Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ р.п. Берёзово Судья Н-го районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО., при секретаре ФИО рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.П. к администрации городского поселения Н-ск о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Н.П. с 1995 года проживает в двухкомнатной квартире по адресу <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью - 33, 7 кв.м., однако, согласно ордера на вселение и договора социального найма ранее ее семье предоставлено в указанном доме иное жилое помещение - двухкомнатная квартира № общей площадью 21 кв.м. Утверждает, что дом, построенный в 1956 году, изначально имел четыре квартиры, его переоборудование на двухквартирный дом произошло до вселения ее семьи в указанное жилое помещение. Просит обязать ответчика - администрацию городского поселения Н-ск изменить действующий на данный момент договор социального найма жилого помещения путем заключения договора социального найма по месту фактического проживания и с учетом фактически занимаемой площади.( л.д.5-6). В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что поводом для обращения в суд послужило то, что дом, в котором она проживает, подлежит сносу, а она подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения. При этом, при предоставлении другого жилья администрация учитывает не фактически занимаемое ею жилое помещение, а площадь жилого помещения, указанную в договоре социального найма. Представитель администрации городского поселения Н-ск ФИО, действующая по доверенности ( л.д. 66), иск не признала и пояснила, что до обращения с иском Н.П. подала заявление в администрацию с просьбой считать площадь занимаемого ею жилого помещения в соответствии с данными, отраженными в его техническом паспорте, а не по площади, указанной в договоре социального найма. Поскольку в архиве отсутствуют данные о реконструкции жилого дома из четырехквартирного в двухквартирный, у администрации городского поселения не было оснований для удовлетворения ее заявления. Технический паспорт на весь жилой дом ответчиком не оформлялся в связи с нецелесообразностью финансовых затрат. ( л.д.10). Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. В 1971 году Н.П. на семью из 3 человек ( Г.П. - жена, Н.П. - дочь) была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9). В 1995 году истец Н.П. вселилась с мужем А.П. в указанное жилое помещение, и они вместе были вписаны в ордер в качестве членов семьи нанимателя. В период проживания у них родился сын В.П. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ЖЭУ» и Н.П. заключен договор социального найма, в котором номер и площадь жилого помещения внесены на основании вышеуказанного ордера. (л.д.9, 17-19). С момента вселения истицы до настоящего времени переоборудование жилого помещения не производилось. В то же время, Н.П. с сыном В.П. изначально зарегистрированы по месту жительства ни в <адрес>, как это указано в ордере на вселение и в договоре социального найма жилого помещения, а в <адрес>, площадь которой, согласно технического паспорта, составляет 41,7 кв.м. Это обстоятельство подтверждается отметкой в их паспортах о регистрации (л.д.40-42). Дом №, в котором находится спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, находится на балансе городского поселения Н-ск, построен в 1956 году, как четырехквартирный, в настоящее время состоит из трех квартир: - №, общей площадью 41, 7 кв.м. - в которой проживают и зарегистрированы истица с сыном; - № площадью 12 кв.м. и № площадью 12 кв.м., в которых проживает семья Л.Л., что следует из объяснений истицы и третьего лица Л.Л., а также подтверждается Распоряжением №-р от 03.02 2009 г. администрации <адрес> о передаче части четырехквартирного <адрес> в муниципальную собственность городского поселения Н-ск, справками о составе семей, проживающих в данном жилом доме, ордерами №№ 480, 481 на вселение в квартиры №№ 3 и 4 семьи Л.Л., выписками из реестра муниципальной собственности ( л.д.72-73, 20-25, 7-8, 63-64). Согласно выпискам из реестра казны муниципальной собственности на балансе поселения Н-ск находится <адрес> по <адрес> площадью 40, 5 кв.м. и <адрес> этого же дома площадью 42 кв.м. ( л.д.63-64). То есть, в реестре отсутствует <адрес> площадью 21 кв.м., на которую оформлен договор социального найма и <адрес> 4, занимаемые семьей Л.Л.. В то же время, ответчиком предоставлена архивная справка, из который следует, что какие-либо документы о реконструкции жилого <адрес> отсутствуют, что не согласуется, как с выписками из реестра муниципальной собственности, так и с другими материалами дела ( л.д. 68-71). Таким образом, число квартир (2) <адрес>, их нумерация ( 1 и 2) и площади (42 кв.м. и 40,5 кв.