Дело №
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Березовка ДД.ММ.ГГГГ
Березовский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи М.К. Одинцева.
при секретаре Еремеевой В.В.
с участием: истцов Ожегина А.М., Ожегиной В.С., её представителя по доверенности Терентьева В.В.
ответчика Смолевой Г.П., представителя ответчика по доверенности Жигалова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожегина <данные изъяты>, Ожегиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о выделе в натуре земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности и признании за ними права на выделяемый земельный участок площадью 24,8 га., расположенный по адресу <адрес> около д<адрес>».
У С Т А Н О В И Л:
Ожегин А.М. и Ожегина В.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании за ними права на выдел в натуре земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности площадью 24,8 га., расположенный по адресу <адрес> около д. Плотниково, урочище «Выше Горных», мотивируя тем, что им, Ожегину А.М. согласно свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-У11 ПМО 206-837 № и Ожегиной В.С. согласно свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-У11 ПМО 206-837 №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельная доля по 12, 4 га., сельхозугодий без выдела в натуре, которыми они вправе распорядиться и выделить их в натуре.
В судебном заседании исковые требования Ожегин А.М. и Ожегина В.С. поддержали, конкретизировав их, просили выделить земельный участок в натуре в счет земельных долей, имеющиеся у них в собственности, признать за ними право на выделяемый земельный участок, общей площадью 24,8 га находящийся около д. Плотниково, урочище «Выше Горных». Также пояснили, что с целью выдела земельного участка в натуре Ожегин А.М. обратился за оформлением проекта межевания к кадастровому инженеру, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ за № 140. При ознакомлении с проектом межевания земельных участков ООО «Нива», было подано возражение ДД.ММ.ГГГГ. Данное возражение считают необоснованным, поскольку ООО «Нива» не имеет права собственности на земельные доли участников долевой собственности, кроме того сама Смолева Г.П., являясь директором ООО «Нива» как собственник земельной доли, не претендует на местоположение выделяемого ими земельного участка.
Представитель истца Ожегиной В.С., Терентьев В.В. доводы указанные в исковом заявлении поддержал, считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик Смолева Г.П. и представитель ответчика по доверенности Жигалов А.А. иск не признали, пояснив, что земельный участок, межевание которого проведено истцами, используется в сельскохозяйственном производстве, осуществляемом ООО «Нива» на основании договоров аренды с участниками долевой собственности. В 2008 году СПК (колхоз) «Нива» была проведена работа по межеванию земельных участков. Был заключен договор подряда на выполнение землеустроительных работ 13 февраля 2008 года с унитарным предприятием Кунгурского района «Землемер» по составлению проекта территориального землеустройства, в котором были определены земельные участки для использования в сельскохозяйственном производстве и участки, которые предназначались для выдела земельных долей в первоочередном порядке. Проводилось оповещение собственников земельных долей через районную газету «Сельская новь» от 23 января 2007 года, газету «Звезда» от 29 апреля 2008 года. Возражений не поступило. 10 октября 2008 года на общих собраниях план территориального землеустройства был утвержден. В январе 2009 года земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Решение о местоположении выделяемых земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке дольщиками не оспаривалось. Кроме того, считают, что истцы не учли мнение основной массы собственников земельных долей об определении местоположения выделяемого земельного участка.
Выслушав пояснения истцов, ответчика, их представителей, исследовав и оценив доказательства дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Ожегину А.М. согласно свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-У11 ПМО 206-837 № 391738 и Ожегиной В.С. согласно свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-У11 ПМО 206-837 № 391740, выданных 10 июля 1994 года, на праве собственности принадлежит земельная доля каждому по 12, 4 га., сельхозугодий без выдела в натуре. Ожегин А.М. обратился за оформлением проекта межевания к кадастровому инженеру, о чём 21 ноября 2011 года был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ за № 140. При ознакомлении с проектом межевания земельных участков ООО «Нива», было подано возражение 23 ноября 2011 года.
В соответствии п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 года), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.
Согласно п.2. ст.13 данного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если данным решением утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. На образуемые таким решением земельные участки дополнительного согласования не требуется.
Общее собрание участников долевой собственности, которое в соответствии со ст. 14.1 ФЗ № 101 рассматривает вопросы относительно проектов межевания, в том числе и утверждает данные проекты, может проводиться по предложению участника долевой собственности либо органа местного самоуправления, при этом они принимают меры к извещению всех участников долевой собственности, а если собрание назначается по предложению участника долевой собственности он в письменной форме об этом уведомляет орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Если общее собрание участников долевой собственности по каким то причинам не проводилось, решение отсутствует или не утвердило проекта, собственник земельной доли или земельных долей в соответствии с п. 4. ст.13 данного Федерального Закона для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101 проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, а если оно отсутствует, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Если проект межевания утверждается собственником, размер и местоположение границ земельного участка в счет земельной доли в этом случае должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ № 101. Участники долевой собственности извещаются письменно либо через средства массовой информации о месте, порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также о необходимости согласования их с размером и местоположением выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Согласно п. 12 ст.13.1 ФЗ № 101, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности в соответствии с пунктом 9-11 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, проект межевания такого земельного участка считается согласованным.
