Дело № 2-54                                                   Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    с. Березовка                                                                                                         26 апреля 2011 года

Березовский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Одинцева М.К.,

с участием истца Казаринова В.И.

представителя ответчика ООО «Теплосервис» Булатова Е.А., представителя ответчика администрации Березовского сельского поселения Лашова И.С.

при секретаре Еремеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаринова <данные изъяты> к ООО «Теплосервис» об уменьшении платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, к администрации Березовского сельского поселения об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения и компенсации морального вреда с администрации Березовского сельского поселения и ООО «Теплосервис».

У С Т А Н О В И Л:

Казаринов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Теплосервис» об уменьшении платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением на 50 процентов, к администрации Березовского сельского поселения, об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения и компенсации морального вреда с ООО «Теплосервис» и администрации Березовского сельского поселения по 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Казаринов В.И. свои требования уточнил, просит обязать администрацию Березовского сельского поселения произвести ремонт квартиры с выполнением следующих видов работ: замена потолка на кухне, в коридоре, в ванной комнате, замена пола в ванной комнате, и санузле, замена водопроводных труб в сушилке, в ванной комнате, установить три радиатора, устранить зыбкость и скрип пола при хождении повсеместно, частично заменить водопроводные трубы на кухне, произвести ремонт крыши с целью попадания влаги на перекрытие и устранить течь с потолка. Обеспечить жесткость конструкции крильца. В части исковых требованиях к ООО «Теплосервис» об уменьшении платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением на 50 процентов, и о взыскании с ООО «Теплосервис» и администрации Березовского сельского поселения по 50 000 рублей настаивает. Пояснил, что в данной квартире он проживает с семьей с марта 1999 года. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с администрацией Березовского сельского поселения договор социального найма. С 1999 года какой - либо ремонт не производился, несмотря на его неоднократные обращения в администрацию и ООО «Теплосервис». В проведении ремонта квартиры ему было отказано. В настоящее время крыша продолжает протекать, ввиду чего потолок на кухне провис, может упасть. Сгнил потолок в коридоре и ванной комнате. Он регулярно оплачивает по счетам за коммунальные услуги и жилье, задолженности по оплате не имеет. Поскольку температурный режим в помещении не соблюдался, температура в помещении была плюс 10-15 градусов в зимнее время, поэтому считает, что плата за пользование им жилым помещением должна быть уменьшена на 50 процентов. Возмещение морального вреда обосновывает тем, что в результате ухудшения условий проживания, и постоянно испытываемого стресса у него резко ухудшилось состояние здоровья, он был выведен на 3 группу инвалидности по общему заболеванию, поэтому просит взыскать с ответчиком моральный вред в сумме по 50000 рублей с каждого.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» по доверенности Булатов Е.А. иск не признал и пояснил, что 1 октября 2007 года между Казариновым В.И. и ООО «Теплосервис» был заключен договор № 309 на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг. Нарушений условий договора не было. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Дом является многоквартирным, отопление и водоснабжение централизованное. Истцу коммунальные услуги предоставлялись в соответствии со стандартами, каких-либо заявлений и жалоб по поводу предоставления коммунальных услуг в адрес ООО «Теплосеровис» как от истца так и от других жильцов не поступало. Актов по замеру температуры в жилом доме не составлялось. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) взималась по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Каких-либо доказательств истцом в обосновании исковых требований суду не представлено, по этому считают необходимым в иске Казаринову В.И. отказать.

Представитель администрации Березовского сельского поселения по доверенности Лашов И.С. иск не признал и пояснил, что <адрес> -43 а, не передана в оперативное управление и хозяйственное ведение, данная квартира находится в Казне Березовского сельского поселения. 5 сентября 2008 года с истцом был заключен договор социального найма. Согласно акта обследования от 22.04.2009 года износ квартиры составляет 44 процента. 5 апреля 2011 года комиссией был составлен акт обследования квартиры, где было указано, что жилое помещение в проведении капитального ремонта не нуждается, необходим частичный ремонт потолка на кухне и ремонт пола в ванной комнате. Дотационных средств на капитальный ремонт не имеется. В бюджете на капитальный ремонт заложено всего 150000 рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Решение о ремонте принимается собственниками жилья, поскольку в данном доме есть квартиры, которые находятся в собственности. По этому весной будет проведено собрание с собственниками жилья. С актом технического обследования квартиры истца от 19 апреля 2011 года, выполненным МП «БТИ Ординского района» согласен.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив доказательства дела, суд считает иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулирующих жилищным законодательством, прав (далее жилищные права), а так же на признание равенства участников регулирующих жилищным законодательством отношений(далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Согласно ст. 66 п. 2 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности № 3 от 04.04.2011 года <адрес> а не передана в оперативное и хозяйственное ведение, данная квартира находится в Казне Березовского сельского поселения. В данной квартире истец с семьей проживает с марта 1999 года, которая ему была предоставлена после пожара. Ордер № 10 на жилое помещение был выдан Казаринову В.И. 19 января 2004 года. 5 сентября 2008 года между истцом и администрацией Березовского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения, где истец проживает с женой и совершеннолетней дочерью и зарегистрированы в нем. Ремонт в квартире не проводился с момента их заселения. В квартире необходим ремонт потолка на кухне, в коридоре, ванной комнате, ремонт пола в санузле и ванной комнате, устранить деформацию перекрытия, пола, произвести частичную замену перекрытия крыши, замену коньковой плиты с целью исключения попадания влаги на перекрытие, произвести, ремонт отдельных участков трубопроводов в сушилке на кухне в ванной комнате, установить отсутствующие три радиатора отопления, обеспечить жесткость конструкции крыльца, что подтверждается акта санитарно-эпидемиологического обследования квартиры от 7 августа 2009 года (л/д 10-11). Актом обследования квартиры межведомственной комиссии и протоколом № 1 от 22.04.2009 года заседания комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции указано, что физический износ жилого помещения составляет 44 процента. Актом ООО «Теплосервис» от 31 марта 20011 года и

