РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       п.Березово

Судья Березовского районного суда Давыдов А.А., при секретаре судебного заседания Батыровой Г.А., с участием помощника прокурора Березовского района Тютчевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского поселения Березово к ответчику ФИО1 «О расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Березово обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований, сослались на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в рамках социальной поддержки детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлена для проживания <адрес>.20 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Однако за время проживания ФИО1 в жилом помещении им систематически нарушаются правила и распорядок проживания в жилом помещении, ущемляются права и законные интересы соседей, действия ФИО1 делают невозможным проживание с ним рядом. Просят в соответствии с ст.83 ЖК РФ, расторгнуть договор социального найма на квартиру по <адрес> нанимателем ФИО1 и выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца М-ва, действующая по доверенности, в судебном заседании настояла на заявленных исковых требованиях, и пояснил, что в администрацию поселения с декабря 2010 года стали обращаться соседи ФИО1 с жалобами на поведение ФИО1, который нарушает порядок, устраивает в своей квартире сборища молодежи, они распивают спиртные напитки, шумят, громко звучит музыка, в квартире ФИО1 антисанитарная обстановка. ФИО1 неоднократно привлекали к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Просит принять во внимание. Что все принимаемые администрацией меры не привели к изменению поведения ФИО1 в быту. ФИО1 был письменно предупрежден, что если он не прекратит нарушать покой соседей, то может быть выселен из жилого помещения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен. Действительно он был вселен в <адрес>.20 по <адрес>. к нему приходят гости, иной раз в ночное время. На него неоднократно составлялись протокола и он привлекался к административной ответственности за нарушение покоя граждан в ночное время.

Свидетель Р-ль в судебном заседании показала, что ФИО1 был вселен в <адрес> ноябре 2010 года. Первоначально он показался нормальным юношей, однако через три дня пришлось вызвать милицию, так как он стал нарушать покой соседей в ночное время. У него постоянно стали собираться различные компании которые употребляют спиртные напитки курят в помещении квартиры и подъезде, окурки бросают так же, что нарушает правила пожарной безопасности. Она переживает за своих детей которых боится выпускать в подъезд без сопровождения, так как в подъезде практически постоянно находятся лиц в состоянии алкогольного опьянения, происходят драки и ругань. Она с соседями просила ФИО1 прекратить нарушать порядок в доме, однако все это безрезультатно, продолжается и по настоящее время.

Свидетель Г-ва в судебном заседании показала, что ФИО1 стал проживать в <адрес>.20 по <адрес> с ноября 2010 года. Через некоторое время к нему стали приходить различные шумные компании, которые мешали отдыхать как ей, так и соседям в ночное время. Она вызывала милицию неоднократно. В последнее время стало потише, так как было подано исковое заявление в суд. После гостей ФИО1 в подъезде всегда становится грязно, полно окурков и другой грязи, которую ФИО1 не убирает.

Свидетель С-н в судебном заседании показала, что ФИО1 был вселен к свою квартиру в ноябре 2010 года. С его приездом в доме стало невозможно проживать из-за шумных компаний, которые приходят в гости к ФИО1, после которых в подъезде становится грязно, полно окурков. В квартире люди ведут себя шумно в ночное время. Она лично вызывала милицию один раз в феврале 2011 года, однако кроме нее вызывал милицию к ФИО1 неоднократно, что бы успокоить его.

Свидетель М-на в судебном заседании показала, что ФИО1 проживает в <адрес> их подъезде с ноября 2010 года. как он приехал в подъезде стало грязно, стало ходить много народу в гости к ФИО1, стало шумно в ночное время. Приходящие в гости к ФИО1 люди, проходя мимо их квартиры специально стучат в двери и стены, тем самым нарушают покой и мешают отдыхать.

Свидетель М-н судебном заседании показал, что с момента проживания ФИО1 в их доме в подъезде стало грязно. К Курикову ходят много народу, которые шумят и стучат в двери, что бы похулиганить, хотя в туалет на улицу перед входом в подъезд. Он неоднократно разговаривал с ФИО1, однако тот выводы не делает и продолжает нарушать правила общежития в жилом доме.

