РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 сентября 2010 года р.п. Берёзово установил: ООО «ЖЭУ» обратилось в Березовский районный суд с иском к ответчику Л-в «о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом и взыскания суммы задолженности по оплате жилищных услуг» в обоснование исковых требований указал, что на основании договора управления, многоквартирными домами от 29 декабря 2006 года и договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома. Согласно п. 3.2,1, договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организации ООО «ЖЭУ» оказывает услуги по содержанию внутридомовых инженерных систем и выполняет работы по текущему ремонту помещений, не являющимися частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному постановлением Главы района от 20 декабря 2006 года № 181. Согласно п.5.1 вышеуказанного договора, оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденных Постановлением №187 от 25 декабря 2006 года администрации Березовского района. Поскольку жителями п.Березово своевременно не было реализовано право выбора управляющей организации для своих домов, то по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ «Правилами проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденными постановлением Правительств РФ от 06 февраля 2006 года №75, а также распоряжением Главы Березовского района №1902-р от 07 Декабря 2007 года ООО «ЖЭУ» признано управляющей организацией. При этом п. 3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт имущества для нанимателей и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления, Л-в является собственником жилого помещения находящегося по адресу п.Березово, <адрес> договор с управляющей компанией не заключил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за предоставленные услуги в сумме 25612 рублей 45 копеек. Неоднократные предупреждения и требования, направленные в адрес ответчика с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность остались без ответа. Истец просит обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом и взыскать задолженность за оплату жилищных услуг. Представитель истца К-ва, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление, ходатайствовала о его удовлетворении. По существу требования пояснила, что ООО «ЖЭУ» является управляющей компанией по управлению многоквартирными домами. Истец выполнял работы по обслуживанию <адрес> в виде ремонта мест общего пользования, установку лампочек, уборки снега, мытья окон. Собственник <адрес> указанного дома Л-в договор на обслуживание не заключил, оплату не производить. До подачи искового заявления, истец не направлял договор ответчику для его заключения, однако после этого было направлено письмо с приложением двух договором, однако ответчик его не заключил, так как не получил на почте. Тарифы на оплату жилищных услуг утверждает муниципальное образование, лишь в 2008 году данные тарифы были установлены руководством ЖЭУ на основании приказа по ценам которые были указаны в конкурсных лотах, что так же было указано и в договоре между муниципальным образованием и ООО «ЖЭУ». Ответчик Л-в в судебном заседании иск не признал, указала, что он договора на предоставление услуг от ООО «ЖЭУ» не получал, так же не получал и претензий от ответчика за неуплату жилищных услуг. Считает, что ответчик не производит каких-либо работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме, следовательно, он не обязан производить какую-либо оплату. В настоящее время он оплачивает только вывоз мусора в МУП ЖКХ Березовского района, других оплат по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого дома он не производит. Считает иск не подлежащим удовлетворению. Представитель ответчика П-н, действующий на основании устного заявления ответчика, поддержал доводы ответчика, просил отказать в удовлетворении иска, так как истцом не предоставлены расчеты цены иска, отсутствуют оригиналы договоров управления жилым фондом с управляющей организацией. Ответчик не получал как претензии истца, так и договора на предоставление услуг, следовательно, не должен производить каких-либо оплат за обслуживание и содержание дома. Считает, что истцом не предоставлены доказательства затрат которые истец понес в связи с обслуживанием, содержанием и ремонтом дома в котором проживает ответчик. Судья, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. Согласно материалам гражданского дела установлено. ООО «ЖЭУ» является специализированным предприятием, которое на постоянной основе осуществляет работы и услуги в целях управления муниципальными многоквартирными жилыми домами, и жилыми домами, собственники которых не выбрали способ управления, и которые переданы ему в безвозмездное пользование Администрацией Березовского района. В число указанных многоквартирных жилых домов входит и жилой <адрес> в п.Березово. Перечисленные обстоятельства подтверждаются договорами: от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами (л.д.20-22) и от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования (л.д.13-15), договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-108), договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-117), договором управления жилим фондом с управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлениями Главы района от 20 декабря 2006 года № 181 и от 25 декабря 2006 года № 187, Постановлением Администрации Березовского района №133 от 24 февраля 2009 года утверждены перечни работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, проживающих на территории пгт.Березово.(л.д.10-12, 16-19, 83-86). Приказом №85 от 4 марта 2008 года ООО «ЖЭУ» изменило тарифы на жилищные услуги (л.д.87,89) Из карточки лицевого счета, заведенного на плательщика услуг Л-в установлено, что за период с января 2007 года по март 2010 года задолженность ответчика составила 25612 рублей 45 копеек. (л.д.59-61) Согласно уведомления-предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает ответчику, что у него имеется задолженность которую необходимо погасить. Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика долг ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 25612 рублей 45 копеек. Данная претензия и уведомление-предупреждение были направлены по адресу ответчика, однако вернулась без вручения так как истек срок хранения почтового отправления на почте. (л.д.32-36) Согласно письма истца ответчику от ДД.ММ.ГГГГ ему предлагается заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. (л.д.41-42) Согласно свидетельства о праве собственности № зарегистрированное в Березовском бюро технической инвентаризации по реестру № право собственности на <адрес> жилого дома <адрес> п.Березово Березовского района Тюменской области зарегистрировано за Л-в. (л.д.69) Согласно заявок в <адрес> производились работы по прочистке водопроводной трубы в июле 2009 года, ремонтно-сварочные работы по установке счетчика на горячую воду, замена электролампочек в подъездах и этажах, откачка воды из подвала, прочистка водопровода, мытье окон, панелей и стен в местах общего пользования, ремонт и осмотр слуховых окон, осмотр чердачных люков, (л.д.23-31, 100-103). Согласно паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях производились работы по дому № <адрес> в период с 2008 по 2010 год (л.