Дело №                         

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Березовка                                                                                                          11 мая 2011 года

    Березовский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сидорова А.Л.,

при секретаре Старковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямина <данные изъяты> о применении недействительности договора № 7 аренды нежилого помещения, заключенного Мокрецовой <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Гладких <данные изъяты> 15 января 2011 года,

У С Т А Н О В И Л:

    Лямин Ю.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Мокрецовой Н.С. и к Гладких А.А. о применении недействительности договора № 3 аренды нежилого помещения, заключенного Мокрецовой Н.С. и индивидуальным предпринимателем Гладких А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

    Впоследствии представитель истца Масалева Н.Е. изменила требования, просит применить последствия недействительности договора № 7 аренды нежилого помещения, заключенного Мокрецовой <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Гладких Алексеем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать индивидуального предпринимателя Гладких <данные изъяты> освободить нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., в том числе складское помещение площадью 6,5 кв.м. и торговый зал площадью 55 кв.м., расположенное на первом этаже отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: <адрес>.     

    Истец Лямин Ю.А., а так же его представители Масалева Н.Е. и Кузнецов А.В., действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

    В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Масалева Н.Е. в поддержание иска пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Мокрецовой Н.С. и индивидуальным предпринимателем Гладких А.А. был заключен договор № 7 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Мокрецова Н.С. передала во временное владение и пользование ИП Гладких А.А. нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., в том числе складское помещение площадью 6,5 кв.м. и торговый зал площадью 55 кв.м., расположенное в отдельно стоящем здании, находящемся по адресу: <адрес>. Фактически ИП Гладких А.А. занимает спорное помещение с 2009 года. Однако истцу не известно, оформлялись ли фактически сложившиеся между ответчиками арендные отношения в письменной форме. При этом истец своего согласия на передачу этого помещения во владение и пользование ИП Гладких А.А. не давал. Данное помещение в составе здания торгового центра принадлежит истцу и Мокрецовой Н.С. на праве общей долевой собственности. Доля истца в праве составляет 1/2. Поскольку истец не давал своего согласия на передачу спорного помещения ИП Гладких А.А. во владение и пользование как на основании договора аренды, так и по любым иным основаниям, считает, что договор № 7 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен ответчиками с нарушением п.1 ст.246 ГК РФ. Считает, что договор № 7 аренды нежилых помещений, заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствием ничтожности договора является отсутствие у ИП Гладких А.А. права владеть и пользоваться спорным помещением. Истец неоднократно требовал у ИП Гладких А.А. как в устной, так и в письменной форме освободить неправомерно занимаемое им помещение, однако до настоящего времени Гладких А.А. неправомерно занимает спорное помещение.

    Ответчик Мокрецова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Ранее Мокрецова Н.С., будучи надлежаще извещенной, так же не являлась в судебные заседания без объяснения причин, из чего судом делается вывод о ее нежелании участвовать в разбирательстве дела.

    Ответчик Гладких А.А. в судебное заседание не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях и в письменном объяснении по делу ответчик Гладких А.А. исковые требования Лямина Ю.А. не признал и пояснил, что договор аренды № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он осуществляет свою хозяйственную деятельность, законен, доводы истца считает несостоятельными.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Лямин Ю.А. обладает правом общей долевой собственности на здание торгового центра расположенное в <адрес>; доля в праве 1/2 (л.д. 5).

    Согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Мокрецова Н.С., действующая на основании права собственности, передала во временное возмездное пользование Гладких А.А. нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., в том числе складское помещение площадью 6,5 кв.м. и торговый зал площадью 55 кв.м., расположенное на первом этаже отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: <адрес>б; договор подписан Мокрецовой Н.С. и Гладких А.А. (л.д. 27).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся, в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Договор № 7 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Мокрецовой Н.С. и Гладких А.А. без согласия второго собственника торгового центра - Лямина А.Ю., то есть договор не соответствует п.1 ст.246 ГК РФ.

    Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (ст.166 ГК РФ).

    Следовательно, договор № 7 аренды нежилых помещений, заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной сделкой.

    Пункт 1 ст.167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна момента ее совершения.

    Последствием ничтожности договора № 7 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствие у ИП Гладких А.А. права владеть и пользоваться спорным помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

    Применить последствия недействительности договора № 7 аренды нежилого помещения, заключенного Мокрецовой <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Гладких <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать индивидуального предпринимателя Гладких Алексея Алексеевича освободить нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., в том числе складское помещение площадью 6,5 кв.м. и торговый зал площадью 55 кв.м., расположенное на первом этаже отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                   Сидоров А.Л.