Дело № 2-821/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Игоря Альбертовича, Белых Марины Георгиевны, Белых Анастасии Игоревны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Белых И.А., Белых М.Г., Белых А.И. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна ... министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд nnn и Строительно-монтажный поезд nnn.
Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов nnn от хх.хх.хх года Мехколонне nnn были выделены земли из земель Березовского совхоза (на три года), с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.
По окончании строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники МК-181, СМПnnn, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.
По окончании строительства предприятия СМПnnn и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.
Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района. Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.
Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.
Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.
Дома нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах сами заказали технические паспорта на дом, чтобы иметь возможность хотя бы выписывать справки на топливо.
Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у истцов возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дома истцы не могут оформить земельные участки, не имеют право на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений.
В квартире nnn ... по ... истцы проживают много лет: Белых Игорь Альбертович с 1992 года, Белых Марина Георгиевна с 1992 года, Белых Анастасия Игоревна с 21 февраля 1992 года. На приусадебном участке истцы построили хозяйственные постройки, у них есть большой огород, которым они пользуются уже 18 лет. Никакого другого жилья не получали.
Данный вопрос находится на контроле у Губернатора Красноярского края на очередном совещании при Главе Березовского района от 24.09.2008 года им было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В настоящее время истцы нуждаются в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество и просят признать за ними право собственности на квартиру ... ... по ... поселка ... Красноярского края в силу приобретательной давности.
Истец Белых И.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Его интересы представляет Белых М.Г., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх года.
Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание не явились, причины не явки в суд их представителей суду не известны, до начала судебного заседания представили отзывы о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины не явки в судебное заседание суду не известны. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие представлено не было.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Белых М.Г., действующая в своих интересах и интересах Белых И.А., на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в Механизированной колонне nnn работал её муж Белых Игорь Альбертович с 1991 года в должности ФИО8 разряда, потом был переведен газоэлектросварщиком, потом слесарем - сантехником, работал до 1995 года, уволился в связи с тем, что перестали выплачивать зарплату. Спорную квартиру им выдали в 1991 году от профкома по заявлению мужа, в которой они проживают по настоящее время постоянно, непрерывно, открыто владеют квартирой, как своей собственной, производят текущий ремонт, следят за тем, чтобы квартира была в хорошем состоянии, оплачивают электроэнергию и водоснабжение.
С 1991 года истицы, как и все остальные жильцы, вносят оплату за коммунальные услуги, свет и воду, налоги платят. Другого жилья, кроме этого, не имеют. Их квартира нигде не зарегистрирована, на неё никто не претендует, споров по этому поводу не имеется. Квартира не представляет опасности для проживания. Истцами получены положительные заключения о соответствии квартиры санитарным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, эксплуатационным требованиям.
Просит признать за ней и за Белых Игорем Альбертовичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру nnn дома nnn по ... поселка ... Красноярского края.
Истица Белых А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в квартире ... по ... она проживает с рождения, в школу ездила на автобусе, споров по квартире нет, на неё никто не претендует.
Выслушав истиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ от хх.хх.хх N 52-ФЗ (ред. от хх.хх.хх) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ хх.хх.хх) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до хх.хх.хх года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как видно из трудовой книжки nnn nnn от хх.хх.хх года на имя Белых Игоря Альбертовича, хх.хх.хх года рождения, последний хх.хх.хх года принят на работу в Мехколонну nnn трест Сибстроймеханизация» на должность помощника машиниста экскаватора 4 разряда. хх.хх.хх года Трест «Сибстроймеханизация» преобразовано в акционерное общество открытого типа по механизации земляных работ (АО «Сибстроймеханизация». хх.хх.хх года Белых И.А. переведен газосварщиком 5 разряда. хх.хх.хх года переведен слесарем-сантехником 6 разряда. хх.хх.хх года уволен ...
Выписка из домовой книги от хх.хх.хх года свидетельствуют о том, что Белых И.А., Белых М.Г., Белых А.И. зарегистрированы и проживают по адресу: ... ... ... ...1.
Согласно справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края nnn от хх.хх.хх года право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ... ... ... ... ни за кем не зарегистрировано.
Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) от хх.хх.хх года, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от хх.хх.хх года, свидетельствуют о том, что по адресу: ... ... ... ... в жилом одноэтажном двухквартирном сборно-щитовом ... расположена квартира nnn общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилая 30,4. Стоимость квартиры nnn в ценах на 2010 год составляет 241776 рублей.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Белых И.А., Белых М.Г., Белых А.И. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой nnn, расположенной по адресу: ... ... ... ..., ..., в которую вселились на законных основаниях.
Из ответа на запрос администрации п.Березовка следует, что ОАО «Сибстроймеханизация» на жилое помещение в котором истица зарегистрирована и проживает, никакими правами не обладает, а также на него не претендует.
Кроме того, ответ на запрос администрации ... района Красноярского края от хх.хх.хх года свидетельствует о том, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, также на них не претендует.
