Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Березовка 22 августа 2011 года Березовский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сидорова А.Л., при секретаре Кановой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> к Челенюк <данные изъяты> о погашении записи об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: Кузнецов П.Н. и Кузнецова С.В., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 обратились в суд с иском к Челенюк С.И. о погашении записи об ипотеке. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 36,6 кв. м, в том числе жилой - 27,9 кв. м, по адресу: <адрес>, цена которой составляла 491184 рубля. Согласно условиям договора, оплата должна была быть произведена ими в течение 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом соглашением сторон было установлено, что до момента полной оплаты, квартира будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Оплата стоимости квартиры производилось за счет субсидии, выделяемой участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. ДД.ММ.ГГГГ по мемориальному ордеру № было произведено списание всей суммы денежных средств в размере 491184 рубля со счета № и зачислено на счет №, открытый там же - в дополнительном офисе № Кунгурского ОСБ № Западно-Уральского Банка Сбербанка России, на имя Челенюк Светланы Ивановны. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено в полном объеме, у них возникло право требовать погашения регистрационной записи об ипотеке. Ответчик проживает за пределами Российской Федерации - на Украине и не имеет возможности приехать в Россию для того, чтобы подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Данное обстоятельство не дает им возможности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру во внесудебном порядке, а также препятствует осуществлению ими правомочий собственников объекта недвижимости в полном объеме, они лишены возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, что естественным образом ущемляет их права, предоставленные Конституцией РФ. Просят суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы не участвуют, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Челенюк С.И. в судебное заседание не явилась, в суд представлено ее заявление о рассмотрении дела без ее участия и о признании требований истцов. Представитель третьего лица, администрации Березовского муниципального района в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Представитель третьего лица, администрации Березовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Представитель третьего лица, Кунгурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, в суд представлено письмо с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пермскому краю. Суд, изучив представленные материалы дела, находит требования Кузнецова П.Н. и Кузнецовой С.В. к Челенюк С.И. о прекращении ипотеки по регистрационным записям подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов П.Н. и Кузнецова С.В., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, приобрели в долевую собственность у Челенюк С.И. квартиру по адресу: <адрес>; цена <адрес> рубля, оплата должна была быть произведена покупателями в течение 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до момента полной оплаты, квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д. 5-6). Согласно свидетельству серии <адрес>3, субъект права: Кузнецов <данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, условный номер: 59-59-09/112/2007-048, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 7). Согласно свидетельству серии БА №, субъект права: Кузнецова <данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/5, объект права: 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, условный номер: 59-59-09/112/2007-048, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 8). Согласно свидетельству серии <адрес>5, субъект права: ФИО4, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/10, объект права: 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, условный номер 59-59-09/112/2007-048, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 9). Согласно свидетельству № 2008 о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского муниципального района, истцам предоставлялась субсидия в размере 491184 рубля (л.д. 10). Из выписки из лицевого счета следует, что сумма субсидии зачислена на счет № по вкладу для обслуживания государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей», открытый ДД.ММ.ГГГГ в дополнительном офисе № Кунгурского ОСБ № Западно-Уральского Банка Сбербанка России на имя вкладчика Кузнецова Павла Николаевича; ДД.ММ.ГГГГ было зачислено во вкла<адрес> рубля из местного бюджета, ДД.ММ.ГГГГ 160740 рублей из краевого бюджета, ДД.ММ.ГГГГ 282430 рублей из федерального бюджета (л.д. 11). Из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено списание всей суммы денежных средств в размере 491184 рубля со счета № и зачислено на счет №, открытый в дополнительном офисе № Кунгурского ОСБ № Западно-Уральского Банка Сбербанка России, на имя Челенюк Светланы Ивановны (л.д. 12). В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Как следует из п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставленной Кунгурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, у каждого из истцов в ЕГРП имеется запись о существующем ограничении (обременении) в отношении купленной квартиры: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок до полной оплаты, залогодержатель Челенюк <данные изъяты> (л.д. 13). В судебном заседании установлено, что истцами исполнены их обязанности по оплате имущества, приобретенного ими у ответчика. Поскольку ответчик находится за пределами Российской Федерации, его обращение в регистрирующий орган невозможно. Таким образом, суд считает необходимым прекратить ипотеку по регистрационным записям в свидетельстве серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, условный номер: 59-59-09/112/2007-048, приобретенную в общую долевую собственность Кузнецовым <данные изъяты> (доля в праве 1/2), Кузнецовой <данные изъяты> (доля в праве 2/5), ФИО4 (доля в праве 1/10) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней. Судья Сидоров А.Л.