Дело № 2-458             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Березовка                                                                                                19 октября 2010 года

    Березовский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.Л.,

при секретаре Кановой Г.И.,

с участием истца Спириной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Елены Владимировны к ФИО9 и к ФИО1 о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась Спирина Е.В. с иском к ФИО9 и к ФИО1 о погашении записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что деньги за приобретенный в рассрочку в 2000 году у ФИО2 дом в д. <адрес> ею полностью выплачены.

    В судебном заседании истец Спирина Е.В. свои требования поддержала, конкретизировала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: д. <адрес>. Имущество ей было приобретено в рассрочку за 15000 рублей. Деньги в сумме 7000 рублей были уплачены ей сразу при подписании договора, остальная сумма - 8000 рублей была ею выплачена к 1 июня 2001 года. 18 июля 2003 года ФИО3 умер. Наследниками ФИО2 являются его дочь ФИО9 и его сын ФИО1 В Кунгурском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ей было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление продавца и покупателя. Просит прекратить ипотеку по регистрационным записям в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками расположенные в д. <адрес>.

     Ответчики ФИО9 и ФИО1 в судебное заседание не явились, в суд представлены их заявления о рассмотрении дела без их участия и о признании требований истца.

    Представитель третьего лица, Кунгурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, в суд представлено письмо с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пермскому краю и о признании требований истца.

    Суд, изучив представленные материалы дела, заслушав истца, находит требования Спириной Е.В. к ФИО9 и ФИО1 о прекращении ипотеки по регистрационным записям подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 30 октября 200 года Спирина Е.В. приобрела у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками (л.д.5). По условиям договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет 15000 рублей, покупатель обязывался выплатить продавцу 7000 рублей при подписании договора, а остальную сумму до 1 июля 2001 года по 1000 рублей ежемесячно. Договор был подписан сторонами 28 ноября 2000 года.

    Согласно свидетельству серии 59 АА № 628747 от 29 ноября 2000 года о государственной регистрации права собственности Спириной Е.В. на земельный участок (л.д.6) и свидетельству серии 59 АА № 628748 от 29 ноября 2000 года о государственной регистрации права собственности Спириной Е.В. на жилой дом с надворными постройками (л.д. 7), расположенные в д. <адрес>, существующими ограничениями (обременениями) права является залог в силу закона на основании п.5 ст.488 ГК РФ.

    Согласно заявлению ФИО2 от 21 октября 2002 года, он получил деньги за жилой дом и земельный участок по договору от 30 октября 2000 года от Спириной Е.В. в сумме 15000 рублей (л.д. 8).

    Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер 18 июля 2003 года (л.д. 12).

    Согласно свидетельствам о рождении, ФИО3 является отцом ФИО1 (л.д.9) и ФИО4 (л.д. 10).

    Согласно свидетельству о браке, ФИО5 и ФИО6 вступили в брак 5 июня 1979 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 11).

    Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В судебном заседании установлено, что Спириной Е.В. исполнены ее обязанности по оплате имущества, приобретенного ей у ФИО2

    Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

    Поскольку ФИО3 умер, его обращение в регистрирующий орган невозможно.

    Таким образом, суд считает необходимым прекратить ипотеку по регистрационным записям в свидетельстве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Прекратить ипотеку по регистрационным записям в свидетельстве серии <адрес> и в свидетельстве серии <адрес> выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес> учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата» Спириной Елене Владимировнеобписьационнуюм записям вись об ющий орган невозможно.еке на основаниии 628748 от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве у Невол.                                  

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                        Сидоров А.Л.