Дело nnn
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» марта 2010 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что хх.хх.хх года истица приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи вышеуказанный жилой дом, который принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года.
хх.хх.хх года истица получила ключи от жилого дома и с этого времени постоянно проживает в нем. При вселении истицы в дом он был свободен от имущества, принадлежащего третьим лицам. До настоящего времени на регистрационном учете в жилом доме состоит прежний собственник дома - ФИО3, а также ее супруг ФИО4, их совместный сын ФИО2, а также недееспособная ФИО9, опекуном которой является ФИО4 Указанные лица в настоящее время фактически проживают в квартире nnn ... по ... в ..., принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО9 Несмотря на это, ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, на просьбы истицы выписаться из принадлежащего ей жилого дома, ограничиваются лишь обещаниями. На сегодняшний день истица не может реализовать свое право собственности, так как в принадлежащем ей жилом доме состоят на регистрационном учете ответчики.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отделения УФМС России по ... в ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от начальника отделения ОУФМС поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчицы ФИО3, интересы которой в суде представляет ответчик ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от хх.хх.хх года, также являющийся представителем несовершеннолетнего сына ФИО2, опекаемой ФИО6 (распоряжение администрации ... в ... от хх.хх.хх года nnn).
В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что после приобретения ею спорного жилого дома у ФИО3 по договору купли-продажи от хх.хх.хх года, ответчики добровольно выехали из него и вывезли все свои вещи в конце января 2010 года, в тех пор истица одна проживает в спорном доме, производит в нем ремонт. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета в спорном доме после хх.хх.хх года, то есть после того, как поставят прививку в МУЗ «Березовская ЦРБ» ФИО2, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в доме, несмотря на неоднократные просьбы. Довод о том, что выписаться из дома ответчики не могут по причине утери ФИО4 паспорта, был выдвинут им лишь в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. При этом никто из ответчиков родственником истице не приходится, членом ее семьи не является и вместе с ней никогда не проживал и общего хозяйства не вел, каких-либо договоренностей по поводу сохранения регистрации ответчиков в спорном доме после его продажи и выезда из него ответчиков между сторонами не заключалось. Договор купли-продажи дома ответчиками не оспаривается, на проживание в спорном доме они не претендуют.
Ответчик ФИО4, действующий за себя, в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, опекаемой ФИО6, а также являющийся представителем ФИО3 (нотариально удостоверенная доверенность от хх.хх.хх года), исковые требования не признал, суду пояснил, что еще при заключении договоров купли-продажи дома и земельного участка ответчики предупреждали, что не смогут в срок до хх.хх.хх года сняться с регистрационного учета в спорном доме, однако директор квартирного агентства ООО «Базис» ФИО7, а также ФИО8 уговорил их указать именно эту дату в договоре. Все ответчики выехали из спорного дома и вывезли все свои вещи в конце января 2010 года, с тех пор в доме не бывали, на проживание в нем не претендовали, сделки не оспаривали. В настоящее время на период ремонта приобретенной ими при помощи ФИО7 квартиры в ... по ..., ..., ..., проживают на период ремонта приобретенной квартиры по договору найма в комнате в общежитии по адресу: ..., ..., ..., ... ФИО4 не снялся до настоящего времени с регистрационного учета, поскольку в начале марта 2010 года им был утерян паспорт. По этой же причине не может быть снята с регистрационного в спорном доме и находящаяся под его опекой ФИО9, которая, кроме того, находится в настоящее время на лечении в больнице. Сдать документы на получение нового паспорта не мог по причине отсутствия выписки из домовой книги, получил ее лишь хх.хх.хх года. Несовершеннолетний ФИО2 наблюдается в детском поликлиническом отделении МУЗ «Березовская ЦРБ» в связи с положительной реакцией на прививку (получено направление к фтизиатру, сданы анализы, ждут выхода с отпуска фтизиатра), поэтому ФИО3 и ФИО2 вынуждены сохранять регистрацию в спорном доме, для того, чтобы окончательно завершить обследование именно в МУЗ «Березовская ЦРБ». После устранения всех этих препятствий ответчики согласны сняться с регистрационного учета в спорном доме, полагает, что для этого им потребуется срок менее месяца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены лишь на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо для защиты публичных интересов.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 1, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, при этом местом жительства является не только жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4, 1955 года рождения, и ФИО3, 1983 года рождения, заключили брак хх.хх.хх года, после заключения брака мужу присвоена фамилия - ФИО2, жене - ФИО3, супруги являются родителями ФИО2, хх.хх.хх года рождения.
Согласно распоряжению администрации ... в ... от хх.хх.хх года nnn, удостоверению, выданному администрацией ... в ..., ФИО4 является опекуном над недееспособной ФИО9, 1965 года рождения.
