернуть Б-ва излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1032 (одна тысяча тридцать два) рубля 27 копеек. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения окончательной форме. Федеральный Судья:/подпись/А.А. Давыдов Решение изготовлено на компьютере. Копия верна М.П. Судья Берёзовского районного суда ________________ А.А. Давыдов