Из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны nnn от хх.хх.хх года следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов, не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.
В связи с этим начальник мехколонны nnn обратился к заместителю главы Березовского района Красноярского края с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир (письмо nnn от хх.хх.хх года). При этом комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны nnn ОАО «Сибстроймеханизация» в п. Березовка Красноярского края с последующей приватизацией квартир проживающими (сообщение nnn от хх.хх.хх годал.д.36).
Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» г.Новосибирская nnn от хх.хх.хх года, в которым согласно письма Березовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом nnn от хх.хх.хх года, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации Березовского района объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.
Кроме этого, имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация», которым он обратился к главе администрации Березовского района для передачи жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района (письмо от хх.хх.хх года).
Однако вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района разрешен не был. Домам, находящимся в указанном поселке, статус «жилых помещений» присвоен не был.
Согласно сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края nnn от хх.хх.хх года (nnn от хх.хх.хх года), справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... nnn от хх.хх.хх года, справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края ; 06-1624/2604 от хх.хх.хх года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ... квартира ... не входит в состав муниципальной собственности ... и не включен в реестр федерального имущества и в реестр муниципальной собственности Березовского района, а также не зарегистрирована в реестре государственной собственности Красноярского края и не включена в реестр муниципальной собственности поселка Березовка.
Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх года nnn свидетельствует о том, что запись о регистрации права на объект недвижимого имущества, квартиры, адрес: ... ... ..., ..., ... квартира ... отсутствует.
Таким образом, спорная квартира не является государственной либо муниципальной собственностью, не имеет других собственников, о своих правах на эту квартиру никто не заявлял.
На основании постановления администрации Березовского района Красноярского края nnn от хх.хх.хх года земельный участок общей площадью 11,0 га на котором расположен микрорайон Механизированной колонны nnn в п. Березовка Березовского района Красноярского края переведен из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земли населенных пунктов.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» nnn - ОТС от хх.хх.хх года в целом строительные конструкции обследуемого жилого дома с жилой пристройкой и холодной пристройкой (Литера А, А2, а), находятся в техническом состоянии характеризующие как удовлетворительное работоспособное. Отсутствие дефектов и деформаций свидетельствует об удовлетворительной несущей способности. Жилой дом с жилой пристройкой и холодной пристройкой является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследовав квартиру с жилой пристройкой и холодной пристройкой (Лит. А, А2, а), общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ... ....
Из заключения федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» nnn от хх.хх.хх года следует, что квартира nnn в жилом доме nnn по ... в ... района Красноярского края для гражданина Белых И.А. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно справки администрации поселка Березовка nnn от хх.хх.хх года администрация посёлка Березовка не возражает в признании за истцами права собственности на объект недвижимости - жилой дом nnn по ... посёлка Березовка, ... Красноярского края.
В случае признания за ними права собственности на данный объект недвижимости, администрация посёлка не возражает в предоставлении им в собственность придомового земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: ... поселка ... Красноярского края.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что она работала в мехколонне nnn с 1981 года инженером по труду и заработной плате, являлась членом профкома и состояла в очереди на получение квартиры, которые предоставлялись для работников Мехколонны nnn, муж истицы Белых И.А. работал в Мехколонне с 1991 года, газосварщиком, который также состоял на очереди по получению жилья. Квартиру Белых И.А. предоставили в 1992 году по решению профкома, документов на квартиру у них, как и у остальных работников Мехколонны нет, все документы передали в ..., архивы не сохранились. Мехколонна к домам, где сейчас проживают бывшие работники Мехколонны, претензий не имеет, жилье выдавалось работникам, как временное на 5 лет. В 1997 году Мехколонна nnn соединилась с МК-8 и все оборудование перевезли в .... Сама ФИО4 работала в Мехколонне до 1997 года, а потом предприятие ликвидировали.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что живет в мехколонне с 1984 года, получил квартиру по очереди, по решению профкома, Белых И.А. также получил квартиру, как и он, как работник Мехколонны nnn по решению профкома. Сейчас семья Белых постоянно проживают в своей квартире, обустроили её, Мехколонна на дома бывших работников не претендует, так как они никому не нужны. Споров по квартире нет.
Кроме того, истцами представлены сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним nnn - 466; nnn - 468; nnn - 461 от хх.хх.хх года об отсутствии зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Белых А.И., Белых И.А., Белых М.Г.
Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцы Белых А.И., Белых И.А., Белых М.Г. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой nnn дома nnn по ... ... района Красноярского края, в которую вселились на законных основаниях, и приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Никто другой их право не оспаривает и о своих правах на указанную квартиру не заявляет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белых Игорем Альбертовичем, Белых Мариной Георгиевной, Белых Анастасией Игоревной, право общей долевой собственности на квартиру nnn расположенную в жилом доме nnn по ... в ... района Красноярского края, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 30,4кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форма.
Председательствующий: О.А. Романова