Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Березовка 16 августа 2011 года Березовский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сидорова А.Л., истца Кобелева А.С., ответчика Ромашева Д.Н., представителя ответчика Черепановой В.И., при секретаре Кановой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева <данные изъяты>, Кобелевой <данные изъяты>, Кобелева <данные изъяты> к Ромашеву <данные изъяты> о выделении в счет доли в праве общей собственности земельного участка в натуре, У С Т А Н О В И Л: Кобелев С.Н., Кобелева Т.К. и Кобелев Д.Н. обратились в суд с иском к Ромашеву Д.Н.о выделении им в счет доли в праве общей собственности земельного участка в натуре общей площадью 32,7 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением права собственности на указанный земельный участок по 1/3 доли каждому. В судебном заседании истец Кобелев А.С. исковые требования поддержал и конкретизировал, при этом пояснил следующее. На основании свидетельств на право собственности на землю Кобелеву С.Н. и Кобелевой Т.К. каждому принадлежит земельная доля в размере 10,9 га в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 90580000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Первое Мая». Кобелеву А.С. принадлежит земельная доля в размере 10,9 га в праве собственности в том же земельном участке на основании свидетельства о государственной регистрации права. Кобелев С.Н., Кобелева Т.К. и Кобелев А.С. приняли решения о выделении в натуре их долей в праве собственности на земельный участок с образованием одного земельного участка, в отношении которого указанные лица будут иметь право общей долевой собственности и опубликовали сообщение о своем намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей в газетах «Звезда» и «Сельская новь». На указанное сообщение сособственников Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С. о своем намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей подал возражение участник долевой собственности на земельный участок Ромашев Д.Н.31 мая 2011 года состоялось заседание Согласительной комиссии по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Переборского сельского поселения, на котором было принято следующее решение: «Кобелеву А.С., действующего на основании доверенностей, выданных Кобелевым С.Н. и Кобелевой Т.К., обратиться в суд с исковым заявлением об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в коллективно-долевую собственность». Основанием возражений Ромашева Д.Н. против выдела земельного участка в счет земельных долей сособственников Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С. является тот довод, что земельный участок находится в уставном капитале ПСК КХ «Первое Мая». Истцы считают, что возражения Ромашева Д.Н. относительно выдела им земельного участка является необоснованными, поскольку возражения не подтверждены никакими документами, такой выдел не нарушает права Ромашева Д.Н., третьих лиц, соответствует действующему законодательству. Истцы просят произвести им выдел в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка в натуре общей площадью 32,7 га, расположенного по адресу: Березовский район, Переборское сельское поселение, 850 м юго-западнее д. Песчанка, с установлением права собственности на указанный земельный участок по 1/3 доли каждому. Истцы Кобелев С.Н. и Кобелева Т.К. в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляет истец Кобелев А.С. Ответчик Ромашев Д.Н. исковые требования Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С. не признал и пояснил, что земельный участок, на который претендуют истцы, находится в уставном капитале ПСК КХ «Первое Мая». Общим собранием участников долевой собственности определено местоположение земельных участков для первоочередного выдела. Представитель ответчика Черепанова В.И. исковые требования не признала и пояснила, что в 2006 году в ООО «Землемер» обратилось ПСК КХ «Первое Мая» с просьбой составить проект и выделить земельный участок на 506 человек, которые передали свои доли в уставной капитал. Проект межевания земельного участка был составлен и утвержден на общем собрании участников долевой собственности. Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно свидетельству на право собственности на землю серииПМО-206-831 № 378259, выданному 22 июля 1994 года, Кобелевой Татьяне Кирилловне принадлежит земельная доля в размере 10,9 га в праве собственности на земельный участок предоставленном ТОО «Первое Мая» (л.д. 9). Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ПМО-206 № 413507, выданному 27 апреля 1994 года,Кобелеву Сергею Николаевичу принадлежит земельная доля в размере 10,9 га в праве собственности на земельный участок предоставленном ТОО «Первое Мая» (л.д. 10). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 10 марта 2009 года, Кобелеву Александру Сергеевичу принадлежит земельная доля в размере 10,9 га в земельном участке ТОО «Первое Мая» с кадастровым номером 59: 14: 000 0 000:0005. Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действовавшей до 01 июля 2011 года, установлены особенности распоряжения участниками долевой собственности своими земельными долями в праве собственности на земельный участок. Согласно п.1 ст.12 Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ), без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В связи с указанными ограничениями, сособственники Кобелев С.