м. ) в реестре муниципальной собственности не совпадают с реально существующим числом квартир (3), их нумерацией ( 1, 3, 4) и площадью, указанной в ордерах и договоре социального найма. Поэтому Н.П. обратилась в администрацию городского поселения с заявлением о приведении договора социального найма в соответствие с реально занимаемым помещением. Из справки районного архива следует, что по полностью сохранившимся архивным документам постоянного хранения № ДД.ММ.ГГГГ-1971 годы решение исполнительного комитета Березовского поселкового ( районного) совета о выдаче ордера Н.П. по адресу <адрес>, не значится ( л.д.16). По этой причине Н.П. было отказано во внесении изменений в действующий договор социального найма, несмотря на то, что квартиры под номером 2 площадью 21 кв.м не существует в реальности. В то же время, ее право пользование жилым помещением ответчиком не оспаривается. Кроме объяснений истицы и вышеперечисленных документов, проживание истцы в <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью - 33,1 кв.м. подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.25), карточками лицевого счета обслуживающих организаций ООО «ЖЭУ» и ООО «ЖЭУ Н-ск» за 2007-2010 годы ( л.д.13-15); справкой электроснабжающей организации за 2007 г. ( л.д.43); договорами на обслуживание газового оборудования за 2008 г.(л.д.44-48), а также объяснением третьего лица Л.Л., опрошенного по просьбе истицы в качестве свидетеля, который пояснил, что его семья с 1981 года занимает одновременно два жилых помещения - <адрес> указанного дома на основании двух ордеров, технический паспорт на них не составлялся. ( л.д.72,73). С момента вселения его семьи и до настоящего времени дом состоял из трех квартир - №, и семья Н.П. какое-либо переоборудование путем объединения двух жилых помещений в одно не производила. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст. 25 ЖК РФпереустройство жилого помещения или его перепланировка требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. ст.14, 15, 16 ЖК РФ учет муниципального жилищного фонда относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений; объектами жилищных прав являются жилые помещения, частности, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, право пользования истицы занимаемого ею жилого помещения ( <адрес>) никто не оспаривает. Сведений о переоборудовании двух квартир № и № в одно жилое помещение в материалах дела отсутствует. В то же время, из реестра муниципальной собственности городского поселения Н-ск следует, что <адрес> указанного дома имеет площадь 40, 5 кв.м., а не 21 кв.м., как это указано в ордере при вселении ( л.д. 9). Таким образом, наличие квартиры № по ул. <адрес>, площадью 40,5 кв.м. зафиксировано только в реестре казны муниципальной собственности, а площадью 21 кв.м. - в ордере за 1971 год, фактически же она отсутствует. При таких обстоятельствах, приведение правоустанавливающих документов на жилые помещения <адрес> соответствии с их реальной площадью и нумерацией, лежит на администрации городского поселения Н-ск. Поэтому Н.П. до предъявления иска в суд правомерно обратилась с таким требованием к администрации. В силу положений ст.ст. 14-16, 25 и 60 ЖК РФ в договоре социального найма объект найма - жилое помещение, должно указываться в соответствии с его техническими характеристиками, в случае изменений которых, подлежит изменению и договор найма в указанной части. Отсутствие распорядительных документов органа местного самоуправления, подтверждающих основание предоставления какого-либо жилого помещения в <адрес> семье Н.П., и переоборудование жилого дома из четырехквартирного - в трехквартирный ( при наличие ордера на вселение и договора социального найма), не может быть основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска, поскольку в данном деле разрешается вопрос не о праве истца на другую жилую площадь, а о приведении правоустанавливающего документа - договора социального найма жилого помещения - в соответствии с фактическими характеристиками занимаемого жилого помещения. Тем более, что в реестре муниципальной собственности отсутствует жилое помещение, ранее предоставленное по ордеру на вселение в него. В связи с вышеизложенным, исковое требование Н.П. к администрации городского поселения Н-ск о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения путем заключения с ней договора социального найма на <адрес>, площадью 41,7 кв.м. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Н.П. к администрации городского поселения Н-ск удовлетворить. Обязать администрацию городского поселения Н-ск внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения с Н.П. договор социального найма на занимаемое жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 41, 7 кв.м. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Н-й районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено на компьютере. Судья ФИО