РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Березово         9 февраля 2012 года

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре Тымановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску ООО «Газпром трансгаз Югорск» филиал Сосьвинское ЛПУ МГ к ответчику ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, третье лицо Территориальное подразделение пгт.Игрим ОУФМС России по ХМАО-Югре в Березовском районе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» филиал Сосьвинское ЛПУ МГ обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, третье лицо Территориальное подразделение пгт.Игрим ОУФМС России по ХМАО-Югре в Березовском районе. В обоснование своих требований сослались на то, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Сосьвинского ЛПУ МГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный окргу, <адрес> 2 мкр. <адрес>. В нарушение условий договора ФИО1 в жилом помещении не проживает, проживает в <адрес>, предоставила данное жилое помещение в поднаем. Считают, что ФИО1 выехала из жилого помещения и расторгла договор коммерческого найма жилого помещения в одностороннем порядке по собственной воле. Регистрация по месту проживания ФИО1, где она не проживает, существенно нарушает законные права и охраняемые законом интересы ООО «Газпром трансгаз Югорск», которые лишены возможности свободно распоряжаться квартирой, находящейся в их собственности. Просят признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по месту проживания в ОУФМС России по ХМАО-Югре в Березовском районе, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности №Юр/11/554, в судебном заседании настааяла на заявленных исковых требованиях, и пояснила, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ <адрес> 2 мкр. <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО1 на условиях коммерческого найма, условиями договора предусмотрено, что сдача нанимателем квартиры в поднаем, выезд и проживание в ином месте свыше шести месяцев, является основанием для досрочного расторжения договора. Проведенными сверками в ноябре 2010 года и феврале 2011 года установлено, что ФИО1 в квартире не проживает, сдала её в поднаем посторонним людям. На уведомление о расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета по месту проживания, направленное ФИО1 в апреле 2011 года ответа они не получили. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями в части расторжения договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета согласна. Не согласна с уплатой государственной пошлины. В настоящее время она проживает в <адрес> с августа 2011 года, до этого проживала в <адрес> в спорной квартире, после чего сдала ее в наем за квартплату, что бы квартира не пустовала. Квартиру Наймодателю на сдала.

Представитель УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие представителя УФМС по <адрес>.

Судья, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что, собственником квартиры, расположенной по адресу по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ <адрес> 2 мкр. <адрес>, является ООО Тюментрансгаз, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.9). Согласно Устава, ООО Тюментрансгаз переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск» решением участника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Сосьвинского ЛПУ МГ и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> 2 мкр. <адрес>; согласно которого п.ДД.ММ.ГГГГ. Сдача жилого помещения в поднаем без согласования с Наймодателем Нанимателем не допускается. Если Наниматель нарушил это условие, то Наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения; п.5.2.5 договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель - выселению, в случае если наниматель сдает в поднаем жилое помещение, на которое заключен договор найма; п.5.4.1 Дополнительным основанием досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе Наймодателя является выезд Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан на срок более шести месяцев. (л.д.9-14).

Согласно справке администрации сельского поселения Хулимсунт по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> 2 мкр. <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении плановой проверки жилого фонда комиссией Сосьвинского ЛПУ МГ установлено, что по адресу Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> 2 мкр. <адрес>, где основным квартиросъемщиком является ФИО1 проживает семья из двух человек, в квартире по месту жительства не зарегистрированы, ФИО1 проживает в <адрес> (л.д.16-19). Проведенным актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире проживает ФИО5, который родственником ФИО1 не является, снимает квартиру с августа 2010 года за квартплату (л.д.21).

ООО «Газпром трансгаз Югорск» филиал Сосьвинское ЛПУ МГ ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,.. распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что Ответчик имел право проживать в спорной квартире на основании условий Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3), по истечении срока договора если стороны не заявили о его расторжении договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.ДД.ММ.ГГГГ). Согласно уведомления о расторжении договора Наймодатель не согласился продлевать договор на условиях его заключения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ «1.Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что собственником квартиры, занимаемой Ответчиком, является Истец, данных о том, что указанный истец совершил какую-либо сделку по отчуждению ответчику квартиры или утратил право собственности на спорную недвижимость по делу не выявлено. ФИО1 в нарушение условий договора найма жилого помещения, выехала из занимаемого жилого помещения, его Нанимодателю не сдала, предоставила жилое помещение в наем иным лицам без согласования с Наймодателем, на требование Наймодателя о расторжении договора найма не ответила, с регистрационного учета не снялась, выехала с постоянного места жительства из спорного жилого помещения. Тем самым нарушила соответствующие пункты договора коммерческого найма жилого помещения и на данных основаниях данный договор подлежит расторжению.

Так как ФИО1 выехала из спорного занимаемого помещения, проживает в ином населенном пункте, что не оспаривается ответчиком, следовательно, она утратила право пользования данным жилым помещением.

В силу установленных обстоятельств и указанных норм, иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» филиал Сосьвинское ЛПУ МГ о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев,     предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из дела видно, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей (л.д.4). которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» филиал Сосьвинское ЛПУ МГ к ответчику ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, третье лицо Территориальное подразделение пгт.Игрим ОУФМС России по ХМАО-Югре в Березовском районе удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Сосьвинского ЛПУ МГ и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <адрес> 2 мкр. <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <адрес> 2 мкр. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный Судья/подпись/А.А. Давыдов

Решение изготовлено на компьютере

Копия верна

М.П.

Судья Берёзовского районного суда ________________ А.А. Давыдов