Актом обследования квартиры МП «БТИ Ординского района» от 19 апреля 2011 года указано, что на крыше имеется ослабление креплений отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки, нарушение примыканий к выступающим частям (вентиляционной шахты), неплотное примыкание карнизной плиты, ширина карнизной плиты не соизмерима с высотой волны профильного железа кровли, что является причиной не выполнения функций своего назначения (происходит задувание снега и дождя). Требуется частичная замена перекрытия, замена коньковой плиты, перестилка полов, замена лаг местами, частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов. Нарушено крепление металлической конструкции крыльца к зданию, отсутствует организованный водосток.

    Согласно положений ст. 65, 67 ЖК РФ регламентирующих обязанности нанимателя и наймодателя, положений договора социального найма, а так же приложений № 7, 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 суд исходит из того, что перечень работ, которые просит произвести истец, относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения, а потому должны производится наймодателем, поэтому исковые требования о обязании администрации Березовского сельского поселения проведения ремонта жилого помещения подлежат удовлетворению.

Исковые требования Казаринова В.И. в части уменьшения платы за предоставление коммунальных услуг и пользование жилым помещением на 50 процентов к ООО «Теплосервис» удовлетворению не подлежат, в данной части иска следует отказать.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные ст. 154 ЖК РФ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Ссылки истца на ст. 66 ЖК РФ об уменьшении платы за пользование жилым помещением на 50 процентов и на п. 3.2.3 договора № 309 на техническое обслуживание квартиры являются не состоятельными (л.д 6-9), поскольку в судебном заседании установлено, что истец своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме не понес. Сам ремонт жилого помещения не производил. Коммунальные услуги предоставлялись в соответствии с договором, данных о нарушении сроком и качества их предоставления истцом суду представлено не было.

    Исковые требования Казаринова В.И. в части взыскания морального вреда с Администрации Березовского сельского поселения и ООО «Теплосервис» в сумме по 50000 рублей с каждого удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред                        (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

В данном случае нарушены имущественные права истца, каких либо нарушений в области жилищных прав ни администрацией, ни ООО «Теплосервис» не установлено.

Доводы истца о причинении ему морального вреда в связи с неблагоприятными условиями проживания нельзя признать убедительными.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, оплата за составление акта технического обследования жилого помещения в сумме 590 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей, взыскать с ответчика - администрации Березовского сельского поселения..

     Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаринова <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Обязать администрацию Березовского сельского поселения Пермского края произвести ремонт в жилом помещении по адресу <адрес>-43 а, <адрес>. с выполнением следующих видов работ: ремонт потолка на кухне, в коридоре, ванной комнате, ремонт пола в санузле и ванной комнате, устранить деформацию перекрытия, пола, произвести частичную замену перекрытия крыши, замену коньковой плиты с целью исключения попадания влаги на перекрытие и устранить течь с потолка, ремонт отдельных участков трубопроводов в сушилке на кухне в ванной комнате, установить отсутствующие три радиатора отопления, обеспечить жесткость конструкции крыльца.

      Взыскать с администрации Березовского сельского поселения в пользу Казаринова <данные изъяты> госпошлину в сумме 200 (двести) рублей и судебные издержки в сумме 610 (шестьсот десять) рублей, всего в сумме 810 ( восемьсот десять) рублей.

     В иске Казаринову <данные изъяты> к ООО «Теплосервис» об уменьшении платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением на 50 процентов и возмещение морального вреда с ООО «Теплосервис» и администрации Березовского сельского поселения по 50000 рублей с каждого - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                  Судья                                                                                        М.К.Одинцев

.