Н., Кобелева Т.К. и Кобелев А.С. приняли решения о выделении в натуре их долей в праве собственности на земельный участок с образованием одного земельного участка, в отношении которого указанные лица будут иметь право общей долевой собственности. Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.5 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п.1 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ), местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Ответчиком была представлена выписка из протокола № 1 общего собрания собственников земельных долей ПСК КХ «Первое Мая» от 27 марта 2006 года. Из выписки следует, что всего владельцев земельных долей 520 человек, присутствовало на собрании 111 человек. На собрании решался вопрос об утверждении проекта перераспределения земель ПСК КХ «Первое Мая», за утверждение проекта проголосовало 110 человек, против - нет, один воздержался. Как пояснил ответчик, собственники земельных долей извещались путем вывешивания объявлений. Доказательств извещения собственников земельных долей о месте и времени общего собрания путем публикации в средствах массовой информации ответчиком не представлено. Истец утверждает, что в собрании принимали участие только члены ПСК КХ «Первое Мая», объявление о времени и месте собрания не публиковалось; общее собрание участников долевой собственности на земельный участок не рассматривало вопрос об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что порядок созыва собрания собственников земельных долей ПСК КХ «Первое Мая» от 27 марта 2006 года и его проведение не соответствовало требованиям пунктов 13, 14 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Доказательств, подтверждающих соблюдение ответчиком требований п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по процедуре созыва общего собрания от 27 марта 2006 года, в том числе об уведомлении участников долевой собственности в иной, письменной форме, ответчик суду не представил. Суд признает, что протокол общего собрания от 27 марта 2006 года не подтверждает факт принятия участниками общей долевой собственности решения по вопросу утверждения местоположения части земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела. Суд считает, что установленные обстоятельства не позволяют признать наличие кворума на собрании 27 марта 2006 года (более 20% сособственников земельных долей) и не позволяют сделать однозначный вывод о том, что решение принято участниками, владеющими в совокупности более 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладали присутствующие на таком собрании участники долевой собственности. Согласно абзацу 1 п.3 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ), в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанное требование было выполнено истцами, которые опубликовали сообщение о своем намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей в газетах «Звезда» и «Сельская новь» (л.д. 13-14). Согласно п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. На сообщение сособственников Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С.о своем намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей подал возражение участник долевой собственности на земельный участок Ромашев Д.Н. 31 мая 2011 года состоялось заседание Согласительной комиссии по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Переборского сельского поселения, на котором было принято следующее решение: «Кобелеву А.С., действующего на основании доверенностей, выданных 15.04.2011 г. Кобелевым С.Н. и Кобелевой Т.К., обратиться в суд с исковым заявлением об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в коллективно-долевую собственность» (л.д. 12). Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании ответчик Ромашев Д.Н. не представил доводов, чем именно нарушаются его права самим местоположением выделяемого истцами в счет земельных долей земельного участка, права на фактически используемые ПСК КХ «Первое Мая» земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, в установленном законом порядке не зарегистрированы. Основанием возражений Ромашева Д.Н. против выдела земельного участка в счет земельных долей сособственников Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С. является тот довод, что земельный участок находится в уставном капитале ПСК КХ «Первое Мая». От ПСК КХ «Первое Мая» возражений против выдела земельного участка в счет земельных долей сособственников Кобелева С.Н., Кобелевой Т.К. и Кобелева А.С. не поступало. Таким образом, возражения Ромашева Д.Н. относительно выдела земельного участка истцам являются необоснованными, такой выдел не нарушает права Ромашева Д.Н., третьих лиц, соответствует действующему законодательству. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Выделить Кобелеву <данные изъяты>, Кобелевой <данные изъяты>, Кобелеву <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок в натуре общей площадью 32,7 га, с установлением права собственности на указанный земельный участок по 1/3 доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в праве общей собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 905580000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Первое Мая», с кадастровым номером 59: 14: 000 0 000:0005. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.