д.77). Согласно акта обследования по внеплановому осмотру многоквартирных жилых домов во втором подъезде <адрес> обследовалось чердачное помещение (л.д.90-91). При подготовке к осенне-зимнему сезону по <адрес> производились следующие работы: капитальный ремонт полов стен к в.2; ремонт отопления с промывкой, заменой радиаторов системы отопления в квартирах 12 и 9 второго подъезда; чистка и промывка канализационных колодцев; очистка придомовой территории от сухого мусора (л.д.94-96) В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.указанной статьи открытого конкурса, в порядке установленном ст.445 ГК РФ. Согласно требований ст.445 ГК РФ ООО «ЖЭУ» направляет собственнику жилого помещения оферту (договор управления многоквартирным домом). В соответствии с ч.4 указанной статьи если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно (ответчик Л-в), уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как установлено в судебном заседании исковые требования об обязании ответчика заключить договор о предоставлении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в суд были направлены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6). Письмо с договором управления многоквартирным домом Л-в было направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), то есть истец обратился в суд до предложения оферты, то есть истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с п.1 ч.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Следовательно, требование истца обязать ответчика заключить договор о предоставлении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежит оставлению без рассмотрения. Ответчиком Л-в и его представителем П-н было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при расчете задолженности по оплате жилищных услуг. Так истцом пропущен трех летний срок исковой давности и в размер задолженности не должна быть включена задолженность по оплате жилищных услуг с января по июнь 2007 года. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, из размера задолженности по оплате жилищных услуг подлежит исключению размер задолженности превышающий три года, так исковое заявление было подано в июле 2010 года, следовательно начала срока исковой данности приходится на июль 2007 года с которого и подлежит расчет задолженности, так как более ранний период (январь-июнь 2007 года) выходит за пределы сроков исковой давности и в данной части требование не подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с п.38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, раной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. В соответствии с Постановлением главы района от 25 декабря 2006 года №186 и приложения к нему плата за жилое помещение с 1 января 2007 года для категории жилых домов №5 (многоквартирные жилые дома: с водоснабжением, водоотведением, вывозом ЖБО, центральным отоплением, местами общего пользования) за 1 кв.м метр общей площади составляет за содержание 6,10 рублей, за текущий ремонт 6,20 рублей. Согласно приказа №85 от 4 марта 2008 года генеральный директор ООО «ЖЭУ» по результатам проведенного конкурса и выбором управляющей организацией многоквартирными домами в п.Игрим, п.березово ООО «ЖЭУ», а так же условий конкурсной документации приказал бухгалтеру абонентского отдела производить начисление стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах п.Березово с 1 марта 2008 года согласно приложения № и по <адрес> она составила 17,87 рублей за 1 кв.м общей площади Согласно приложения к постановлению администрации района от 24 февраля 2009 года №133 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории пгт.Березово с 1 марта 2009 года по дому № по <адрес> составляет 21.26 рубль за 1 кв.м общей площади. Таким образом, судом установлено, что ООО «ЖЭУ» своим приказом без установления органом местного самоуправления размера платы за ремонт и содержание жилого помещения установило свой размер платы за ремонт и содержание жилого помещения. Данный период составил март 2008 года по февраль 2009 года. Данный приказ генерального директора ООО «ЖЭУ» был вынесен на основании п.5.1 договора управления многоквартирными домами от 1 марта 2008 года, согласно которого оплата управляющей организацией стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Пользователями (нанимателями) и Собственниками жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества по ценам, установленным конкурсной документацией. Положение п.5.1 данного договора и указанного выше приказа генерального директора ООО «ЖЭУ» противоречат действующему законодательству и нормативным актам Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и ст.ст.156 и 158 ЖК РФ, которым указано, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается органом местного самоуправления, а в данном случае данный размер платы был установлен ООО «ЖЭУ» и является незаконным. Следовательно, размер платы за период с марта 2008 года по март 2009 года подлежит перерасчету по старым ценам, которые были установлены органом местного самоуправления на основании Постановления главы района от 25 декабря 2006 года №186 и приложения к нему. Судом истцу и ответчику было предложено предоставить собственные расчеты по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений. Истец настоял на установлении расчета исходя из карточки лицевого счета Л-в предоставленной в суд, ответчик полагается на мнение суда. Таким образом размер платы за содержание и ремонт жилых помещений за период с марта 2008 года по март 2009 года для Л-в, общая площадь квартиры которого составляет 38.63 кв.м высчитывается по формуле составляет сумму за ремонт и содержание: 6.20*38.63=239.51 рубль (ремонт), 6.10*38.63=235.54 и общая сумма составляет 475,15 рублей в месяц, за 12 месяцев это составляет 5701.8 рублей. За период с июля 2007 года по февраль 2008 года размер платы составил 3801,2 рубль из расчета в месяц 475,15 рублей. За период с марта 2009 года по март 2010 года размер платы составляет 10676,51 рубль из расчета 821,27 рубль в месяц, согласно установленного размера (21.26 рубль за 1 кв.м) Всего задолженность за период с июля 2007 года по март 2010 года составила 20179,51 рубль, которая и подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сумма иска удовлетворенная истцу составила 20179,51 рубль, и в соответствии со ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 805 рублей 39 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ответчику Л-в о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом оставить без рассмотрения. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ответчику Л-в о взыскания суммы задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» с Л-в задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 20179 (двадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 51 копейка, в счет уплаты государственной пошлины 805 (восемьсот пять) рублей 39 копеек, всего взыскать 20984 (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 90 копеек. В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ответчику Л-в отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Федеральный Судья:/подпись/А.А. Давыдов Решение изготовлено на компьютере Копия верна М.П. Судья Берёзовского районного суда ________________ А.А. Давыдов