Относительно местоположения земельного участка, выделяемого истцом поступили возражения от ООО «Нива» на том основании, что ООО «Нива» является сельскохозяйственным товаропроизводителем, осуществляющим производство зерновых культур на землях, состоящих из земельных долей, переданных собственниками в аренду обществу. Земельный участок, предполагаемый к выделу истцами находится в границах земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Нива».
С данными возражениями истцы не согласны, считают, что земельные участки дольщиков, не выделены в натуре, а у ООО «Нива» нет документов, подтверждающих право собственности на земельные доли участников долевой собственности. Истцы считают, что им не было известно о собрании об определении земельных участков для первоочередного выдела в счет земельных паев в натуре, поэтому они могут выделить спорный земельный участок.
Исходя из буквального толкования ст. 13 Федерального Закона № 101 следует, что только в случае, если общее собрание участников долевой собственности не состоялось, либо не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности имеет право заключить договор на оформление проекта межевания земельного участка в счет своей земельной доли, после чего опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Таким образом, закон предусматривает необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности в случае выделения таким участником земельного участка в натуре в счет доли. Только в случае, если общее собрание участников долевой собственности не состоялось либо не утвердило проект местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности имеет право оформить проект межевания через кадастрового инженера.
В судебном заседании истцы Ожегин А.М. и Ожегина В.С. подтвердили, что Ожегин А.М. от себя и от имени жены Ожегиной В.С. сразу обратился за оформлением проекта межевания к кадастровому инженеру, о чем с ним был заключен договор подряда 21 ноября 2011 года на проведение кадастровых работ.
С заявлением в администрацию Асовского сельского поселения о необходимости проведения общего собрания участников долевой собственности для определения местоположения выделяемого ими земельного участка не подавали, лично участников долевой собственности не извещали, сразу подали заявку на оформление проекта межевания земельного участка.
Доказательств, подтверждающих обращение истцов к общему собранию участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей суду не представлено, также не представлено суду подтверждения того, что Ожегин А.М. и Ожегина В.С. приняли все надлежащие и зависящие от них меры к проведению общего собрания участников долевой собственности для решения вопроса об определении места расположения выделяемых долей в натуре и утверждения проекта межевания. В судебном заседании истцы сами подтвердили, что каких-либо мер к проведению общего собрания участников долевой собственности, которые могли бы обсудить вопрос о местоположении земельного участка, выделяемого ими в натуре не предпринимали. Данные нарушения порядка выделения истцами земельного участка влекут нарушения прав и интересов других участников общей долевой собственности.
В 2008 году СПК (колхоз) «Нива» ( в настоящее время ООО «Нива») была проведена работа по межеванию земельных участков. Был заключен договор подряда на выполнение землеустроительных работ 13 февраля 2008 года с унитарным предприятием Кунгурского района «Землемер» по составлению проекта территориального землеустройства, в котором были определены земельные участки для использования в сельскохозяйственном производстве и участки, которые предназначались для выдела земельных долей в первоочередном порядке. Проводилось оповещение собственников земельных долей через районную газету «Сельская новь» от 23 января 2007 года, газету «Звезда» от 29 апреля 2008 года, возражений не поступило. 10 октября 2008 года на общих собраниях план территориального землеустройства был утвержден. Решение о местоположении выделяемых земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке дольщиками не оспаривалось, в том числе и истцами. Выводы истцов и представителя истца о том, что данные решения не обязательны для собственников земельных долей, ошибочны.
Кроме того, извещение, опубликованное кадастровым инженером в газете «Сельская новь» от 6 декабря 2011 года о необходимости согласования с проектом межевания не соответствует положениям п.8 ст. 13.1 ФЗ № 101, поскольку не позволяет определить какой именно участок в натуре выделяется истцами в счет земельных долей и где он расположен, поскольку адреса участка в извещении не указано.
Поскольку истцы не приняли всех мер по соблюдению необходимой процедуры по выделу земельного участка в натуре в счет долей, не выполнил требования ст. 13.1 ФЗ № 101, в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ожегину <данные изъяты>, Ожегиной <данные изъяты> в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о выделе в натуре земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности и признании за ними права на выделяемый земельный участок площадью 24,8 га., расположенного по адресу: <адрес> около д. Плотниково, урочище «Выше Горных» с кадастровым номером 59:14: 0000000: 290 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.К. Одинцев