Свидетель В-к в судебном заседании показала, что она является соседкой по площадке с ФИО1. Ее квартира расположена напротив квартиры ФИО1. К Курикову постоянно приходят разные люди в том числе и в состоянии алкогольного опьянения, которые дерутся прямо в подъезде и квартире ФИО1, от чего стены в доме «ходят ходуном». Она неоднократно вызывала милицию за нарушение порядка в ночное время.

Прокурор Т-ва считает иск не подлежащим удовлетворению, так как истцом не приведены доказательства о систематическом нарушении ФИО1 прав и законных интересов соседей.

Судья выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19-20). Вселение ФИО1 в квартиру произведено на основании постановления администрации <адрес> в рамках программы социальной поддержки по обеспечению детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.12, 17-18),

В соответствии с выпиской из реестра казны муниципальной собственности <адрес> в <адрес> находится на балансе администрации городского поселения Березово (л.д.13).

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского поселения Березово и ФИО1, последнему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу <адрес>. Согласно договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержать в чистоте и порядке жилое помещение (л.д.19-20)

Согласно сведений административной комиссии муниципального образования <адрес> ФИО1 03 февраля был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях» за совершение административных правонарушений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Согласно письма начальника Березовского РОВД главе администрации городского поселения Березово просят принять меры к ФИО1, проживающему <адрес> так как за короткое время в отношении него составлено шесть административных протоколов за нарушение покоя граждан и мелкое хулиганство. (л.д.14)

Согласно письма администрации городского поселения Березово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен, что в отношении него в администрацию поселения поступают жалобы о систематическом нарушении правил проживания в жилом помещении - создание антисанитарийной обстановки в квартире и подъезде дома, нарушение спокойствия жителей дома в ночное время, в связи с чем предупреждают о необходимости прекратить указанные нарушения, в противном случае будет подан иск в Березовский районный суд (л.д.16)

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.3 ст. 67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.6 правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.Б и Г п.10 правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

Согласно ст. 83 ЖК РФ п.4 расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению».

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений».

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Таким образом, установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма проживает в <адрес>.20 по <адрес>, данная квартира находится в муниципальной собственности. Вселен ФИО1 в указную квартиру в ноябре 2010 года, после чего в адрес администрации городского поселения начали поступать жалобы от соседей ФИО1 Г-ва и В-к о нарушении покоя граждан в ночное время. В связи с систематическим нарушением правил проживания Администрация городского поселения Березово ДД.ММ.ГГГГ письменно предупредила ФИО1 о недопущении подобных нарушений и их прекращении. Однако, ФИО1 проигнорировал предупреждение и продолжил нарушать правила проживания в многоквартирном доме, нарушал покой граждан в ночное время, о чем свидетельствует привлечение его к административной ответственности за нарушения порядка совершенное в ночь с 23 на ДД.ММ.ГГГГ, в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в ночь с 3 января на ДД.ММ.ГГГГ, в ночь с 16 на ДД.ММ.ГГГГ, в ночь с 17 на ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в действиях ФИО1 усматривается систематическое (более двух раз) нарушения прав соседей в многоквартирном доме, что признается ответчиком и подтверждается показаниями свидетелей по делу и постановлениями о привлечении ФИО1 к административной ответственности.

Таким образом иск Администрации городского поселения Березово подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно иска государственная пошлина подлежала уплате в размере 4000 рублей, Администрация городского поселения Березово освобождена от уплаты государственной пошлины, следовательно, судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского поселения Березово к ответчику ФИО1 «О расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> заключенного между Администрацией городского поселения Березово и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Березовский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.ц

Решение изготовлено на компьютере.

Федеральный судья / подпись / А.А.Давыдов

Копия верна

       М.П.

Судья Берёзовского районного суда ________________ А.А. Давыдов