Как видно из договоров купли-продажи от хх.хх.хх года, от хх.хх.хх года, свидетельств о государственной регистрации права от хх.хх.хх года сер. 24ЕИ nnn, сер. 24ЕИ nnn, ФИО5 является единоличным собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в личное пользование, общая площадь 782 кв.м., расположенного по этому же адресу. В настоящее время в указанном доме, как следует из поквартирной карточки, карточек регистрации, адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от хх.хх.хх года, сообщения отделения УФМС России по ... в ... от хх.хх.хх года, выписки из домовой от хх.хх.хх года, копии паспорта ФИО4, на регистрационном учете помимо истицы состоят: предшествующий собственник спорного жилого помещения - ФИО3 с хх.хх.хх года, а также с хх.хх.хх года ее супруг ФИО4, их сын - ФИО2, и находящаяся под опекой ФИО2 - ФИО9
Согласно п. 15 договору купли-продажи от хх.хх.хх года спорного жилого дома, заключенного между ФИО3, действующей в лице ФИО8, и ФИО5, продавец обязалась освободить отчуждаемый дом от личных вещей и предметов обстановки в срок не позднее хх.хх.хх года. Также согласно п. 14 договора купли-продажи земельного участка, на котором находится спорный дом, заключенного между ФИО3 и ФИО5, продавец обязалась освободить земельный участок от личных вещей в срок не позднее хх.хх.хх года.
Как следует из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи от хх.хх.хх года, свидетельств о государственной регистрации права от хх.хх.хх года сер. 24ЕИ nnn, сер. 24ЕИ nnn, ФИО10, действующий в лице ФИО8, продал, а ФИО3 и ФИО9, действующая в лице своего опекуна ФИО4, приобрели в собственность по 1/4 и 3/4 доли в праве собственности на квартиру, соответственно, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Как следует из сообщений управления Федеральной регистрационной службы по ... от хх.хх.хх года ФИО4 и ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеют.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО11 судом установлено, что в конце января 2010 года ответчики, исполняя обязательства по договорам купли-продажи спорного дома и земельного участка, добровольно выехали и вывезли принадлежащее им имущество из спорного дома. Помощь в вызове такси грузового и легкового оказывал ФИО8 Свидетели присутствовали при выезде ответчиков из спорного дома. Ключи в этот же день были переданы ФИО5, и с этого времени она единолично пользуется спорным домом. С момента выезда из спорного дома ответчики на него не претендовали, сделки купли-продажи дома и земельного участка не оспаривали, вселиться не пытались, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, несмотря на неоднократные просьбы.
При этом обоими сторонами признается и показаниями свидетелей подтверждается, что ответчики родственниками истице не приходятся, членами ее семьи не являются, вместе с ней никогда, в том числе, в спорном доме не проживали, общего хозяйства не вели, каких-либо соглашений по поводу сохранения за ответчиками после выезда из дома регистрации в нем либо права пользования им между сторонами не заключалось, ответчики понимают, что утратили право пользования домом после регистрации в установленном законом порядке права собственности на дом за ФИО5
Из вышеизложенного следует, что, не смотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО2 утратили право пользования указанным жилым помещением, после того как собственником дома стала истица, оснований к сохранению регистрации в спорном доме после перехода права собственности на дом к истице ни у кого из ответчиков, в добровольном порядке выехавших из спорного дома и не проживающих в нем с конца января 2010 года, в настоящее время не имеется.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у ответчиков другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований собственника жилья о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, равно как и доводы об утере паспорта ФИО4 (выехали из дома в конце января 2010 года, паспорт, со слов ФИО4, утерян лишь в начале марта 2010 года, исковое заявление поступило в суд хх.хх.хх0 года), необходимости наблюдения ФИО2 в медучреждении по прежнему месту жительства, нахождения ФИО9 на стационарном лечении (доказательств в подтверждение нахождения на лечении не представлено), предъявления ФИО4 претензии директору ООО «Базис» ФИО7 по поводу приобретенного ФИО3, а также ФИО9 в лице ФИО4 жилья в ..., поскольку хх.хх.хх года на имя ФИО3 и ФИО9 были выданы свидетельства о праве собственности на приобретенную на их имя квартиру в ... по ..., ..., ..., и с указанного времени ответчики имели возможность зарегистрироваться в указанной квартире, также ответчики имели возможность зарегистрироваться по месту временного пребывания (договор найма жилого помещения - комнаты в общежитии по адресу: ..., ..., расположенной по соседству с приобретенной ответчиками квартирой) и получать медицинское обслуживание по месту фактического жительства.
Довод о том, что у ответчиков до настоящего времени нет на руках договора купли-продажи спорного дома от хх.хх.хх года и довод о том, что у ФИО8 были полномочия лишь на сбор документов, а не на заключение договора, также отклоняются судом как необоснованные, поскольку ФИО4 признается, что о заключенной сторонами сделке ответчикам известно, из дома они выехали именно в связи с продажей дома истце, при этом выезд был добровольным, сделка до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорена. Кроме того, в договоре купли-продажи от хх.хх.хх года имеется ссылка на доверенность на основании которой ФИО8 действовал при подписании договора купли-продажи спорного дома.
В связи с тем, что ответчики утратили право пользования домом, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Сам факт регистрации ответчиков в спорном доме не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО5 к ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу:
..., ...,
п. Березовка, ..., ...,
и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка